Impossibilità economica ad effettuare lavori di impermeabilizzazione

Capisco le tue valutazioni economiche ma....
Anche sfitta la casa si ammalorerebbe sempre peggio a causa delle infiltrazioni, con depaupero del patrimonio immobiliare.
Chi ti ha fatto le riparazioni sarà tenuto ad una garanzia di corretta esecuzione che i fatti dimostrano non essere eseguiti a regola d'arte.
Il canone che percepisci, sarà sempre e comunque una goccia utile a rimborsarti le spese di manutenzione.

io punterei ad affittarla ad un inquilino disposto a provvedere ai lavori di tasca propria.
comunque i lavori sono stati eseguiti ad opera d'arte, il problema è che non si è individuato
con esattezza il punto dove avviene l'infiltrazione e quindi ci sarebbe da fare ulteriori (onerosi) indagini
e tentativi. ma a prescindere dalla fattispecie, mi chiedevo cosa può fare un proprietario che si accorge di non avere più convenienza nel tenere affittato un appartamento.

Non affitta il bene e per non continuare a pagare le tasse e l'ICI lo vende dichiarando il difetto agli interessati .... sperando che lo comprino ugualmente.
Altrimenti risolve il problema e si tiene l'immobile per poi affittarlo come tutti i proprietari ..... normali.
Se è in corso la locazione deve permettere il godimento del bene e quindi risolvere questa problematica.
Luigi De Valeri

Sono d'accordo con l'avvocato. puoi non rinnovare il contratto se è in scadenza ma non puoi costringere l'inquilino ad andarsene. pertanto, a meno di non avere il contratto in scadenza e di attivarsi subito per non rinnovarlo, devi risolvergli il problema. o lasciarlo fare a lui detraendo le spese dall'affitto. in fondo se lo lasci sfitto comunque non ci guadagni nulla.

...e comunque se lo vendi, come dice l'avvocato De Valeri, non è che il problema non l'avresti più. Avresti solo venduto ad un prezzo inferiore un bene che comunque ti toccherà sempre rendere agibile per il nuovo proprietario.
Se l'infiltrazione è continuata è ovvio che i lavori non sono stati eseguiti a "regola d'arte". La tua, quindi, è una contraddizione in termini. Impermeabilizzare a regola d'arte significa eseguire un lavoro tale che non si verifichi più l'inconveniente per il quale il lavoro stesso è stato eseguito.

oggi un tecnico mi ha detto che molto probabilmente l'infiltrazione è causata dal terrazzo del mio vicino. In tal caso chi deve parlare con il mio vicino, il sottoscritto o il mio inquilino ?

Tu. In quanto proprietario dell'appartamento danneggiato. Facendogli presente che la tua parte di impermeabilizzazione l'hai fatta.

Originariamente Scritto da carlociappa

oggi un tecnico mi ha detto che molto probabilmente l'infiltrazione è causata dal terrazzo del mio vicino. In tal caso chi deve parlare con il mio vicino, il sottoscritto o il mio inquilino ?

Ovviamente tu. che hai l'obbligo di consentire al tuo inquilino un sereno godimento del bene.