Articolo: Condominio: le spese devono essere richieste al vero proprietario e non a quello 'apparente'. Cassaz. 574 del 12 gennaio 2011

Sono d'accordo con l'impostazione; il proprietario dell'immobile deve essere certo e raggiungibile; purtroppo non sempre è possibile.

Originariamente Scritto da Ciro Sannino

Sono d'accordo con l'impostazione; il proprietario dell'immobile deve essere certo e raggiungibile; purtroppo non sempre è possibile.

Quando è difficile raggiungere il proprietario dell'immobile l'amministratore non è obbligato a chiarire comunque la situazione ?
Faccio l'esempio che mi interessa.
In un vecchio condominio esiste un locale che era adibito a portineria, quindi di proprietà comune, e che quando si è deciso di non utilizzarlo più per tale scopo, è stato "attribuito" (in base alla definizione dell'amministratore) a 5 condomini, che in quel momento erano proprietari del totale degli alloggi.
Tale locale è stato dato in affitto dall'amministratore a soggetti diversi che si sono succeduti nel tempo, e il canone viene riportato nel bilancio condominiale, quindi consente di detrarre costi.
Adesso uno dei condomini, proprietario dell'alloggio adiacente alla portineria, chiede di acquistarlo dagli altri condomini per uso individuale.
L'amministratore sostiene che uno dei titolari del diritto è un ex condomino deceduto e che non si riesce a risalire agli eredi.
Conclusione: sarebbe troppo oneroso effettuare la ricerca.