Acquisto vincolato alla vendita

Originariamente Scritto da upccame

Le provvigioni le abbiamo già pagate.
Spero che si risolva velocemente per lui e per me.
A titolo di onesta' se si ritira stavo anche pensando di farmi ridare la caparra coprendo io le sue provvigioni.
Credete si possa ?

certo, le avete pagate giustamente perche' la proposta diventa un preliminare quando il venditore accetta e quindi l'agenzia matura la provvigione al preliminare.
il problema oramai e' fra voi due.
se tu ti ritiri perdi la caparra
se si ritira lui, esasperato, deve restituirti il doppio della caparra.
l'unica cosa che potete fare quando non ne potrete piu' e fare uno SCIOGLIMENTO PRELIMINARE MUTUO CONSENSO.
Scrivete le vostre condizioni, firmate e amici come prima.

e questa la chiamata professionalità? boh

E ' una scrittura privata ?
Va registrata ?
Esiste un modulo fac simile da utilizzare ?

Grazie mille

Originariamente Scritto da upccame

E ' una scrittura privata ?
Va registrata ?
Esiste un modulo fac simile da utilizzare ?

Grazie mille

poi mi paghi un caffe' ..............
Scherzi a parte.

SCIOGLIMENTO PRELIMINARE MUTUO CONSENSO
tipo:
Con la presente scrittura privata tra i sottoscritti:
signori xxxxx e signori xxxxx
e premesso
- che con scrittura privata denominata "compromesso per vendita immobile"
del xx.xx. 2011, che si richiama integralmente nel presente atto, i Signori xxxx
denominati nel “compromesso” come “promettenti venditori” promettevano ai Signori xxxx, denominati nel “compromesso” come “promissori acquirenti”, che accettavano, di vendere l’immobile sito in , via , n. , piano .................
Tutto ciò premesso, le parti come sopra convengono e stipulano quanto segue:
a) La premessa si considera parte integrante e sostanziale della presente scrittura.
b) Le parti, ovvero i Signori xxxx dichiarano di voler risolvere per mutuo consenso il compromesso meglio indicato in premessa. Le parti, concordemente, convengono che la risoluzione del compromesso per vendita immobile ha effetto retroattivo.
c) I Signori xxxx restituiscono la somma di €. (euro /00) corrisposta dai Signori xxxx a titolo di caparra confirmatoria tramite assegno n. .
d) Le parti dichiarano che in relazione al "compromesso per vendita di immobile" del 2011 non hanno null'altro da pretendere per qualsiasi titolo o ragione, nessuna esclusa o eccettuata e pertanto nessuna azione può essere esperita dalle parti.
e) La presente scrittura viene redatta in 2 (due) originali con l'uso della stampa ed è costituita da n. 2 pagine, confermate e sottoscritte da tutti i contraenti.
data xxxx

firme


ps. naturalmente questo e' un facsimile, ognuno puo' decidere di scrivere quello che vuole, l'importante e ' che siate entrambi d'accordo.

ciao

per il caffè nessun problema.
Sai se deve essere registrata o rimane una scrittura privata ?
Visto che mi sembri preparato , la somma deve corrispondere esattamente alla caparra o la possiamo concordare tra noi ?
Ultima domandina .
Vale sia per la proposta che per il compromesso ?

Grazie mille

Originariamente Scritto da upccame

per il caffè nessun problema.
Sai se deve essere registrata o rimane una scrittura privata ?
Visto che mi sembri preparato , la somma deve corrispondere esattamente alla caparra o la possiamo concordare tra noi ?
Ultima domandina .
Vale sia per la proposta che per il compromesso?
Grazie mille

la proposta e' gia' un compromesso (o meglio preliminare) quando il venditore accetta ed il proponente ne viene a conoscenza.
non c'e' bisogno di fare un altro compromesso
sulla proposta si deve rimandare solo al rogito perche' se ci si da' appuntamento in data xxxx per stipulare un compromesso, quel contratto e' NULLA, non valido, annullabile in giudizio, come da sentenza di Cassazione n. 8038 del 2 aprile 2009.
Molte proposte di acquisto rimandano ad una scrittura integrativa o ripetitiva che e' un compromesso nascosto ma oramai tutti fanno cosi'.
l'importante e' che sulla proposta non ci sia scritta la parolina che ci si da' appuntamento al preliminare.
quindi, ritornando al problema dello scritto per annullare la proposta/preliminare, e' una scrittura privata e per sicurezza consiglio sempre per la risoluzione per mutuo consenso la compilazione di una scrittura da registrare.
E' una garanzia su eventuali ripensamenti.
Costa 168 euro+ le marche da bollo, da addebitare al rinunciante.
ciao

Perché non mi spieghi tutto per bene visto che mi pare che tu ne sappia.
Cosa e' la compilazione di una scrittura da registrare ? E una copia della scrittura privata che viene fatta registrare ? Da chi ? Può essere lo stesso notaio che ha registrato la proposta ?

Ps. Io dopo la proposta ho fatto un compromesso come indicatomi dall'agenzia.
Andrò a leggermi la legge che mi ha suggerito.
Ciao e ancora grazie.

Ciao cc1956,
Avevi ragione, non è un compromesso ma un integrazione alla proposta.

Ma quante ne sai ?
Grazie

Originariamente Scritto da upccame

Ciao cc1956,
Avevi ragione, non è un compromesso ma un integrazione alla proposta.

Ma quante ne sai ?
Grazie

Originariamente Scritto da upccame

Perché non mi spieghi tutto per bene visto che mi pare che tu ne sappia.
Cosa e' la compilazione di una scrittura da registrare ? E una copia della scrittura privata che viene fatta registrare ? Da chi ? Può essere lo stesso notaio che ha registrato la proposta ?

Ps. Io dopo la proposta ho fatto un compromesso come indicatomi dall'agenzia.
Andrò a leggermi la legge che mi ha suggerito.
Ciao e ancora grazie.

la scrittura da registrare, 168 euro, e' la scrittura che farete se volete metterVi d'accordo tu ed il tuo venditore e che si chiama SCIOGLIMENTO PER MUTUO CONSENSO.
Niente di piu'.
va registrata all'ufficio delle entrate come una qualsiasi proposta di acquisto/preliminare.
le copie, almeno due, perchè almeno due devono essere le copie originali dello scioglimento del mutuo consenso, perché una rimane all'Agenzia delle entrate e l'altra è l'originale che può essere detenuta sia dall'acquirente che dal venditore, se invece le parti (acquirente e venditore) ognuna volesse la sua copia registrata, allora per ogni copia originale va applicato un bollo.
questo per fare le cose proprio per bene e non avere noie in futuro.
Bolli (almeno 2) € 14,62 cad.


ps. se l'agenzia Vi ha fatto firmare
un' INTEGRAZIONE della proposta il contratto e' valido.

Sei un grande
Grazie mille