Vendita tra privati

il compromesso si fa solo dal notaio.
meglio se trascritto.

mi pare la trascrizione sia d'obbligo...dunque i documenti che servono è il venditore che deve procurarli tipo dati catastali ecc?

Originariamente Scritto da akillea

mi pare la trascrizione sia d'obbligo...dunque i documenti che servono è il venditore che deve procurarli tipo dati catastali ecc?

la trascrizione non e' un obbligo.
di solito e' l'agenzia che fa i controlli.
il proprietario deve consegnare l'atto di provenienza all'agenzia.
io consiglio all'acquirente prima di firmare qualsiasi cosa di far
fare i controlli da un suo tecnico di fiducia tipo geometra e se invece si vuole proprio fermare la casa di mettere una clausola sospensiva nella proposta per i controlli con scadenza un mese.
se dai controlli non emerge niente di negativo tipo abusi edilizi o donazione allora si va avanti con il contratto, se invece ci sono magagne troppo grosse, ci si saluta, non si paga la provvigione e la caparra viene restituita.

io so di persone che l'hanno fatto. il contrtatto di compravendita è stato, ovviamente, come sempre anche in caso di agenzia, redatto da un notaio. altrimenti perchè pagarlo?

Il contratto preliminare non lo faccio mai redigere dal notaio.. lo faccio sempre io... altrimenti perchè pagare l'agenzia?

Diciamo che se una persona vuole arraggiarsi può farlo tranquillamente.. Se la trattativa è semplice, priva di condizioni ecc ecc, non dovrebbero esserci grosse difficoltà.. Se le trattative cominiciano ad avere problemi legati a tempistiche, ipoteche, gravami vari, mutui ancora non concessi ecc ecc allora è bene affidarsi ad un Agente Professionale che ti può cmq aiutare a districarti nell'immenso mare di burocrazia che questo paese ci condanna ad affrontare quotidianamente

come un malato che si cura da solo, può guarire ma forse dal medico guarisce prima e evita molte sofferenze?

Originariamente Scritto da adimecasa

come un malato che si cura da solo, può guarire ma forse dal medico guarisce prima e evita molte sofferenze?

Solo se l'agenzia immobiliare è seria, sennò la malattia si aggrava .....

tengo per buono che anche il compromesso/preliminare tra privati va fatto dal notaio ?

Originariamente Scritto da akillea

tengo per buono che anche il compromesso/preliminare tra privati va fatto dal notaio ?

sempre meglio trascriverlo e questo si fa da un notaio. soprattutto se e' un contratto fatto fra privati.

grazie

Originariamente Scritto da akillea

tengo per buono che anche il compromesso/preliminare tra privati va fatto dal notaio ?

La risposta è no. Il preliminare è una scrittura privata, sempre e comunque. C'è l'obbligo della registrazione, e può farla tranquillamente una delle parti.

Il consiglio di Acquirente è da seguire se una persona non ha esperienza, ed è buona norma trascrivere il preliminare (in questo caso è necessario il notaio) se al rogito (è sempre necessario il notaio) passa molto tempo.

ammettiamo allora che uno sappia arrangiarsi a redimere un preliminare,si ricevono dei soldi,cifre cospicue,e si appongono delle firme,io mi impegno a vendere e ricevo somme di denaro,come posso essere tutelato da possibili truffe (assegni falsi,non copertura bancaria ecc) senza avere un rappresentante legale che funga da garanzia?

Originariamente Scritto da akillea

come posso essere tutelato da possibili truffe (assegni falsi,non copertura bancaria ecc)

Con un assegno circolare.

Originariamente Scritto da akillea

ammettiamo allora che uno sappia arrangiarsi a redimere un preliminare,si ricevono dei soldi,cifre cospicue,e si appongono delle firme,io mi impegno a vendere e ricevo somme di denaro,come posso essere tutelato da possibili truffe (assegni falsi,non copertura bancaria ecc) senza avere un rappresentante legale che funga da garanzia?

ci sono cose peggiori.....................
come primo assegno quello che va in deposito al mediatore e che ti viene consegnato se accetti la proposta che diventa subito preliminare, devi pretendere un assegno bancario con la dicitura SBF, salvo buon fine.
se per disgrazia l'assegno dovesse risultare non coperto e tu hai gia' firmato per accettazione e quindi la proposta e' diventata preliminare, sei a posto perche' con la dicitura SBF, se l'assegno non e' coperto, il contratto si annulla.
quando firmi l'incarico all'agenzia, chiedi di volere solo assegni bancari SBF.
per il saldo al rogito solo assegni circolari.
certo anche i circolari possono essere falsi ma li' si va nel penale........................
e cmq si puo' anche controllare prima................