Attenti alle agenzie, hanno alzato di 20-30000€ il valore degli immobili

Dici bene.
Hai votato il sondaggio?
Concordo con te che se le perizie di stima fossero tutte redatte da persone abilitate e serie (da periti che fanno semplicemente i periti) il problema non esisterebbe.
Grazie per la risposta.
Saluti
Andrea

Originariamente Scritto da Hellen

Secondo il mio modesto e personale punto di vista, non darei tutta la colpa alle banche o alle immobiliari;dopo l'avvento dell'euro e dell'11 settembre , via alla corsa pazza all'acquisto del mattone;quello che ho potuto verificare è che da allora in poi i prezzi in pochi anni, sono quasi triplicati, non voglio esagerare, ma se paragono il costo degli immobili della mia zona prima e dopo, posso con certezza dire che fino a qualche anno fa con trecento milioni delle vecchie lire, comperavo un "signor" 3 locali box compreso, ora il mio potere d'acquisto è nettamente inferiore , con circa 160.000 euro se mi va bene acquisto un monolocale, box compreso ............

Concordo perfettamente!

Originariamente Scritto da qdsini

Dici bene.
Hai votato il sondaggio?
Concordo con te che se le perizie di stima fossero tutte redatte da persone abilitate e serie (da periti che fanno semplicemente i periti) il problema non esisterebbe.
Grazie per la risposta.
Saluti
Andrea

No, il sondaggio non lo voto perchè prende di mira una sola categoria di professionisti e non lo trovo giusto.
Quali sono i professionisti che sottoscrivono con il loro lavoro e professionalità il valore dell'immobile a garanzia del "mutuo facile"?
Le banche si affidano a questi professionisti per essere sicure del valore degli immobili che ricevono a garanzia.

Sono tecnici che si muovono con gli standard internazionali di valutazion IVS e in accordo con le regole di Basilea...
Saluti
Andrea

Originariamente Scritto da qdsini

Sono tecnici che si muovono con gli standard internazionali di valutazion IVS e in accordo con le regole di Basilea...
Saluti
Andrea

No, le valutazioni immobiliari per gli istituti di credito non vengono ancora effettuate utilizzando gli IVS, purtroppo.
All'inizio di quest'anno ABI ha emanato una circolare affinché le banche utilizzino in futuro gli IVS perché vengono ritenuti l'unica metodologia estimativa attendibile a garanzia degli immobili a garanzia del credito.
Le banche non sanno cosa sono gli IVS, lo affermo per esperienza diretta.

Concordo con Garbuio
Io credo che il lavoro da fare nel settore sia veramente tantoe tutti, valutatori, banche privati cittadini che vogliono vendere dobbiamo crescere molto.
Nel frattempo la serietà e la professionalità di tutti (anche del singolo privato) dovrebbe concentrarsi sull'ottenimento di un comportamento ed un etica che a volte viene dimenticata.
Astenersi perditempo: sono i valutatori più seri che devono cercare i difendere la qualità del loro lavoro...
Cos ane pensate?
Andrea

Non mi sembra il caso di metterla sul politichese perchè ti si potrebbe dire che tu ascolti Bossi, Cicchitto, Gelmini, Alfano e Co. e così forse si risolveranno i problemi, non della categoria,,,ma quelli nazionali. Heeheeheehee

niente di politichese, si cerca di fare analisi obiettive invitando tutti ad un aggiornamento professionale agli IVS

Si ringrazia molto, specie se gratuiti !

Di chi è la colpa della bolla immobiliare: La colpa non è da imputare alle agenzie ,alle banche ma al ns. sistema :
Faccio il costruttore da tanti anni e vi posso dire che gli immobili costruiti con criterio,usando i migliori materiali in commercio,abbinati alle tecnologie di avanguardia,si vendono.
Il problema è iniziato vs. la fine degli anni 90,quando molti investitori "non del settore "si sono buttati nel mattone,pensando di aver scoperto il petrolio.Tutto questo a generato una serie di problemi e precisamente: 1- qualità scadente degli immobili. 2- prezzi gonfiati - 3-concorenza sleale vs. chi operava bene e con passione nel settore delle costruzioni 4- Erogazione di mutui anche al 120/130% del valore.
Alla fine e come sempre il mercato ha iniziato a ripulire il settore;
Saluti a tutti Francesco

Originariamente Scritto da Francesco Pigat

Il problema è iniziato vs. la fine degli anni 90,quando molti investitori "non del settore "si sono buttati nel mattone,pensando di aver scoperto il petrolio.Tutto questo a generato una serie di problemi e precisamente: 1- qualità scadente degli immobili. 2- prezzi gonfiati - 3-concorenza sleale vs. chi operava bene e con passione nel settore delle costruzioni 4- Erogazione di mutui anche al 120/130% del valore.

Concordo con Francesco
tutto questo crea molti problemi a chi lavora bene, a chi è sul mercato da anni ed intende rimanerci con prodotti di qualità.