Posso chiedere all'agenzia di alzare il prezzo del mio immobile durante l'incarico di vendita?

Ciao Gatta benvenuto nella discussione. Per precisare, non tanto per fare una aggiunta ma per maggiore chiarezza, affinchè anche tra i mediatori si usino termini esatti nei documenti. Se Moon revoca l'incarico non dovrà pagare la provvigione ma la penale eventualmente prevista. Credo ci siano sentenze che hanno negato all'agenzia la penale/provvigione proprio perchè chiamata provvigione.Inoltre altre sentenze mi pare che abbiano escluso che la penale possa essere uguale alla provvigione concordata.Perdonatemi se vado a "braccio" non sono un legale.

Moon siamo ancora quì Allora mi rivolgo ai precedenti interlocutori di questo argomento ed a quanti vorranno dare il loro parere. Se Moon chiede di cambiare il prezzo di vendita è da intendersi quindi come una revoca dell'incarico? Se così fosse dovrà pagare la penale prevista se correttamente indicata,ed accettata. In caso non sia invece una revoca non è tutto forse risolto? Dato che si tratta di nun punto importantissimo che non ho mai avuto modo di chiarirmi
approfitto di questa occasione. Grazie a tutti.

4) Rifiuto o rinuncia a dare attuazione al presente incarico nei confronti di proposte d'acquisto conformi allo stesso;

Nello specifico, modificando il prezzo, andrebbe contro il punto 4 che ho riportato sopra, per cui sarebbe anche in quel caso passibile di penale, sempre secondo questo sciamannato contratto che probabilmente è illegale.

Caro Ralf, ti vediamo attento a questo argomento, hai problemi con qualche agenzia???

No l'argomento è molto importante perchè vede i proprietari molto spesso in difficoltà con le agenzie e viceversa. Io penso che l'attività delle agenzie immobiliari andrebbe completamente rinnovata attraverso nuove e più precise regolamentazioni. Non è possibile che interessi così importanti non trovino leggi più chiare al riguardo.Preciso che non stò prendendomela certamente con gli agenti imobiliari

Originariamente Scritto da Adriano Giacomelli

4) Rifiuto o rinuncia a dare attuazione al presente incarico nei confronti di proposte d'acquisto conformi allo stesso;

Nello specifico, modificando il prezzo, andrebbe contro il punto 4 che ho riportato sopra, per cui sarebbe anche in quel caso passibile di penale, sempre secondo questo sciamannato contratto che probabilmente è illegale.

"Rinuncia a dare attuazione all'incarico nei confronti di proposte d'acquisto": ma "proposte d'acquisto" non ce ne sono!

Originariamente Scritto da Gatta

Pertanto visto l'atteggiamento scorretto del mediatore revocherei il mandato,fermo restando l'obbligo di corrispondere la provvigione.

Anche volendo non lo potrei fare, non ho tutti quei soldi per pagare la penale... sono un botto!

Originariamente Scritto da ralf

Moon siamo ancora quì

Già

Originariamente Scritto da ralf

Se Moon chiede di cambiare il prezzo di vendita è da intendersi quindi come una revoca dell'incarico?

A mio avviso non lo è, anche perchè nella stessa raccomandata ho precisato che il suo incarico avrà termine alla scadenza naturale del contratto, non con effetto immediato.

Ragazzi ma se l'agenzia porta una proposta al prezzo contenuto nel incarico, Moon non accetta perchè non è il prezzo da Lei indicato successivamente e l'agenzia fa scattare la penale. Il rischio è nel divenire, non allo stato attuale!

4% del prezzo di vendita

ripensando alle provvigioni.... certo che si fanno pagare bene dalle tue parti!!

Ho letto tutto l'argomento con attenzione perchè un caso analogo è capitato in famiglia.

Originariamente Scritto da gianna

Ho letto tutto l'argomento con attenzione perchè un caso analogo è capitato in famiglia.

e nel tuo caso come è andata a finire?

Bella discussione.
Per esprimere un parere legale occorrerebbe conoscere il contenuto della proposta d'acquisto sottoscritta.
Ma,in linea di massima,direi che,fermo restando che la proposta non ha sin qui trovato accettazione,l'alienante è sempre libero di modificare il prezzo convenuto con l'Agenzia.
Attendiamo,pertanto,di conoscere il contenuto del documento,attesochè l'argomento è ritenuto importante.
Gatta

All'intervento 22 di questa discussione è riportato il contenuto della proposta

Dico la mia non per polemizzare ma per arricchire il dibattito ammesso che come dice giustamente dice Jrogin andrebbero verificati i contenuti del mandato "de quo"

Comunque permettetemi di fare delle riflessioni di carattere generale rispetto alla forma dei mandati utilizzati comunemente e che temo coincidere con quello di cui stiamo parlando (cancellando i nomi Moon potrebbe inviarcene copia)
In linea generale il mandante (proprietà Bianchi) ed il mandatario (agenzia Verdi) stipulano un contratto e si coobbligano in questo senso:
Io Verdi ti dò incarico di vendere il mio immobile a 100.000,00; Tale incarico vale dal 1.4.2010 al 30.6.2010 salvo tacito rinnovo di altri tre mesi ( vado a braccio ma mi pare che le clausole vessatorie non consentano una durata superiore a 6 mesi continuativi). Pertanto se mi venderai al prezzo indicato ti riconoscerò il 3%. ( ovviamente se mi porterai un potenziale acquirente per 90.000 potrò tranquillamente declinare l' offerta visto che cio' contrasta con gli accordi assunti nel mandato)
Io agenzia, invece, mi impegno durante la valenza del mandato a cercare un compratore, ma se in tale periodo (spendendo risorse e tempo) lo troverò a quelle condizioni che tu mi hai indicato ossia a 100.000, 00 (e per cui sarò adempiente) e tu invece di accettare ti tirassi indietro mi dovrai comunque pagare una somma a titolo di risarcimento (che spesso è pari alla provvigione pattuita) perchè a quel punto l'inadempiente sei tu.
Credo che siate d'accordo con me che un contratto di questo genere non fà una grinza.

Dimostrare eventuali " truffe" ( l'unica possibile : che Verdi sia in combutta in maniera occulta con un "socio-compagno di merende" lucrando a monte sulla provvigione, e a valle -dopo aver fatto comperare al socio la casa a sottoprezzo- dividere il guadagno da rivendita) o quant'altro pare francamente difficile da dimostrare se non impossibile.

Se invece si volesse imputare la negligenza nello operato della stima , la strada è ancora una volta decisamente in salita: l'agente potrebbe eccepire la soggettività dei criteri di stima fra l'altro eseguita in un particolare momento di fiacca etc.

Ecco perchè consigliavo diplomatiche "buone maniere" nella richiesta di revisione del prezzo