Articolo: Contratto di Locazione e Procedura di Sfratto. Ecco in breve come si evolve la procedura.

ciao Ennio,
come si inserisce in questa procedura la "mediazione obbligatoria" di cui si parla sul Sole24ore del 21/03/2011 citando l'art. 5 comma 1 del Dlgs 28/2010 ? ?

cordiali saluti Marco
purtroppo mi pare che le possibilita' di rientrare in possesso dell'immobile e dei canoni scaduti, in mancanza di riscossione dei canoni si faccia sempre piu' lunga e complessa rendendo di fatto i proprietari immobiliari la vera parte piu' debole di ogni contratto di locazione

Originariamente Scritto da Marco Costa

ciao Ennio,
come si inserisce in questa procedura la "mediazione obbligatoria" di cui si parla sul Sole24ore del 21/03/2011 citando l'art. 5 comma 1 del Dlgs 28/2010 ? ?

cordiali saluti Marco
purtroppo mi pare che le possibilita' di rientrare in possesso dell'immobile e dei canoni scaduti, in mancanza di riscossione dei canoni si faccia sempre piu' lunga e complessa rendendo di fatto i proprietari immobiliari la vera parte piu' debole di ogni contratto di locazione

Si inserisce rendendo possibile per il conduttore moroso ottenere un'ulteriore moratoria di 6 mesi...
Hai colto nel segno, Marco!

La mediazione comporta che se le parti non si mettono d'accordo nonostante il tentativo di conciliazione perchè ognuno rimane sulle sue motivazioni, si procede comunque alla causa in Tribunale per lo sfratto, solo che il giudice ha più materia da studiare perchè sa già cosa hanno "pensato e dichiarato" le parti nel momento della conciliazione, ma di fatto i tempi si allungano del tempo che serve per la mediazione o tentativo di conciliazione.
Saluti a tutti

vorrei fare un appunto sul punto 11.
Per esperienza diretta abbiamo smesso di dichiarare gli affitti nel momento in cui è arrivata la convalida dello sfratto, non in quello (avvenuto ben 14 mesi dopo!) dell'effettiva esecuzione dell'immobile con ufficiale giudiziario

posso delegare un avvocato a presentarsi al mio posto in tribunale?x chiedere il termine di grazia visto che ho un udienza x sfratto e sono disoccupata?grazie

Ma scusate, quanto costa al proprietario la causa?

quale causa? la conciliazione o lo sfratto?
dipende da come va la situazione, se ci sono molti rinvii, comunque circa 1.500 euro. per la conciliazione c'è un tariffario, ma non so bene, non ho ancora approfondito la cosa.

sei sicuro

Aggiunto dopo 2 minuti :

lo sfratto quanto costa?

Originariamente Scritto da CICCIFRISCHI

lo sfratto quanto costa?

dipende, può partire da 1.500 euro e se poi la cosa diventa lunga e l'avvocato deve presenziare a più udienze o deve presenziare al momento dello sfratto esecutivo le spese aumentano perchè dovrai pagare la trasferta e altri onorari. dipende da quanto dura lo sfratto, non è possibile avere un costo esatto a priori.

Possibile che per affittare sia così semplicistico mentre per rientrare in possesso dell'immobile bisogna sempre rivolgersi ad un legale?
Non esiste una maniera altrettanto semplicistica di liberare l'appartamento magari per finita locazione? senza l'ausilio dell'avvocato ?
Se esiste questa possibilità potete voi cortesemente descriverla in maniera semplice e costruttiva.
Grazie per l'eventuale interessamento che penso possa interessare altre persone che magari debbano affittare o liberare il loro immobile.

Leandro, l'unico modo per non rivolgersi a un avvocato per ottenere il rilascio dell'immobile è trovare un accordo con l'inquilino...

Originariamente Scritto da AVV GIORDANO MONICA

trovare un accordo con l'inquilino...

concordo appieno

chiedo scusa ma...la mediazione non è condizione di procedibilità nei procedimenti per convalida di licenza o sfratto..non è obbligatoria.
poi per far uscire l'inquilino che non vuole è obbligatorio che l'ufficiale giudiziario intervenga e costui lo fa solo dietro titolo giudiziale valido, ottenuto proprio con la convalida...ecco che gioco forza c'è l'avvocato, e nei giudizi in tribunale come in questo caso è obbligatorio per la parte l'assistenza del procuratore.
il conduttore moroso nella prima udienza per richiedere il termine di grazia può tuttavia andare lui da solo avanti il giudice e chiederlo, e può ottenre max 90 gg di dilazione.

e se l'inquilino non ritira mai le raccomandate e la notifica, quindi non si presenta davanti al giudice?