Vizi occulti: ascensore presente ma non pagato dal precedente proprietario

secondo me sì.

puoi rifarti dei "vizi occulti" entro due annio dall'acquisto.....figurati che a me hanno ceduto una intera casa senza abitabilita'....non solo,dopo l'intervento di avv e citazione in tribunale,mi hanno dato il doc di abitabilita' (oggi generalizzata in agibilita') ma mi stanno pure pagando i danni

Ti dovevano avvisare! Si, anche per me è un vizio occulto anche perchè un appartamento al 4° piano senza ascensore si deprezza!

bella : si deprezza ? ti uccide !immagina di portarti 4 pack di acqua minerale e la spesa.....sei morto !

Appunto! Ne so qualche cosa io che avevo un appartamento al 5° piano senza ascensore! Ci voleva la rianimazione!

Guarda l'atto con cui hai acquistato, ci dovresti trovare qualche riferimento. O non si sono menzionate le parti comuni dell'ascensore, nei resoconti delle spese condominiali dovresti trovare una sospetta mancanza di riferimento alle spese di gestione ascensore, a differenza di altre unità. Se viceversa risultasse che sono sempre state addebitate e la rinuncia è avvenuta solo poco tempo fa con atti ufficiali, potresti rivalerti per grave omissione di una peculiarità fondamentale dell'immobile acquistato. Anche A.I. sembra strano fosse all'oscuro e quindi corresponsabile.

Giacomelli : benissimo ! tutto cio' che dici e' ultragiusto.....solo che i"conti d'amministrazione" e' necessario
1-averli o farseli dare
2-saperli....leggere....il che' non e' sempre materia di tutti
un saluto

Sull'atto notarle vengono riportate le parti comuni e quindi un accenno all'ascensore c'è o non c'è, nel rendiconto spese condominiale, visto che è già proprietario, ha diritto di andare dall'amministratore e chiedere tutte le delucidazioni, d'altra parte le spese ascensore sono sempre evidenziate a parte, avendo un costo specifico e, come nel caso, essere addebitato ad alcuni ma non a tutti.

Originariamente Scritto da hanton21

puoi rifarti dei "vizi occulti" entro due annio dall'acquisto.....figurati che a me hanno ceduto una intera casa senza abitabilita'....non solo,dopo l'intervento di avv e citazione in tribunale,mi hanno dato il doc di abitabilita' (oggi generalizzata in agibilita') ma mi stanno pure pagando i danni

In relazione alla risposta data, dalla quale emerge che sono due gli anni entro i quali far valere i vizi occulti, chiedo da dove ricavi questo termine perché a me risulterebbe invece che il termine entro il quale denunciare i vizi è di un anno dall'acquisto della proprietà. Se hai della giurisprudenza che relativamente all'acquisto di immobili da un precedente proprietario "allunga il termine" ti prego comunicarmelo.

Albero : vai a guardare per maggiore informazioni su internet alla parola "vizi occulti " : molto probabilmente da lì potrai ampliare la ricerca e trovare cio' che fa al caso tuo
Su questo forum scrive anche lo Studiolegale Alberto Bianchi (mi pare) che potrebbe magari fornire maggiori e piu' illuminate informazioni
Per terzo puoi rivolgerti ad una Associazione Consumatori della tua zona ....od al notaio che ha redatto l'atto...o ad un avv..un commercialista....
non so dirti l'art di legge poiche' ,personalmente, per sanare il tipo di vizio occulto (nel mio caso mancanza del doc di agibilita')ho affidato la cosa la mio legale....e LUI ha fatto il resto ad un mese circa dalla scadenza di questi DUE anni.....

Ringrazio tutti dei contributi interessantissimi e della bella discussione che si e' creata. Nel frattempo ho interpellato il mio avvocato che mi ha consigliato di notificare con raccomandata RR ai precedenti proprietari l accaduto, ritenendo loro responsabili dei danni. Preciso che nel rogito non si fa menzione dell ascensore. Ho anche chiesto all amministratore di avere accesso da subito all'ascensore, con copia delle chiavi, come consentito dalla legge, per cui ricevero' un addebito per la quota ascensore , a suo tempo rinunciato. Ho chiesto anche il verbale di assemblea di delibera installazione ascensore. Vedremo gli sviluppi futuri.