Errato scambio di Subalterni tra due appartamenti contigui nei rogiti di compravendita in difformità con quanto risulta nella planimetria originale e nel catasto. Come rimediare?

L'atto di rettifica che va a ricostruire, a ritroso, l'accaduto. Chi paga? Chi è interessato, al momento, di mettere in regola l'unità, per vendere o per fare un mutuo. E' chiaro che sono entrambi i proprietari interessati a sistemare, ma come al solito troverai il solito egoismo che farà si che a pagare sia sempre il solo interessato. La colpa del notaio è effettiva ma relativa, se chi, allora ha invertito i subalterni, (un geometra, il cliente, il venditore) ha fatto si che il Notaio, senza la conoscenza diretta e fisica dell'immobile, rogitasse senza poter accorgersi dell'inversione. Sistemare si rende necessario per la futura commercializzazione del bene. Ultimo avvertimento, spera che i proprietari dell'unità invertita, quindi tua, non abbiano acceso mutui, ipoteche, siano falliti.

ma per fare l'atto di rettifica è necessario richiedere anche la firma del comune venditore degli anni 1985 e 1986? e se non è più reperibile o disponibile?
Per quanto riguarda le spese, dato per scontato che è difficile coinvolgere il Notaio (quale poi?) potrebbe essere un buon compromesso che la parcella del Notaio sia pagata dal venditore interessato e divise invece a metà le spese di registrazione e quant'altro a carico dei due immobili uguali?
Ultima domanda: perchè esclude l'atto di permuta? Un notaio ha detto - pur nulla quantificando - che costerebbe meno.
Grato se mi vorrà fornire anche queste ultime delucidazioni.

Ovviamente il parere del Notaio è più qualificato, non escludo il contratto di permuta che lo trovo, forse quello più "blindato" che però ha un costo non indifferente e se trattasi di II casa ha anche un risvolto di tassazione se quell'immobile lo vuoi rivendere prima di 5 anni.

La rettifica sarebbe la cosa migliore, ma così facendo bisogna partire dall'inizio e sistemare non solo le vendite ma anche tutti i passaggi successori e le spese sarebbero enormi.

La permuta fra i due appartamenti fatta dagli attuali proprietari sarebbe una strada percorribile, purche il notaio ricostruisca tutta la storia nell'atto.

Una terza ipotesi potrebbe essere quella di lasciare le cose così come stanno e chiedere al notaio di fare un semplice atto di ricognizione e precisazione catastale con il quale gli attuali proprietari riconoscono l'errore e chiedono che venga volturata l'esatta consistenza.
Verifica con il notaio questa possibilità.

La terza ipotesi è la migliore e più conveniente e sbrigativa se i due contendenti sono d'accordo però ciao

Avevo un caso analogo e mentre tutti dicevano che occorreva l'atto di rettifica da parte del notaio l'ADE territorio me l'ha sistemato in quanto in atto di acquisto c'erano indicati i confini e il preliminare dell'atto era firmato in piantina allegata da me e del costruttore.
L'altro limitrofo era di tre vani mentre il mio di quattro vani, Era tutto evidente e così SENZA NOTAIO è stato rettificato dall'ADE territorio.

Originariamente Scritto da massimo binotto

La rettifica sarebbe la cosa migliore, ma così facendo bisogna partire dall'inizio e sistemare non solo le vendite ma anche tutti i passaggi successori e le spese sarebbero enormi.

da escludere, notaio permettendo ma un'idea di spesa per la rettifica di un contratto di compravendita e due successioni pere un normale appartamento civile dato in comodato al figlio?

Originariamente Scritto da antoniorubino

Avevo un caso analogo e mentre tutti dicevano che occorreva l'atto di rettifica da parte del notaio l'ADE territorio me l'ha sistemato in quanto in atto di acquisto c'erano indicati i confini e il preliminare dell'atto era firmato in piantina allegata da me e del costruttore.

mi sembra che l'agenzia immobiliare del venditore abbia già provato invano questa strada. cmq, oggi ho preso l'appuntamento con l'ADE per la prox settimana. Ci riproverò personalmente a seguire il tuo consiglio ma come è stato nominato questo atto o documento fatto dall'Agenzia?
L'errore sugli atti da rettificare c'è ma mi domando anche: non sarà solo questione di cercare il notaio disponibile a fare un semplice atto di ricognizione? (e che costerebbe?...) E' evidente che saremmo in tal caso entrambi d'accordo!
Vi saprò dire.