Pagare l'agenzia immobiliare ?

Se il mandato dura un anno e NON E' REVOCABILE, ha ragione tuo cugino, ovvero sia: nonostante tu sia riuscito a trovare da solo l'acquirente, devi pagare l'agenzia. E non è solo il 2%, ma il 2% + IVA 21%.
Se l'immobile costa € 300.000, all'agenzia dovrai dare:

€ 300.000 * 2 / 100 = € 6.000

€ 6.000 + 21% = € 7.260

Puoi eludere l'IVA al 21% solo se riesci a convincere l'agenzia immobiliare a non emettere fattura, ma non sarà facile.

Aggiunto dopo 1 ....

Se il mandato E' REVOCABILE prima di un anno, allora prima di andare al compromesso revocate il mandato all'agenzia in forma scritta (raccomandata e telegramma, per andare sul sicuro). Quando sarete sciolti da ogni vincolo con l'agenzia immobiliare, andate al compromesso, e l'agenzia non potrà pretendere nulla.

come se lo trova l'agenzia il 2% è diviso al 50% con l'acqirente e se lo trovo io devo pagare il 2% io
ho letto il contrattino standard dell'agenzia e mi sembra impugnabile
inoltre neppure un annincio su internet, sul loro sito, ma solo un misero foglio sul vetro dell'agenzia
io andrei in causa

Ok, ho capito che nel tuo contratto c'è scritto:

"Se il compratore lo trova l'agenzia, paga l'1% di provvigione il compratore, e l'1% di provvigione il venditore. Se invece il compratore lo trova il venditore, paga il 2% di provvigione il venditore".

NON E' IMPUGNABILE, per un motivo molto semplice: TU HAI FIRMATO, e hai dunque accettato TUTTE LE CONDIZIONI IMPOSTE DALL'AGENZIA, questa compresa.

Verifica, invece, se prima di un anno si può dare la REVOCA DEL MANDATO, senza nulla dovere all'agenzia immobiliare.

Aggiunto dopo 1 ....

La negligenza dell'agenzia nel trovarti il compratore purtroppo non è dimostrabile, perché l'agente immobiliare può dirti che A VOCE ha pubblicizzato il tuo immobile con 10 persone al giorno, e tu non puoi dimostrare il contrario.

Nel contratto immagino non c'è l'OBBLIGATORIETA' della pubblicazione su internet del tuo annuncio di vendita immobile, quindi non puoi andare in causa, perderesti. Li hai autorizzati a fare tutto, e a non fare nulla. E loro hanno scelto la via piu' breve, ossia non fare nulla.

si, si revoca ma si paga anche se non si vende
assurdo

comunque grazie per il tuo interessamento

Prego. Io nel 1999 ho pagato all'agenzia immobiliare il "2% oltre IVA".

Lire 280.000.000 * 2 / 100 = 5.600.000 Lire

5.600.000 Lire + 20% = Lire 6.720.000, pari a Euro 3470,59.

io ne pagherò 8.000+iva azzz

Se è 1^ casa, ricordati che LE SPESE NOTARILI SONO FISCALMENTE DETRAIBILI

Devi farti fare la fattura dal NOTAIO. L'anno successivo recupererai il 19% di quanto hai speso per acquistare la PRIMA casa. Se è seconda / terza / quarta casa, non recuperi niente.

Invece la fattura dell'AGENZIA IMMOBILIARE non può essere usata per recuperare il 19%.

io vendo

A me pare che il contratto con l'agenzia contenga una clausola vessatoria e come tale potrebbe essere nulla.
Prima di pagare io farei esaminare il contratto da un avvocato. Visto che non si tratta di pochi euro .....

ciao meri, quale clausula vessatoria?

Originariamente Scritto da sosa

ciao meri, quale clausula vessatoria?

Premesso che non sono un legale, ma frequento associazioni di consumatori, ricordo che sono vessatorie
quelle clausole che non consentono una reciprocità o che sono troppo squilibrate a favore del "venditore"
di servizi. Ora mi sembra che un mandato irrevocabile di un anno di durata che prevede che la mediazione
venga pagata, e per intero, anche nel caso in cui il compratore ve lo troviate da soli sia un pò tanto
squilibrato a favore dell'agenzia.
Per questo motivo io mi rivolgerei ad un legale (anche a quello di un'associazione di consumatori, che di
queste cose si occupano giornalmente), può darsi che l'agenzia, davanti alla lettera di un avvocato,
decida di transare accettando un compenso per il "disturbo".

Non è possibile esprimere giudizi su quanto eventualmente dovuto, sempre che sia dovuto visto quanto prevede il codice civile sul compenso del mediatore, senza leggere il documento sottoscritto con il mediatore... resta sempre il fatto che prima di firmare l'incarico è necessario leggere con attenzione quanto si dovrà pagare ad esempio per le spese sostenute nel caso in cui la mediazione non abbia successo e/o quando viceversa abbia esito positivo.
Avv. Luigi De Valeri

ma il contratto con l'agenzia l'hai firmato anche tu o solo tuo cugino? forse se l'ha fatto solo uno puoi dire che non eri d'accordo, che non ne sapevi nulla etc e pagare la metà. per quanto riguarda invece l'idea della clausola vessatoria iopenso che entrambe le parti siano tenute a fare patti chiari. se voglio essere libero di trovarmi un compratore senza pagare l'agenzia devo pretendere un contratto che lo dica con chiarezza affinchè l'agenzia accetti a ragion veduta. Ipoteticamente l'agenzia potrebbe aver operato nel migliore dei modi possibili senza riuscire nell'intento e allora, deve aver accettato prima di non essere pagata. Ci vorrebbe unan orma del tipo "nel caso in cui, nonostante mandato rilasciato all'A.I. sia il venditore a trovare il compratore il mandato decade e all'A.I. dovrà solo lo 0.1 della provvigione persa a titolo di rimborso delle spese sostenute".

Originariamente Scritto da StLegaleDeValeriRoma

Non è possibile esprimere giudizi su quanto eventualmente dovuto, sempre che sia dovuto visto quanto prevede il codice civile sul compenso del mediatore, senza leggere il documento sottoscritto con il mediatore... resta sempre il fatto che prima di firmare l'incarico è necessario leggere con attenzione quanto si dovrà pagare ad esempio per le spese sostenute nel caso in cui la mediazione non abbia successo e/o quando viceversa abbia esito positivo.
Avv. Luigi De Valeri

Ciao Legalino hahaha

a parte gli scherzi vorrei chiederti, essendo tu giurista, una cosa che a volte i suscita dubbi..

Preciso che non ho mai avuto problemi con i mandati ma mi sorge spontanea una cosa.. il discorso del pagamento del 2% non è una penale? e se fosse tale è proprio vero che bisogna assoggettare questa penale ad IVA?