Ritiro dall'acquisto

volevo chiedervi possono rinunciare all'acquisto? perderanno solo la caparra ho devono pagare qualche penale?

Dipende a che titolo è stata versata la caparra, se penitenziale o confirmatoria.

Dai un occhiata agli articoli del codice civile qui di seguito:

Sezione II: Della clausola penale e della caparra
Art. 1382 Effetti della clausola penale
La clausola, con cui si conviene che, in caso d'inadempimento o di ritardo nell'adempimento (1218), uno dei contraenti è tenuto a una determinata prestazione, ha l'effetto di limitare il risarcimento alla prestazione promessa, se non è stata convenuta la risarcibilità del danno ulteriore (1223).
La penale è dovuta indipendentemente dalla prova del danno.

Art. 1383 Divieto di cumulo
Il creditore non può domandare insieme la prestazione principale e la penale, se questa non è stata stipulata per il semplice ritardo.

Art. 1384 Riduzione della penale
La penale può essere diminuita equamente dal giudice, se l'obbligazione principale è stata eseguita in parte ovvero se l'ammontare della penale è manifestamente eccessivo, avuto sempre riguardo all'interesse che il creditore aveva all'adempimento (1181, 1526-2, att. 163).

Art. 1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194).
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164).
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione (1453 e seguenti) del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali (1223 e seguenti; att. 164).

Art. 1386 Caparra penitenziale
Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso.
In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuta.

Ovviamente per dare una risposta corretta occorre esaminare la proposta di acquisto inviata all'acquirente e se vi è stata accettazione espressa di costui.
Certamente aver corrisposto la provvigione contestualmente alla proposta, come sembrerebbe di capire da quello che leggo, dunque prima dell'accettazione del venditore non è stato opportuno nè l'agenzia avrebbe dovuto pretenderlo.
Avv. Luigi De Valeri

grazie per le risposte non so se i suoceri hanno firmato per una caparra confirmataria o penitenziale me ne hanno parlato al telefono domenica sera, e non ho avuto modo di vedere la proposta di acquisto, cercherò di farlo il prima possibile e vi farò sapere,questa mattina mio suocero mi ha richiamato dicendomi che l'agenzia a nome del costruttore vuole altri 10000 euro in acconto secondo voi e normale? comunque mio suocero si e rifiutato dicendogli che sulla proposta non c'è scritto che lui deve altro denaro prima del rogito. a presto.

Hanno pagato l'agenzia perchè il costruttore ha dato loro le chiavi e loro hanno preso possesso dell'immobile: non so come sia possibile che venga dato il possesso solo con un versamento di € 10.000,00 ma a quanto pare....

La richiesta di recesso va fatta alla proprietà e, per conoscenza all'agenzia, ma sicuramente i 10.000 sono persi.

Silvana