Modello per calcolare la convenienza tra Cedolare secca sugli affitti del 25 % e tassazione normale

Salve, ottimo il programma di panceras, io però farei delle modifiche inserirei nelle detrazione come nota che l'importo si può prendere dall'unico/2011 RN22+RN25 o dal 730/2011 rigo 39. Poi inserirei gli oneri deducibili da Unico/2011 RN2+RN3 da 730/2011 rigo 12 +13 ed ancora aggiungerei le ritenute da Unico/2011 RN da 730/2011 rigo 56. Così da avere ancora un calcolo più presiso sulla convenienza. Saluti

non trovo il foglio excek aiuto

Originariamente Scritto da eddy1953

non trovo il foglio excek aiuto

Clicca su link in prima pagina di questa discussione

Originariamente Scritto da eddy1953

non trovo il foglio excek aiuto

Clicca su link in prima pagina di questa discussione

Il link in prima pagina fa riferimento alla prima versione. Il link giusto è questo: Articolo: Modello per calcolare la convenienza tra Cedolare secca sugli affitti del 21 % e tassazione normale
il file si chiama : CONFRONTO TASSAZIONE AFFITTI vers 04.zip

Originariamente Scritto da panceras

Il link in prima pagina fa riferimento alla prima versione. Il link giusto è questo: Articolo: Modello per calcolare la convenienza tra Cedolare secca sugli affitti del 21 % e tassazione normale
il file si chiama : CONFRONTO TASSAZIONE AFFITTI vers 04.zip

Giusto
Questo è il link diretto
Articolo: Modello per calcolare la convenienza tra Cedolare secca sugli affitti del 21 % e tassazione normale

Veramente un ottimo lavoro: complimenti! Solo un dubbio: il costo della registrazione del contratto viene imputato tutto al locatore o solo la metà? (a me sembra tutto).
Saluti

Si. In effetti l'imposta è calcolata per intero. Per variare basta togliere la protezione e sostituire nella cella C17 la formula con questa:

Codice:

=SE(SE(F2=2;(C8*2%-C8*2%*30%)*-1/2;C8*2%*-1/2)>(-67/2);-67/2;SE(F2=2;(C8*2%-C8*2%*30%)*-1/2;C8*2%*-1/2))

Grazie per il suggerimento
Ciao
Buon lavoro

Il file comprende le addizionali

com'é possibile, visto che sono diverse da regione a regione e da comune a comune ?

L'unico dato che fornisce la convenienza di un regime, piuttosto dell'altro, è infatti quanto reddito, alla fine della fiera, rimane effettivamente a disposizione.

che é come dire la differenza tra i canoni netti !

Originariamente Scritto da brun

com'é possibile, visto che sono diverse da regione a regione e da comune a comune ?

È sufficiente aggiornare il file con le aliquote della zona che interessa.
Le aliquote sono disponibili sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF):
Addizionale regionale
Dipartimento delle Finanze - Addizionale regionale all'IRPEF
Addizionale comunale
Dipartimento delle Finanze - Fiscalita' locale - Addizionale comunale IRPEF - Ricerca

che é come dire la differenza tra i canoni netti !

No, perché i canoni netti non tengono conto delle differenti modalità di tassazione, delle relative detrazioni, ecc... Il conto di tutto questo ti dice quanto effettivamente ti rimane in tasca.

Grazie, foglio di calcolo molto utile. Io ho inserito un'ulteriore riga con il calcolo delle addizionali regionali e comunali e ho inserito più fogli di lavoro copiando il modello per vedere anno dopo anno come cambia la convenienza con[B] redditi fino a 28.000 euro[/B] e l'intenzione di applicare l'istat al contratto. Infatti con l'imposta sostitutiva non si può fare adeguamento del canone: per un anno potrebbe essere più conveniente anche se si rinuncia all'adeguamento la sostitutiva, ma il secondo anno oltre alla rinuncia dell'isat dell'anno precedente si deve inserire l'ulteriore rinuncia e così via... il tutto per controllare quando questa scelta diventa penalizzante.

Se fate modifiche al foglio di calcolo siete pregatissimi di pubblicarlo qui in modo da renderlo disponibile alla comunità

Grazie, bel lavoro!

Grazie
Utilissimo!!!!

Ottimo - veramente interessante ed utile

grazie! Un quesito: considerato che abbiamo acquistato (io e mia moglie) un appartamento locato e siamo in regime di comunione dei beni. Il canone annuo che perciperemo si aggira sui 6000 euro. Mia moglie è attualmente a carico mio ma, con la sua parte di canone di locazione (ovvero 3000) non lo sarà più quindi dovrà fare la dichiarazione dei redditi. Io ho un reddito lordo annuo imponibile superiore a 40000 euro (lavoratore dipendente). Cosa ci conviene fare? scegliere due regimi di imosizione? meglio uno solo? se si quale?
Grazie.

Devi considerare, per verificare la tua convenienza, che se uno dei due sceglie il regime di cedolare, anche l'altro proprietario/locatore non potrà applicare alcun aumento di canone, Istat compreso.
Dovrai quindi confrontare gli effetti dei due regimi di imposizione nel corso degli anni, tenendo conto di questo vincolo.

grazie tovrm, una cosa complicatissima nel mio caso, non so come scegliere......

Scusate !!! Il mio collega mi ha detto che potrebbero togliere la cedolare secca ??? Ma e' vero ?

GRAZIE molto utile

Grazie! fantastico, ma sopratutto sei fantastico tu che metti a disposizione gratuitamente il tuo lavoro - Oggi che ti fanno pagare anche quando ti cedono il passo solo perchè sei più veloce.... sei grande!