Articolo: Compravendita immobiliare e Spese condominiali : Spettano al venditore o al compratore le spese straordinarie deliberate a cavallo del rogito?

Risposta x le spese a cavallo del rogito, se il nuovo acquirente è stato edotto delle spese straordinarie già approvate in assemblea ed ne a tenuto debito conto nell'acuisto se le deve subire: ciao adimecasa

per tutte le spese ordinarie e straordinarie deliberate entro il rogito notarile di compravendita risponde il venditore salvo altro accordo scritto fra le parti.

Quando il compratore é correttamente informato delle spese che graveranno sull'immobile che intende acquistare, é logico che il prezzo pattuito rispecchia la situazione di fatto (comprensiva delle spese). Non dimentichiamo che la maggior parte di chi compra si informa di tutto e che la maggior parte dei venditori danno tutte le informazioni. Senza contare che molte volte la vendita viene effettuata a persone che sono già condomini, talvolta anche molto attivi e informati in ambito condominiale. In questo caso é logico che le spese straordinarie deliberate, ma ancora da effettuare e da riscuotere graveranno su chi acquista. Infatti solo chi è proprietario in quel momento, può detrarre gli oneri relativi agli esborsi effettuati. Inoltre é anche la persona che beneficierà della conservazione del bene in futuro.
Sarebbe un vero caos se si ammettesse che vengato fatte leggi incompatibili e che non si integrano fra loro: da una parte la legge dice che il proprietario deve pagare le spese e gli é concesso di detrarle. Dall'altra un giudice stabilisce che chi é proprietario in quel momento non deve pagare le spese straordinarie, perché le deve pagare chi gli ha venduto la casa (il quale non può nemmeno detrarre quelle spese dalla sua denuncia dei redditi). Suvvia siamo seri!
Questo potrebbe essere accettabile solo nel caso in cui queste spese sono state tenute nascoste al compratore, in mala fede. Diversamente la legge finanziaria detta certamente le regole cui attenersi. Paga chi può detrarre gli esborsi, ovvero chi é proprietario in quel momento, dato che normalmente le delibere straordinarie producono rate negli anni successivi. Poi per ogni anno di imposta l'amministratore rilascerà al legittimo proprietario la certificazione di spesa. E solo il legittimo proprietario di quel anno potrà dichiararla per scalarla Chiaramente deve essere fatto tutto alla luce del sole e le spese devono essere portate a conoscenza dell'acquirente, come ogni altro aspetto buono o cattivo dell'immobile.