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Compravendita immobiliare: Le nuove regole

Tue, 07 Sep 2010 22:41:00 +0200

Forse non tutti sanno che dal 1 luglio u.s.gli immobili vanno venduti "a perfetta regola d'arte".
Cosa significa?
Il Consiglio Nazionale Notarile � preciso sul punto. Queste le tre regole.
1.Identificazione catastale del bene,senza la quale il contratto � nullo.
2.Occorre un preciso riferimento alla planimetria depositata al catasto.
3.Il venditore deve dichiarare (attenzione) che l'immobile � conforme ai dati catastali ed alle planimetrie. Ove non voglia assumersi delle responsabilit� potr� avvalersi dell'opera di un tecnico abilitato che si accoller� tutti i rischi in caso di non conformit�.
Un inciso:laddove si siano effettuati dei lavori in casa tali da mutare la

Modifica delle tabelle millesimali: addio all'unanimit�

Wed, 25 Aug 2010 21:03:00 +0200

Le sezioni unite della Cassazione, con la sentenza 18477 del 9 agosto 2010, hanno chiarito, con una lunga motivazione redatta da Roberto Michele Triola, che �la delibera che approva le tabelle non si pone come fonte diretta dell'obbligo contributivo del condomino (...) ma solo come parametro di quantificazione dell'obbligo, determinato in base a una valutazione tecnica�. La delibera che approva le tabelle, quindi, per la Cassazione sancisce �il risultato di una operazione tecnica (...) ragion per cui il semplice riconoscimento che le operazioni sono state compiute in conformit� al precetto legislativo non pu� qualificarsi attivit� negoziale�.
La motivazione smonta decenni di giurisiprudenza della Cassazione stessa. Cancella la teoria per la quale l'approvazione della tabella

L' alternativa economica al "condizionatore": il raffrescamento evaporativo

Sun, 22 Aug 2010 15:54:00 +0200

Il raffrescamento evaporativo � l'utilizzo pi� conosciuto della nebulizzazione dell'acqua ad alta pressione.

Il processo di evaporazione dell'acqua fa si che questa assorba energia (calore) dall'ambiente circostante diminuendone cos� la temperatura; infatti, grazie alla rimozione di calore da un corpo, la sua temperatura diminuisce. L'aria pi� fredda, notoriamente pi� pesante, tender� cos� a scendere mentre quella pi� calda salir� verso l'alto creando questo continuo ciclo naturale. L'acqua per evaporare ha quindi bisogno di calore.

Per meglio comprendere il processo di raffreddamento attraverso l'evaporazione dell'acqua a contatto con l'aria, potremmo pensare a quest'ultima come ad una spugna la quale, nel momento

I benefici si possono duplicare solo quando l'immobile gi� acquistato con l'agevolazione � assolutamente inidoneo

Sun, 22 Aug 2010 15:52:00 +0200

La casa scomoda non apre agli acquisti agevolati. Se un contribuente abita in un immobile che il coniuge ha comprato prima del matrimonio sfruttando i benefici fiscali �prima casa� e l�alloggio si rivela in seguito troppo piccolo per soddisfare le esigenze della famiglia, questa non � una buona ragione per godere ancora una volta delle agevolazioni. A chiarirlo � l�Agenzia delle Entrate con la RM 86.e pubblicata oggi 20 agosto 2010, che risponde a un�istanza di interpello sulle facilitazioni offerte dal Fisco per acquistare la prima casa.

Pi� precisamente, l�interpellante, sposato in regime di comunione legale di beni, � interessato a sapere se sia possibile �duplicare� i benefici �prima casa�, ossia avvalersi di questi aiuti del Fisco per comprare un�abitazione

L'esattore non pu� iscrivere ipoteca sui beni immobili se il debito non supera 8 mila euro

Sun, 22 Aug 2010 15:51:00 +0200

Le Sezioni unite civili della Cassazione respingono nella pronuncia n. 4077, del 22 febbraio 2010, il ricorso di Equitalia Polis (vecchia Gest Line), sostenendo che l'esattore non pu� iscrivere ipoteca sui beni immobili di propriet� del cittadino contribuente quando i debiti che egli ha contratto non superano gli 8mila euro. Questo limite minimo � previsto dall'articolo 77 del Decreto presidenziale numero 602 del 1973.

Rappresentando un atto preordinato e strumentale all'espropriazione immobiliare, anche l'ipoteca soggiace infatti al limite per essa stabilito, nel senso che non pu� essere iscritta se il debito del contribuente non supera la cifra sopra riferita.

