Veto dei condomini a fare dei lavori in cortile in cambio di opere di ristrutturazione

Se è solo per il passaggio dei tubi del gas, non mi sembra una richiesta corretta nei vostri confronti. Risulta evidente che che voi siete in una posizione di necessità e quindi di debolezza verso il condominio, ma quest'ultimo sembra proprio voler aprofittare della situazione. Se possono farlo? Certo! Ma non è una richiesta equa. C'è da dire che però sembra che loro siano molto interessati, altrimenti non avrebbero avanzato una pretesa così articolata. Fategli una controproposta, senza polemiche, così instaurerete un "tavolo di trattativa". Vi consiglio anche di farvi rappresentare da un tecnico di vostra fiducia (ingegnere o geometra che sia) per poter colloquiare meglio con loro. Il loro testo è molto tecnico e si vede che è stato redatto da un professionista.

Tutto ciò è assurdo ma visto che il cortile è di loro proprietà e voi non avete alcun diritto nè alcuna servitù possono chiedervi quello che vogliono. tuttavia mi rivolgerei ad un esperto per sapere se, similarmente alla servitù di passaggio che devono concedermi per arrivare ad un fondo circondato da altri, sia pure dietro pagamento,puoi imporgli il passaggio dei tubi ripristinando o magari migliorando di poco l'attuale stato dei luoghi. adesso ti chiedono di rifare a tue spese l'intero cortile! In alternativa, visto che è un laboratorio potresti comunicare la tua idea di affittare ad un fabbro..

Queste trattative sono già in mano a degli avvocati e le argomentazioni addotte sono state appunto scritte da un tecnico.

Se le trattative si dimostreranno infruttuose spetterà a te decidere tra cedere al ricatto, perchè di questo si tratta, o mandarli, come farei io a... farsi benedire!

Lo farei anche io ma a opere finite la casa sarebbe come la voglio e un costo ridotto per la zona in cui si trova.
Però essendo queste le loro assurde proposte definitive, vorrei riuscire in qualche modo a trovare un cavillo per non assecondarle o almeno a ridimensionarle notevolmente.

Non esiste un percorso alternativo per le tubature?
Mi pare (vado a memoria ed attendo eventuali conferme/smentite) che se il comune ti concede il cambio di destinazione d'uso dell'immobile e se quella di far passare le tubature per le forniture delle utenze necessarie sotto il cortile sia la soluzione migliore o, meglio, l'unica percorribile, il condominio sia tenuto a farti fare i lavori necessari, salvo il ripristino del cortile condominiale.

Alla faccia del ricatto in cui ti vogliono coinvolgere.

non credo di aver capito.come accedi al box (laboratorio ) da quel cortile? un box non puo' essere un laboratorio.
un laboratorio dovrebbe gia avere corrente-acqua-riscaldamento (essere a norma).ma poi perche cedere, nel
tuo terreno disponibile fai mettere un bombolone sotto terra, e lo fai caricare con l'autobotte e cosi si tengono
il cortile che hanno.sai che fregatura le dai

pure io metterei un bombolone di gas interrato nel giardino, che oltretutto viene a costare meno anche per il fatto che nessuno ti chiede acconti sui futuri consumi e dei coinquilini me ne fregherei.

Date le dimensioni é accatastato come c6: autorimessa / laboratorio (o forse deposito non ricordo bene).
Si trova all'interno del cortile come potrebbe essere un qualsiasi box e vi si accede proprio passando attraverso il cortile. Però non ho alcuna percentuale di proprietà del cortile.
Ha già l'acqua ma non il riscaldamento.
L'idea del bombolone sarebbe fantastica solo per dargli una fregatura ma, sai com'é, essendo casa mia vorrei fare le cose fatte bene...

Chissà se qualcuno trova un cavillo!

Aggiunto dopo 3 minuti ....

Non so ma credo che il cambio di destinazione d'uso sarà concesso dopo aver fatto tutte le opere necessarie a renderla un'abitazione...non penso prima.
Però devo informarmi.
Al comune finora abbiamo dato un sacco di documenti compreso L'impatto paesistico ma credo siano stati prodotti solo per ottenere l'ok a ristrutturare....

Assolutamente no. Il cambio di destinazione d'uso lo devi chiedere prima di fare qualsiasi lavoro! Fai molta attenzione a questo passaggio! Mi sembra di capire che ancora non ti sei rivolto ad un tecnico. Fallo quanto prima, perchè può essere pure probabile che tutta questa macchina che hai messo in moto sia inutile. Non è detto che il Comune ti conceda la trasformazione da laboratorio ad abitazione.

Il tecnico, l'imprenditore edile e tutti gli altri stanno affrontando la questione in maniera estremamente scrupolosa ma io che sono l'acquirente finale (e sorella del costruttore) non so molto in materia e non vengo coinvolta in queste cose ma, essendoci persone che potrebbero conoscere dei cavilli in questo forum di cui magari non siamo a conoscenza, chiedo.
Magari do' una mano anche io a venire a capo del problema.
Se mi dici così allora immagino che la documentazione prodotta e accettata dal comune fosse per questo.
Ma il punto é che tanto, per quanto accettata dal comune, ora siamo fermi per altro...

esatto.il cambio di destinazione deve essere fatto prima dei lavori.con il rilascio della concessione e' ok
per il bombolone sono previste alcune distanze.serbatoio da 3000 litri 3m dal confine 30m da una ferrovia 5m da un fabbricato industriale e da civile abitazione 15m da un elettrodotto aereo.pensa tutto la ditta per permessi
e licenze paghi solo cio che consumi.ai condomini ciao e grazie

dimenticavo se il serbatoio e' interrato le misure si riducono della meta'.scusate la dimenticanza

Ho capito. Allora ti consiglio di far verificare la possibilità di installare un serbatoio interrato di GPL sulla tua proprietà e comunque tenere aperta la possibilità, un domani, di poterti allacciare alla rete cittadina del gas. Comunque, il serbatoio interrato non è assolutamente un ripiego. E' a tutti gli effetti un impianto stabile ed è da considerare comunque un lavoro fatto "per bene". Chiedere "favori" ai vicini, come avrai già capito, è sempre poco consigliabile, in quanto già da subito ti mette in una posizione di debolezza e fa si che detti "favori" li devi pagare caro. Se stai sul tuo, non devi chiedere nulla a nessuno. Non credo, inoltre, che ci siano "cavilli", come dici tu, a tuo favore. Puoi solo richiedere ad un giudice, quindi in tribunale, il passaggio coattivo (forzato) delle fognature e dell'acquedotto, sempre che non vi sia altra possibilità di passaggio da altra parte, ma per il gas, di solito non è prevista questa procedura giudiziaria. Un saluto.