Il mio acquirente si ritira perdendo la caparra ma io mi sono già impegnato per un'altra casa

Dipende a che titolo hai dato i soldi al preliminare, se caparra penitenziale la perdi e tutto finisce li. Se caparra confirmatoria ed il promissario venditore si accontenta puoi trattenersi la caparra (di solito va a finire così), ma se volesse potrebbe costringerti (con una lunga causa) a stipulare l'atto e a richiederti eventuali danni da lui sofferti.
Tutto questo per l'acquisto del tuo futuro appartamento.
Per la vendita del tuo attuale basta rovesciare l'ordine delle parti.

ho capito cosa volevi dirmi, quindi anch'io potrei trascinare in tribunale quello che voleva comperare casa mia. ho fatto caparra confirmatoria. ma in questo caso, durante gli anni di causa, la mia casa non potrebbe essere piu' venduta, sarebbe bloccata dalla causa giudiziaria?
idem la casa che dovevo comperare io.
un disastro...........sono proprio giu' di morale ed in piu' devo pagare anche l'agenzia immobiliare del mio acquisto.
e niente per colpa mia.
scusa ma in che cosa ho sbagliato??? Dovevo comperare solo dopo aver ottenuto il rogito di casa mia????

quindi anch'io potrei trascinare in tribunale quello che voleva comperare casa mia. ho fatto caparra confirmatoria. ma in questo caso, durante gli anni di causa, la mia casa non potrebbe essere piu' venduta, sarebbe bloccata dalla causa giudiziaria?
idem la casa che dovevo comperare io.

Sembrerebbe propio così.

scusa ma in che cosa ho sbagliato??? Dovevo comperare solo dopo aver ottenuto il rogito di casa mia????

A posteriori sarebbe facile risponderti di si, ma onestamente da quanto scrivi prima hai fatto il preliminare di vendita, poi quello di acquisto, hai rispettato probabilmente avrei fatto la stessa cosa anche io.
Spero solo, a questo punto, che tu abbia ricevuto una caparra superiore a quella che hai consegnato.

Speriamo che la tua vendita non sia definitivamente saltata.

si, certo, la caparra che ho ricevuto io e' superiore a quella che ho consegnato perche' il valore della mia casa di milano e' piu' alto di quella che andavo a comperare.
diciamo che mi rimangono qualche decina di migliaia di euro fra quello che devo pagare alle agenzie immobiliari e quello che perdo per il compremesso saltato di acquisto.
ma la cosa non mi consola anche perche' devo assolutamente vendere casa mia e un'esperienza di nuovo come questa non la voglio piu' vivere..............non e' possibile, e' troppo stressante.
io non ho intenzione di andare in tribunale anche perche' se quello non ha i soldi ...........che faccio??? Spero solo che decida cosi' anche l'altro venditore.
se tutto va cosi', a settembre ci riprovo a vendere ma probabilmente in modo diverso.
comunque grazie delle risposte, un po' mi hai consolato, quando hai detto che ...........di solito le cose finiscono con il trattenere la caparra e basta.
speriamo bene.

Se ti spieghi bene e parli a voce direttamente con il proprietario della casa che volevi acquistare, penso che andrà tutto bene, solo uno stupido non capirebbe la situazione. Gli dici esattamente quello che ti è successo e tu ti trovi nelle stesse condizioni. Chiedi un incontro, non lasciare che l'agenzia o altri parlino per conto tuo. Fatti preparare una scrittura dall'agenzia o da un avvocato affinchè, se lui intende chiudere la cosa, non abbia più niente da pretendere da te.
Buona fortuna!

Se la caparra che ti ha versato l'acquirente del tuo immobile è "penitenziale" non puoi fare un gran che se non perdere a tua volta la caparra versata (rinunciando all'acquisto fuori Milano), salvo non ottenere una proroga per l'acquisto del nuovo appartamento e trovare, nel frattempèo un nuovo acquirente.
Se la caparra è "confirmatoria" puoi citare l'inadempiente per danni, facendoti risarcire il compenso di agenzia ed anche la caparra che perderesti per il tuo nuovo acquisto. Comunque resta valida l'ipotesi di chiedere al venditore dell'immobile fuori Milano una proroga in tempi ragionevoli ed intento trovare un nuovo acquirente per la tua casa.

Sono d'accordo con Roberto, in seconda battuta, se il venditore della tua nuova casa non accetta la tua revoca, allora proponigli di venirti incontro e di posticipare i tempi di acquisto.

grazie a tutti per le risposte ma giuro una situazione cosi' l'ho sempre temuta e adesso............... con la crisi che c'e' nel mercato immobiliare non e' facile trovare un acquirente anche se la casa e' bella ed in un'ottima zona di milano e quindi provero' a chiedere al mio venditore di aspettare ma la vedo dura. la caparra che ho ricevuto e' confirmatoria per cui sono nei guai se decide di citarmi.
comunque gli ho fissato un appuntamento per mercoledi' prossimo per parlare con calma e spiegargli tutto, che non e' colpa mia, che non posso comprare perche' non ho soldi a sufficenza se non vendo la mia, che non posso fare un mutuo, la cifra e' troppo alta.
lui deve pagare anche la provvigione all'agenzia..........al limite li detrae dalla caparra che gli ho gia' versato.
un incubo..................
non lo auguro a nessuno, si perde il sonno per cose cosi'.
grazie a tutti

Io faccio parte di una grossa struttura immobiliare, con numerose agenzie a Milano, se hai bisogno di una mano, senza impegno da parte tua o se vuoi mettermi in contatto con l'agenzia alla quale hai affidato la vendita del tuo immobile, fammelo sapere, ti darò volentiari un aiuto.

prima di settembre non posso fare nulla, comunque ho salvato la tua risposta.
grazie, per il momento.

eccomi di nuovo qui dopo l'incontro con il mio venditore. il rogito con il mio acquirente e' definitivamente saltato.
il mio venditore mi chiede il pagamento della provvigione all'agenzia immobiliare di circa 12.500 euro iva compresa.
niente tribunale, deve assolutamente vendere per aiutare la figlia che si vuole sposare e va a vivere in liguria.
si tiene naturalmente la caparra che gli avevo anticipato.
tanta delusione, rabbia, fatica, malumore,notti insonni ma e' meno peggio di come pensavo.
e adesso ricomincio tutto daccapo.

Tutto sommato, ti è andata bene dai. E tu non hai chiesto al tuo acquirente la provvigione che hai dovuto versare all'agenzia?

Originariamente Scritto da marcella

Tutto sommato, ti è andata bene dai. E tu non hai chiesto al tuo acquirente la provvigione che hai dovuto versare all'agenzia?

no, l'ho pagata con la caparra che mi ha versato al compromesso.
non voglio piu' vederlo in faccia, qualche soldo mi e' rimasto ancora nonostante tutto, ho disdetto il trasloco, ho bloccato tutti i progetti che avevamo fatto ed ho accumulato un'enorme sfiducia.

La sfiducia no!! Atrimenti non si fa più nulla dai! Dillo a me che tra avvocati, multe, piccoli incidenti di percorso, non si finisce più! Ma si va avanti, perchè se il destino è duro, io sono più dura di lui!