Gli accertamenti basati sui valori OMI rivalutati

Sun, 22 Aug 2010 15:50:00 +0200

Quotazioni Omi riabilitate
Con le sentenze 36-37-38/06/2010 depositate il 18 febbraio 2010, la VI Sezione della Ctp di Vicenza, d� ragione al Fisco rispolverando la valenza probatoria delle quotazioni immobiliari effettuate dall'Omi (agenzia del Territorio), indicative del valore normale degli immobili ai sensi dell'articolo 35, comma 3, del Dl 223/2006.

I giudici spiegano che se � vero che il valore Omi non � una presunzione assoluta, rimane possibile l'uso ai fini probatori.

In merito alle sentenze, dalle verifiche risultava che il prezzo di vendita dichiarato dalla societ� per gli immobili ceduti era inferiore a quello mediamente applicato sul mercato per immobili similari, al medesimo stadio

Al via il regolamento che rende operativo il Fondo di solidariet� per i mutui prima casa

Sun, 22 Aug 2010 15:48:00 +0200

Le agenzie di stampa oggi 19 agosto 2010 danno notizia del via libera al regolamento che rende operativo il fondo di solidarieta' per i mutui prima casa. Il provvedimento e' stato infatti firmato dal ministro dell'Economia, Giulio Tremonti e pubblicato in Gazzetta Ufficiale.

Ecco in breve come funziona il Fondo di solidarieta':

- CHI PUO' ACCEDERE: Per accedere al beneficio di legge il richiedente deve dimostrare di non essere in grado di provvedere al pagamento delle rate del mutuo. Bisogna avere il titolo di proprieta' sull'immobile oggetto del contratto di mutuo; la titolarita' di un mutuo di importo erogato non superiore a 250 mila euro, in ammortamento da almeno un anno e un indicatore della situazione economica

Dalla DIA alla SCIA

Sun, 22 Aug 2010 15:47:00 +0200

E� una questione di tempi e sanzioni. Con la Scia il cantiere pu� partire subito dopo il deposito della segnalazione. Gli uffici comunali, per�, hanno 60 giorni per fare i controlli ed eventualmente bloccare i lavori, ordinando la demolizione delle opere fuori legge e non sanabili. Inoltre, chi ha dichiarato il falso � perch�, ad esempio, aveva gi� esaurito la volumetria edificabile � rischia la reclusione da uno a tre anni. Passati i 60 giorni, per�, i margini d'intervento del comune si restringono notevolmente.
La Scia sostituisce la Dia nelle norme nazionali e in quelle regionali. Quindi, non riguarda l'attivit� edilizia libera, che continuer� a seguire l'iter leggero tracciato dal Dl 40/2010: semplice comunicazione con relazione tecnica e lavori subito al via.

Le imposte da pagare per la prima casa

Mon, 16 Aug 2010 22:30:00 +0200

Per quanto sia specificatamente riferito all'ICI, ha valore anche per gli altri tributi, compresa l'imposta di registro.
Ciao!

ATTRIBUZIONE O MODIFICA DELLE RENDITE CATASTALI:
(Min. fin., Circ. 13/3/01, n. 4/FL)

(omissis)........................le novit� del collegato alla finanziaria 2000 relative all'attribuzione o modificazione delle rendite catastali (art. 74, legge n. 342/2000).
Il collegato ha previsto che a decorrere dal 1� gennaio 2000, gli atti attributivi o modificativi delle rendite catastali per terreni e fabbricati sono efficaci solo a decorrere dalla loro notificazione ai soggetti intestatari della relativa partita.

Se ti rubano l'auto per colpa del cancello condominiale guasto di chi � la colpa?

Sun, 15 Aug 2010 16:41:00 +0200
Con sentenza 50/2010 (che ricalca quanto pi� volte ripetuto dalla Suprema Corte in tema di "responsabilit� del custode" ex art.2051cc),il Tribunale di Napoli ha escluso la colpa del condominio per il furto sub�to da un cond�mino costretto a parcheggiare sulla strada per un guasto del cancello elettrico.
I giudici del merito hanno ritenuto l'inconveniente lamentato una mera occasione e non una causa efficiente e determinante dell'evento.
Riporto alla lettera parte della motivazione "...dovendo il danno essere ascritto alla responsabilit� di terzi autori del fatto illecito e non alla condotta del condominio inquadrabile piuttosto nel rango della mera occasione...omissis".
In sostanza l'evento sarebbe riconducibile ad