Valutazione della casa del 25% in meno, com'è possibile?

Anche a me non risultano variazione così sostanziali del valore degli immobili. Probabilmente l'agente immobiliare ha errato la valutazione, o un anno fa o oggi.
Suggerirei ai proprietari di farsi valutare l'immobile da almeno due o tre agenzie della zona e poi prendere le decisioni.
Jrogin

... oppure la casa in questione ha caratteristiche/posizione particolarmente penalizzata dalla crisi. Qui da noi ci sono queste differeneze rispette a prima. Dipende da un sacco di cose.

Se sei un po' più preciso, magari puoi ottenere informazioni più pertinenti. Ad ogni modo ciò che Jrogin ti ha detto è sensato. Un parere solo è un po' pochino per conclusioni affidabili...

g

ritengo che questa è una tcnica di acquisizione , in genere le agenzie tendono ad una valutazione più alta per poter prendere l'incarico di vendita in esclusiva , e dopo naturalmente l'immobile resta invenduto , il venditore esaperato vienne convinto dall'agenzia ad un abbassamento di prezzzo e quindi in questo caso la prima valutazione era errata.
ciao da Antonio

scusate sono sempre antonio avevo letto male la domanda Vogliate NON considerate il mio intervento precedente che era rivolto alle agenzie che supervalutano gli immobili.
con riguardo alla domanda " 25% in meno " penso che si tratta di una valutazione errata.

Generalmente le agenzie "serie" NON sopravvalutano gli immobili per ottenere incarichi di vendita. Non hanno interesse ad avere l'incarico di un immobile invendibile perchè il prezzo è troppo alto. Ricordo che percepiscono il loro compenso se l'affare viene concluso, quindi che vantaggio hanno di supervalutare?
Jrogin (oggi in veste di agente immobiliare)

A Roma, almeno in alcune zone, è possibile un calo del 25% a distanza di un anno! Forse la prima valutazione era un po' "ottimistica", e questa è "pessimistica" (magari perchè l'AI sta soffrendo la crisi ed ha bisogno urgente di vendite)!



P.S. Achille, ma tu sei quello che infiniti addusse lutti agli Achei?

Personalmente ritengo che una stima dell'appartamento sia molto soggettiva e dipende da tanti fattori:vista,ascensore,servizi nelle vicinanze,rumori,vetustà dell'immobile etcetera.
Rimane un fatto. Che recentemente (luglio 2009), proprio a Bologna,alla sede" Nomisma " si è tenuta una conferenza stampa sull'argomento. E' stato confermato che il mercato immobiliare nel primo semestre 2009 ha proseguito la fase calante iniziata lo scorso anno e secondo le previsioni dell’istituto di ricerca bolognese alla fine dell’anno le compravendite saranno pari a 600mila, il 12,5% in meno rispetto il 2008 (che ha chiuso con 686mila, il 14,9% in meno rispetto il 2007).
Non solo: i prezzi delle abitazioni già calati su base annua del 3,5% a dicembre potrebbero risultare più bassi del 6-8% rispetto all’anno precedente.
"Nomisma" però prevede che, dopo un 2009 ancora orientato alla flessione del mercato, nel 2010 si dovrebbe registrare un certo miglioramento rispetto alla situazione attuale, ma con valori e contratti ancora in tendenziale flessione.
Ciò premesso,si tratta di valutare se è questo il momento opportuno di vendere.
Direi di no. A prescindere dalle considerazioni di "Nomisma".Ma,la riserva mentale è: semprechè non si abbia bisogno.
Personalmente ho avuto un caso di un soggetto che da una stima del suo appartamento di 190.000€,ha "calato"le richieste ed accettato l'offerta di 155.000€,avendo la necessità di realizzare (insomma: obtorto collo).
Le percentuali del 25% - in più o in meno -,non rivestono,a mio avviso,particolare ed essenziale rilevanza e sono relative.
Gatta

vi ringrazio delle risposte,riferirò.certo non c'è la "certezza del diritto" in questo campo

per maurizio zucchetti: non so che dirti,ogni tanto,con i cambi di stagione mi viene male ad un tallone sarà l'età

difficile valutare certi comportamenti.
probabilmente l' agente immobiliare si è accorto di avere sovrastimato l' immobile un anno fa.
Approfittando della crisi ha rettificato la valutazione al ribasso.

ciao ragazzi io abito in provicia nord di milano posso confermare che in alcune zone popolari gli immobili hanno subito un deprezzamento di oltre il 25% , basti pensare che in acuni condomini il regolamento è scritto anche in lingua straniera !!!
molto spesso alcune valutazioni sono soggettive , bisognerebbe applicare il borsino immobiliare , ritengo che un bell'immobile in una buona zona subisce poco deprezzamento e sopratutto la vendita è più veloce.

Concordo sul primo capoverso.
Ed anche sul secondo col distinguo sul tipo dell'immobile e posizione della zona.
Meglio di così.
Gatta

La verità la potrai scoprire solo con una valutazione dell'immobile effettuata su dati reali del mercato affidandoti ad un professionista che applichi gli IVS, standard di valutazione internazionale ...
Se chiedi 3 valutazioni e fai la media commetti tu stesso il quarto errore, è un procedimento tutto italiano ...
Le valutazioni immobiliari non devono essere soggettive ...
l'applicazione di nessun listino, prezzario ... può dare alcuna garanzia, servono solo a fini statistici
Questi errori di valutazione sono, purtroppo, molto diffusi anche fra gli altri professionisti che eseguono le stime, molto di più di quanto si pensi