Bloccare la data del rogito

Originariamente Scritto da arianna26

In CENTO molto interessati acquirenti avete sottoscritto per acquistare qualcosa a quanto pare molto ambito ma.. il nostro amico, nonostante sembra abbia abbassato il prezzo, non ha alcun compratore... pensa se poi trovatone uno questi si vede presenatre simili clausole! secondo me, a meno di non avere i soldi in banca, scapperebbe a gambe levate...

infatti......................:

Originariamente Scritto da possessore

Ok, non avevo dato sufficiente peso all'avverbio "COMUNEMENTE", e me ne scuso

non c'e' bisogno di scusarsi, siamo in un forum e le idee servono a farsi un'idea.

Comunque è molto strano, sembra che a voi la casa l'abbia venduta la fata turchina!

Io sono ABITUATO a vedermi IMPORRE i notai. Mi è capitato circa nel 70% dei casi. Ma se un immobile mi interessa, mi interessa. E accetto.

Aggiunto dopo 1 ....

Mi correggo, in vita mia mi è capitato di vedermi IMPORRE UN NOTAIO in 3 casi su 5, ossia il 60% dei casi.

Originariamente Scritto da possessore

Comunque è molto strano, sembra che a voi la casa l'abbia venduta la fata turchina!

Io sono ABITUATO a vedermi IMPORRE i notai. Mi è capitato circa nel 70% dei casi. Ma se un immobile mi interessa, mi interessa. E accetto.

imporre un bel cavolo...................io ho sempre scelto io il mio notaio e quando ho venduto sono andato dal notaio del mio acquirente.
subito nella proposta che e' gia' un preliminare specificato ben bene.
se il venditore non accetta...............gatta ci cova.
il notaio deve soprattutto tutelare chi compra......e' lui il piu' debole.

Originariamente Scritto da acquirente

il notaio deve soprattutto tutelare chi compra......e' lui il piu' debole.

Sono d'accordo con te, ma in certi casi non puoi fare a meno di accettare. Questo box che mi interessava tanto era nel piano urbano parcheggi dal 1989, ed è stato edificato nel 2009. Vent'anni di attesa, tra autorizzazioni, dichiarazioni e certificazioni burocratiche a non finire. Non è che potevo dire, aspetterò il prossimo.

la parola obbligare mi fa venire la pelle di cappone, se io pago il notaio me lo scelgoe io che sia di mio gradimento, altrimenti ti lo paghi tu

Originariamente Scritto da possessore

Sono d'accordo con te, ma in certi casi non puoi fare a meno di accettare. Questo box che mi interessava tanto era nel piano urbano parcheggi dal 1989, ed è stato edificato nel 2009. Vent'anni di attesa, tra autorizzazioni, dichiarazioni e certificazioni burocratiche a non finire. Non è che potevo dire, aspetterò il prossimo.

E' in caso tuo personale non e' la regola.
comunemente il notaio lo sceglie l'acquirente e ci mancherebbe pure.................

Purtroppo le regole le detta la società venditrice. Ciò che affermi è corretto giuridicamente al 100%, ma di fatto non si verifica mai. Perlomeno a Roma. E' così da almeno 12 anni, pensa!

Originariamente Scritto da acquirente

E' in caso tuo personale non e' la regola.
comunemente il notaio lo sceglie l'acquirente e ci mancherebbe pure.................

Un caso personale che a Roma riguarda migliaia di persone, ti assicuro. Comunque sono d'accordo con la regola che il notaio DOVREBBE sceglierselo l'acquirente. Perlomeno in linea teorica.

Originariamente Scritto da adimecasa

la parola obbligare mi fa venire la pelle di cappone, se io pago il notaio me lo scelgoe io che sia di mio gradimento, altrimenti ti lo paghi tu

perfetto.

Aggiunto dopo 1 ....

Originariamente Scritto da possessore

Purtroppo le regole le detta la società venditrice. Ciò che affermi è corretto giuridicamente al 100%, ma di fatto non si verifica mai. Perlomeno a Roma. E' così da almeno 12 anni, pensa!




Un caso personale che a Roma riguarda migliaia di persone, ti assicuro. Comunque sono d'accordo con la regola che il notaio DOVREBBE sceglierselo l'acquirente. Perlomeno in linea teorica.

Roma non e' il capo del mondo................ A Milano una cosa cosi' non si puo' sentire.................

Originariamente Scritto da acquirente

Roma non e' il capo del mondo................ A Milano una cosa cosi' non si puo' sentire.................

Ma io mica dico che sia corretto IMPORRE IL NOTAIO ALL'ACQUIRENTE: tutt'altro! Dico solo che, di fatto, sono stato costretto, perché l'immobile mi interessava, e così ho dovuto sottostare alle regole della società venditrice. Se non vi è mai capitato, vuol dire che siete stati fortunati.

Originariamente Scritto da possessore

Ma io mica dico che sia corretto IMPORRE IL NOTAIO ALL'ACQUIRENTE: tutt'altro! Dico solo che, di fatto, sono stato costretto, perché l'immobile mi interessava, e così ho dovuto sottostare alle regole della società venditrice. Se non vi è mai capitato, vuol dire che siete stati fortunati.

ok. sei stato costretto a cedere ad un ricatto. la società poteva scegliere l'acquirente e o accettavi il ricatto, pardon clausola, o non se ne faceva niente. ma il ricatto non dovrebbe diventare regola. e comunque credo ne nelle trattative tra privati le cose, anche a Roma, siano diverse.

Originariamente Scritto da acquirente

per CGC

puoi scrivere cosi':
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del ____________, che costituisce termine perentorio ed essenziale per la parte promissaria venditrice avanti a notaio dalla parte proponente; sarà pertanto cura della parte promissaria acquirente comunicare alla parte promittente venditrice, con preavviso di xxxx giorni, luogo, data ed orario del rogito definitivo di trasferimento.

perfetto ! Grazie per il suggerimento. Ne farò tesoro

Originariamente Scritto da arianna26

ok. sei stato costretto a cedere ad un ricatto. la società poteva scegliere l'acquirente e o accettavi il ricatto, pardon clausola, o non se ne faceva niente. ma il ricatto non dovrebbe diventare regola. e comunque credo ne nelle trattative tra privati le cose, anche a Roma, siano diverse.

Assolutamente d'accordo. Quando la compravendita avviene ESCLUSIVAMENTE tra privati, è ovvio che vale la regola del compratore che si sceglie il notaio di SUA fiducia. Quando invece la venditrice è una SOCIETA', la quale magari vende un lotto di 100 porzioni immobiliari, la situazione si ribalta, ed è la venditrice ad imporre la consulenza di uno studio notarile di SUA fiducia, per evitare qualsiasi tipo di problema, errori nei rogiti, e così via.