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Articolo: Contratto di Locazione e Procedura di Sfratto. Ecco in breve come si evolve la procedura.

Questa è la discussione "Articolo: Contratto di Locazione e Procedura di Sfratto. Ecco in breve come si evolve la procedura." inserita in Gli Articoli di propit.it nella categoria BENVENUTO NELLA COMMUNITY DI PROPIT.IT!
Potete leggere l'articolo cliccando sul link che segue: http://www.propit.it/content.php?r=1...-la-procedura. Discussioni Simili: Donazione : procedura ? Tettoia o Pensilina? Procedura. Procedura per lavori di ristrutturazione Sconto ...

  1. #1
    L'avatar di Ennio Alessandro Rossi
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    Articolo: Contratto di Locazione e Procedura di Sfratto. Ecco in breve come si evolve la procedura.

    Ennio Alessandro Rossi | Se la mia risposta ti è stata utile, clicca su Mi Piace qui sopra
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  2. #2
    L'avatar di Marco Costa
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    ciao Ennio,
    come si inserisce in questa procedura la "mediazione obbligatoria" di cui si parla sul Sole24ore del 21/03/2011 citando l'art. 5 comma 1 del Dlgs 28/2010 ? ?

    cordiali saluti Marco
    purtroppo mi pare che le possibilita' di rientrare in possesso dell'immobile e dei canoni scaduti, in mancanza di riscossione dei canoni si faccia sempre piu' lunga e complessa rendendo di fatto i proprietari immobiliari la vera parte piu' debole di ogni contratto di locazione


  3. #3
    Membro VIP L'avatar di tovrm
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    Citazione Originariamente Scritto da Marco Costa Visualizza Messaggio
    ciao Ennio,
    come si inserisce in questa procedura la "mediazione obbligatoria" di cui si parla sul Sole24ore del 21/03/2011 citando l'art. 5 comma 1 del Dlgs 28/2010 ? ?

    cordiali saluti Marco
    purtroppo mi pare che le possibilita' di rientrare in possesso dell'immobile e dei canoni scaduti, in mancanza di riscossione dei canoni si faccia sempre piu' lunga e complessa rendendo di fatto i proprietari immobiliari la vera parte piu' debole di ogni contratto di locazione
    Si inserisce rendendo possibile per il conduttore moroso ottenere un'ulteriore moratoria di 6 mesi...
    Hai colto nel segno, Marco!


  4. #4
    Membro Senior L'avatar di Franca68
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    La mediazione comporta che se le parti non si mettono d'accordo nonostante il tentativo di conciliazione perchè ognuno rimane sulle sue motivazioni, si procede comunque alla causa in Tribunale per lo sfratto, solo che il giudice ha più materia da studiare perchè sa già cosa hanno "pensato e dichiarato" le parti nel momento della conciliazione, ma di fatto i tempi si allungano del tempo che serve per la mediazione o tentativo di conciliazione.
    Saluti a tutti


  5. #5
    Membro Senior L'avatar di teofilatto
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    vorrei fare un appunto sul punto 11.
    Per esperienza diretta abbiamo smesso di dichiarare gli affitti nel momento in cui è arrivata la convalida dello sfratto, non in quello (avvenuto ben 14 mesi dopo!) dell'effettiva esecuzione dell'immobile con ufficiale giudiziario


  6. #6
    Nuovo Iscritto L'avatar di missy
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    posso delegare un avvocato a presentarsi al mio posto in tribunale?x chiedere il termine di grazia visto che ho un udienza x sfratto e sono disoccupata?grazie


  7. #7
    Membro Junior L'avatar di rarenovi
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    Ma scusate, quanto costa al proprietario la causa?


  8. #8
    Membro Senior L'avatar di Franca68
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    quale causa? la conciliazione o lo sfratto?
    dipende da come va la situazione, se ci sono molti rinvii, comunque circa 1.500 euro. per la conciliazione c'è un tariffario, ma non so bene, non ho ancora approfondito la cosa.


  9. #9
    Nuovo Iscritto L'avatar di CICCIFRISCHI
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    sei sicuro

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    lo sfratto quanto costa?

    Ultima modifica di CICCIFRISCHI; 30-05-2011 alle 20:52 Motivo: Uniti i due post consecutivi

  10. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da CICCIFRISCHI Visualizza Messaggio
    lo sfratto quanto costa?
    dipende, può partire da 1.500 euro e se poi la cosa diventa lunga e l'avvocato deve presenziare a più udienze o deve presenziare al momento dello sfratto esecutivo le spese aumentano perchè dovrai pagare la trasferta e altri onorari. dipende da quanto dura lo sfratto, non è possibile avere un costo esatto a priori.


  11. #11
    Nuovo Iscritto L'avatar di leandro
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    Possibile che per affittare sia così semplicistico mentre per rientrare in possesso dell'immobile bisogna sempre rivolgersi ad un legale?
    Non esiste una maniera altrettanto semplicistica di liberare l'appartamento magari per finita locazione? senza l'ausilio dell'avvocato ?
    Se esiste questa possibilità potete voi cortesemente descriverla in maniera semplice e costruttiva.
    Grazie per l'eventuale interessamento che penso possa interessare altre persone che magari debbano affittare o liberare il loro immobile.


  12. #12
    Membro Junior L'avatar di AVV GIORDANO MONICA
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    Leandro, l'unico modo per non rivolgersi a un avvocato per ottenere il rilascio dell'immobile è trovare un accordo con l'inquilino...


  13. #13
    Membro Senior L'avatar di Franca68
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    Citazione Originariamente Scritto da AVV GIORDANO MONICA Visualizza Messaggio
    trovare un accordo con l'inquilino...
    concordo appieno


  14. #14
    Nuovo Iscritto L'avatar di stefi2011
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    chiedo scusa ma...la mediazione non è condizione di procedibilità nei procedimenti per convalida di licenza o sfratto..non è obbligatoria.
    poi per far uscire l'inquilino che non vuole è obbligatorio che l'ufficiale giudiziario intervenga e costui lo fa solo dietro titolo giudiziale valido, ottenuto proprio con la convalida...ecco che gioco forza c'è l'avvocato, e nei giudizi in tribunale come in questo caso è obbligatorio per la parte l'assistenza del procuratore.
    il conduttore moroso nella prima udienza per richiedere il termine di grazia può tuttavia andare lui da solo avanti il giudice e chiederlo, e può ottenre max 90 gg di dilazione.


  15. #15
    Membro Junior L'avatar di rarenovi
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    e se l'inquilino non ritira mai le raccomandate e la notifica, quindi non si presenta davanti al giudice?


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