Articolo: La "cessione dell'immobile con obbligo di mantenimento" talvolta preferibile alla "donazione"

ciao ENNIO, molto, molto interessante,
ma mi pare manchi un cenno o una valutazione sulle possibilita' di vendita di tale immobile da parte dei figli/assistenti beneficiari compratori e dei relativi rischi della persona terza che lo acquisterebbe (sempre che sia possibile)

Saluti Marco

Grazie, Ennio, per questa specifica.

ma come mai i notai non ne fanno cenno quando arriva un genitore o un parente che vuole fare una donazione per spendere meno ???

Ho avuto recentemente ben due casi di vendita problematica perchè proveniente da donazione, senza che il notaio abbia minimamente accennato a nessuno dei contraenti che questo atto avrebbe reso difficile la rivendita....

Sono molto contenta perche ho imparato una cosa nuova !!!!

Silvana

Ciao a tutti!
L'argomento mi pare molto interessante...avrei bisogno però di sapere se ricevendo l'immobile con questa formula e' possibile ottenere successivamente un mutuo su questa casa per eseguire dei lavori di ristrutturazione o addirittura per demolire e ricostruire fedelmente la stessa....la banca potrebbe rifiutarsi di stipularlo come nel caso della donazione?
Grazie per le eventuali risposte....
buona giornata a tutti!

Grazie Ennio, una possibilita' interessante anche per coniugi. Mia moglie e' uni proprietaria di una villetta che abbiamo costruito su un suo terreno, di due appartamenti separati, uno per ciascun piano. Su uno abbiamo la ns residenza prima casa, sull'altro mia moglie paga l'ICI. Io sono possessore di una casa, dichiarata seconda casa, nel comune di scansano, dove non sono residente. E' possibile attivare questo "contratto con l'obbligo di mantenimento" per l'appartamento in modo di avere un appartamento ciascuno prima casa ? E quali costi incontreremmo dato un valore del cespiste di circa 200mila euro?

veramente interessante - ottima soluzione che prenderò in analisi

Ciao a tutti. Nel caso di nipoti che assistono la zia (ricoverata in una casa di riposo) e la cui dimora cadrà in successione è possibile questa formula avendo noi in mano la procura, anni fa stipulata dalla zia, di vendita? La zia non è in grado di valutare la situazione (e tantomeno rendersi conto della realtà di oggi) e per la prima volta vengo a conoscenza di questa formula di contratto con obbligo di mantenimento , in sintesi con la procura e quindi per conto della zia possiamo "far cedere" (tramite atto notarile) il bene a nostro (nipoti) beneficio? Grazie per le eventuali risposte

Grazie Ennio per la segnalazione,

ho provato in questi giorni a interessarmi per verificare la fattibilità della "cessione con obbligo di mantenimento";
nello specifico per un immobile intestato a un mio parente anziano, al quale fornisco assistenza a tutto tondo (economica,sanitaria,alimentare)

I notai da me interpellati, hanno valutato la soluzione sopracitata dicendomi che l'atto notarile di passaggio di proprietà era ugualmente necessario con il relativo esborso economico (2500/3000 euro) come in una compravendita normale.

Pertanto, qual'è il vantaggio della soluzione da te prospettata se occorre comunque l'atto notarile?

Gli stessi notai, di fronte alla soluzione proposta, hanno prospettato un ulteriore canone mensile come sorta di riscatto valore della casa, ovviamente oltre a tutte le spese che sostengo quotidianamente relative all'anziano (casa di cura, alimenti,vestiario,trasporti,visite mediche e non per ultimo il tempo dedicato)

Ma a questo punto, non viene valutato il sostentamento e il tempo da me dedicato all'anziano in questione?

Come posso avvalermi della cessione con obbligo di mantenimento?
Con che atto notarile viene formalizzato?
Non esiste un iter tipo quello della successione?Esiste un esempio di "contratto per cessione con obbligo di mantenimento"?

Nel caso in cui siano presenti fratelli/nipoti, sempre gli stessi notai, mi hanno evidenziato l'impugnabilità di tale contratto.
E' vero?

Ringrazio in anticipo.

Grazie. Molto interessante

[

Originariamente Scritto da gbpunk

Grazie Ennio per la segnalazione,

ho provato in questi giorni a interessarmi per verificare la fattibilità della "cessione con obbligo di mantenimento";
nello specifico per un immobile intestato a un mio parente anziano, al quale fornisco assistenza a tutto tondo (economica,sanitaria,alimentare)

I notai da me interpellati, hanno valutato la soluzione sopracitata dicendomi che l'atto notarile di passaggio di proprietà era ugualmente necessario con il relativo esborso economico (2500/3000 euro) come in una compravendita normale.

Pertanto, qual'è il vantaggio della soluzione da te prospettata se occorre comunque l'atto notarile?

Gli stessi notai, di fronte alla soluzione proposta, hanno prospettato un ulteriore canone mensile come sorta di riscatto valore della casa, ovviamente oltre a tutte le spese che sostengo quotidianamente relative all'anziano (casa di cura, alimenti,vestiario,trasporti,visite mediche e non per ultimo il tempo dedicato)

Ma a questo punto, non viene valutato il sostentamento e il tempo da me dedicato all'anziano in questione?

Come posso avvalermi della cessione con obbligo di mantenimento?
Con che atto notarile viene formalizzato?
Non esiste un iter tipo quello della successione?Esiste un esempio di "contratto per cessione con obbligo di mantenimento"?

Nel caso in cui siano presenti fratelli/nipoti, sempre gli stessi notai, mi hanno evidenziato l'impugnabilità di tale contratto.
E' vero?

Ringrazio in anticipo.

Aggiunto dopo 6 minuti ....

Nel caso di cessione con obbligo di mantenimento il notaio me l'ha sconsigliato perchè se ci sono degli altri eredi tranquillamente lo possono impugnare, insinuando che magari l'anziano non è seguito bene ,oppure trovare qualsiasi appiglio e per questo li avresti sempre col fiato sul collo,sconsigliato alla grande!!

I notai sono dei professionisti competenti, ma in genere se c'è da arrovellarsi da trovare una soluzione che calzi ai bisogni del cliente preferiscono soprassedere e passare ai casi classici : D'altro canto se il codice dà questa possibilità , il consulente di turno potrebbe trovare una soluzione alle necessità del cliente . Sicuramente revocare una cessione con obbligo di mantenimento è ben più difficoltoso del "smontare " una donazione , specialmente se la cessione non è formale ma sostanziale . Gli eventuali abusi sono bypassabili con il controllo del terzo indipendente (nel caso è stata ipotizzata una Onlus). Personalmente sto valutando questo tipo di contratto (viso solo) e mi sà che riuscirò a congegnarlo in modo tale che il beneficiario non verrà infastidito (magari rafforzando il tutto con un testamento )Chi lo trova calzante si trovi un buon legale volonteroso . La soluzione si trova vosto che siamo nell'ambito dellalibera disponibilità