Morte del venditore, gli eredi non vogliono fare il rogito

Registrare tutto ok, aspettare la loro mossa cosa intende il tuo legale? Le comunicazioni già avute con gli eredi sono informali ? La successione è già stata fatta ed accettata?Tu avevi le chiavi dell'immobile come da contratto sottoscritto od in via amichevole?Perchè se era previsto dal contratto gli eredi non possono cambiare la serratura.In base a questi dati immagino il tuo avvocato avrà proposto una strategia.

Aspettare la loro mossa nel senso di vedere proprio fino a che punto vogliono arrivare. Le comunicazioni che loro mi hanno mandato sono tutte informali, o tramite loro raccomandate personali da me risposte per via legale. La successione ancora non è stata fatta (ho controllato presonalmente settimana scorsa. Le chiavi dell'immobile mi sono state consegnate in via amichevole (il venditore era un amico di papa') e quando me le ha consegnate era presente (quindi testimone) l'agente immobiliare.

Come ti avrà già detto il tuo legale, l'accettazione dell'eredità comporta quindi il riconoscimento degli impegni assunti, quindi anche del tuo preliminare.Concordo quindi con lui sui passi che ha indicato.

Va bene trascrivere il preliminare ai registri immobiliare ma le consiglio di agire al più presto ex art. 2932 del codice civile come dovrebbe averle prospettato il suo legale.
Attendere la loro mossa è una sua libera interpretazione o meglio deriva dalla sua volontà di non andare davanti al giudice ?
Mi sembra un consiglio poco condivisibile visto anche quanto finora ha corrisposto a titolo di prezzo.
Buona fortuna e non perda ancora tempo, si attivi citando in giudizio gli eredi ... che non hanno rinunciato all'eredità.
Avv. Luigi DE VALERI Roma

Una curiosità Avv.De Valeri, come è possibile citare in giudizio gli eredi se ancora non si sa ufficialmente chi siano perchè la successione non è ancora stata fatta? Intendo naturalmente in via ufficiale, scusi,non sono un esperto e potrei usare termini inesatti.

In effetti come si fa a citare in giudizio qualcuno che non nè ancora proprietario, pare di capire che in questo caso i futuri presunti eredi non abbiano risposto nulla per cui immagino sia tutto rimandato alla accettazione o meno della successione, non ancora fatta.

Egr.avv.to de valeri, gli utenti prima di me hanno chiaramente esposto la situazione. Io so chi sono gli eredi, ma lo so in via informale, in quanto nessuna successione è stata fatta ancora. Il mio legale mi ha detto che loro hanno un anno esatto dalla morte per provvedere alla successione. Quindi l'attesa della loro mossa è relativa a questo punto. Nel senso che finche' non fanno successione, non ci conviene iniziare alcuna azione. Magari nel frattempo si rendono conto che non hanno troppe possibilita' di averla vinta... Che ne pensa?

Registrare il preliminare e trascriverlo immediatamente mi sembra la prima cosa da fare condivisa peraltro da tutti gli intervenuti in questo argomento, poi appena saputo chi sono gli eredi agire di conseguenza.
Ad ogni modo il tuo legale avendo tutta la situazione chiara, sarà probabilmente colui che ti può aiutare efficacemente.
Fai benissimo però, utilizzando anche propit, a sentire varie campane.
In bocca al lupo.

Fra l'altro la trascrizione del preliminare segue l'accordo fra i contraenti o deve essere disposta dal Giudice d' imperio su istanza della parte che ne ha interesse . Non è possibile trascrivere nei PPRR unilaterlamente. cordialità

Quindi dall'ultima risposta del Dott.Rossi pare di capire che, in un caso come questo l'acquirente chiede al giudice la trascrizione per cautelarsi.Il giudice deciderà in base ad una sua valutazione sugli elementi presentati? Però non è una causa vera e propria, perchè sino ad ora gli eredi non ci sono ufficialmente. Interessante argomento.

La denuncia di successione è un atto fiscale; il diritto alla esecuzione degli impegni del defunto prescinde. Pertanto già da ora si puo' iniziare a mettere in mora gli eredi noti , valutare la loro reazione, chiedere loro di partecipare alla esecuzione di un nuovo preliminare da trascrivere consensulamente. In tal modo si rende noto a terzi che su quell'immobile grava un diritto a favore del promissario acquirente (trattasi di una "prenotazione " e garanzia non di poco conto ) . E cio' in attesa che si defeniscano tutti gli aventi diritto all'eredità e che accettino l'eredità (questo si' che è importante).
Se rispondono picche non rimane che quanto consigliato dall' avvocato nel precedente post, azione che si può iniziare immediatamente a mio parere senza attendere l'evoluzione dell'adempimento fiscale (denuncia di successione)

Grazie Ennio della precisazione tecnica. Noi poveri moderatori a volte non abbiamo le idee chiare

"Pertanto già da ora si puo' iniziare a mettere in mora gli eredi noti " questo sempre insieme al mio avvocato lo abbiamo gia' fatto. Convocandoli anche ad un nuovo appuntamento per concludere il rogito. Ma ovviamente loro non solo non si sono presentati, ma mi hanno mandato anche una raccomandata nella quale mi "intimavano" di restituire il compromesso firmato (in quanto secondo loro senza valore) e di restituire le chiavi dell'appartamento (consegnatemi dal loro padre alla firma del compromesso, quando ci siamo anche accollati le spese della cancellazione delle varie ipoteche). E oltretutto mi diffidavano dal chiedere la conclusione del compromesso. E sempre in questa raccomandata intimavano al titolare dell'agenzia la restituzione dell'originale del mandato conferitogli dal padre per la vendita dell'appartamento (fatto risalente ad almeno un anno e mezzo fa), ed anche la restituzione dell'accettazione originale della mia proposta di acquisto (anch'essa firmata in originale dal padre).
Sono veramente avvilita...

Il caso è complesso e bene fa a farsi seguire da un legale di fiducia. Infatti bisogna entrare nel contesto e nel contenuto intrinseco degli atti per dare una risposta compiuta .
A mio parere andrebbero "radiografate" anche le lettere degli eredi : dal contenuto potrebbe ravvisarsi un' accettazione tacita all'eredità e con essa una chiara identificazione degli eredi. infatti è noto che:
L'accettazione tacita, ai sensi dell'art. 476 cod.civ. consiste nel compimento di un atto "che presuppone (nel chiamato all'eredità) necessariamente la volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di fare se non nella qualità di erede".Da questa definizione si può osservare che gli estremi dell'accettazione tacita possono essere integrati anche da condotte concludenti, come tali consistenti in atti non formali.