Acquisto appartamento incompleto, quali documenti e costi per regolarizzarlo?

Da un punto di vista amministrativo:
1) Controllare la Concessione edilizia che ha dato luogo alla costruzione del fabbricato: stato reale dell'appartamento con quanto denunciato in Comune;
2) Controllare Accatastamento presso il Catasto: stato reale dell'appartamento con quanto denunciato al Catasto;
3) Deve esserci la Certificazione Energetica dell'alloggio.-
da un punto di vista patrimoniale:
1) Se il venditore è l'effettivo ed unico proprietario del bene;
2) Se ci sono delle ipoteche sul bene;
3) Se ci sono delle spese condominiali non ancora saldate (chiedere amministratore).
da un punto di vista pratico:
1) Se ci sono dei vizi nell'immobile (chiedere sopralluogo di un tecnico professionista);
2) Se ci sono in previsione dei lavori di ristrutturazione delle parti comuni (tetto, scale, tinteggiatura esterna: chiedere sempre amministratore)
In realtà se l'immobile manca di uno o più punti sopra riportati è buona cosa che li risolva il venditore prima di vendere.
da un punto di vista pratico:
1) Se

Importante: DEVE ESSERCI L'AGIBILITA'!!!

se è incompleto sarebbe opportuno richiede al proprietario un verble di consistenza dei lavori con elenco economico da completare
attenzione sevono i certificati per gli impianti perchè se i lavori non sono stati realizzati a regola d'arte non potresti ottenere l'abitabilità e sarebbero dei veri dolori
vedi bene cosa stai acquistando

Salve e grazie ancora,
cosa verificare nella conc ediliza? solo che ci sia?
Che significa quanto denunciato al comune ?
Al catasto per il suo appartamento risultano:
foglio, particella, sub, categoria,classe, consistenza e rendita.
in questo a me interessato nella categoria risulta in corso, manca la classe, consistenza(m2) e rendita
Che significa certificazione energica dell'alloggio?
che significa vizi nell'immobile?
Per l'agibilita so che ci vogliono la certificazione degli impianti luce, acqua, e fattura del costruttore o sbaglio ?

Il venditore è un privato che ha costruito questi 3 piani per lui e figli, ci sono anche 3 garage sotto da dividere
e fare massetto in cemento . . .
So che devo andare da un tecnico, comunque grazie . .per l'aiuto

Allora, se ho ben capito lei compera un appartamento detto in termini tecnici "al grezzo" e cioè non ancora finito, tipo senza intonaci, senza finestre ne porte, senza impianti ecc.
Per costruire le case bisogna richiedere la concessione edilizia al Comune. La concessione edilizia è formata da elaborati tecnici detti anche progetti che raffigurano la consistenza dell'edificio che si vuol costruire. sarebbe opportuno verificare che il progetto denunciato in comune corrisponda a quello che è stato costruito e che non ci siano difformità rispetto a questo, ovvero che magari non sia stato costruito un volume di casa in più, che non ci siano degli abusi, insomma.
Per quanto riguarda i certificati degli impianti, non ho capito se sono già stati fatti o dovrà farli fare lei dopo aver comperato l'alloggio. In questo ultimo caso sarà lei che dovrà richiederli ad idraulico ed elettricista, altrimenti dovrà farseli dare dal venditore.-
Il certificato energetico è una relazione redatta e vidimata da un tecnico che dichiara le caratteristiche energetiche del suo alloggio, cioè quanto consuma (ha presente i frigoriferi che va a comprare al centro commerciale che sono in Classe A o A+? ecco la stessa cosa) ed è un documento essenziale per richiedera l'agibilità.
per vizi dell'immobile intendo che non ci siano crepe, macchie di umidità, scrostamenti che un occhio non preparato stenta a poterli vedere.
Inoltreè molto importante che il venditore le fornisca il collaudo statico, che è un documento dove un ingegnere dichiara che le strutture sono state fatte bene e che la casa sta su, documento anche questo essenziale per la richiesta di agibilità.
Visto che la casa non è finita, l'accatastamento è per ora "provvisorio". Se lei, come ho capito, compera l'appartamento al grezzo, sarà lei dopo averlo finito, a dover incaricare un tecnico per farlo a sue spese. Come anche incaricare un direttore dei lavori, sempre a sue spese, per finire gli stessi, Direttore dei Lavori che poi alla fine farà, appunto la fine lavori e la dichiarazione della corrispondenza del progetto con quanto costruito.-
Spero di esserle stato veramente d'aiuto.-
Auguri per tutto