Cedolare secca 21% - registrazione minima canone annuo = misura tripla della rendita catastale

Guarda che il tuo conteggio è giusto ma si riferisce ad un anno.

Il triplo della rendita catastale è il valore minimo al sotto del quale non può essere accettato il valore dichiarato dell'affitto di un'unità immobiliare abitativa, sia ai fini dell'imposta cedolare, e per conseguenza implicita all'Ufficio del Registro.

Nello stesso tempo è anche l'importo che l'inquilino potrà pretendere di pagare nei confronti di un locatore in presenza di locazione non registrata.
Insomma, l'inquilino è cointeressato nel diventare delatore e denunciare l'eventuale nero e come premio potrà pagare all'anno solo il triplo della rendita catastale e la locazione partirà ex-novo per 4+4 anni dal momento del deposito volontario dell'atto al Registro.

Scusami , ma con la tua spiegazione mi sono un po' persa ....
puoi farmi un esempio pratico in base al caso della mia mansarda con rendita catastale € 264,09 ?

grazie...

264,09 x 3 = €. 792,27 valore annuo.
Tu non puoi presentare un contratto a meno di 792,27 annue per la tua mansarda.

Se al contrario tu affitti in nero (non è il tuo caso è solo per fare un esempio pratico ) o registri un contratto a meno di quello che prendi effettivamente, il tuo eventuale inquilino potrà pretendere di pagarti al massimo solo 792,27 annue.

Grazie Emiliano,
Adesso è decisamente piu' chiaro!
che tu sappia , l'applicazione della cedolare secca , varrà solo per i contratti a canone LIBERO 4+4?

Varrà per tutti i contratti di locazione abitativa a canone libero(4+4) o convenzionato(3+2).
Naturalmente, sei tu proprietaria a decidere. Se non lo riterrai sufficientemente conveniente potrai restare ancorata al sistema di tassazione ordinario.

Dovresti fare una simulazione d'imposta.
In pratica redigi il tuo UNICO senza il reddito dell'affitto abitativo e vedi cosa ne viene fuori.
A quello che spendi con questo UNICO simulato aggiungi il 21% della cedolare secca calcolata sul tuo affitto annuo.

Questa sommatoria la confronti con le imposte pagate con l'attuale sistema compresa la tassa di registro sulla locazione abitativa(che non verrà più pagata se scegli la cedolare secca).

Tiene però conto che scegliendo la cedolare devi rinunciare a tutti gli aggiornamenti Istat futuri del contratto.

Fai bene i tuoi conti Cristiana.

Grazie Emiliano,
quando dovrebbe essere operativo tale sistema ?
I contratti in essere , già registrati , vanno eventualmente chiusi e ristipulati ?

L'Agenzia delle Entrate dovrà predisporre un regolamento di attuazione del provvedimento.
Bisogna aspettare queste regole pratiche, anche se la Legge sarà in vigore dalla fine di questo mese.

Li vedremo come ci dovremo comportare ma non penso che ci sia niente da ristipulare.
Se decidi per questo tipo di sistema dovrai fare una comunicazione all'Agenzia delle Entrate con riferimento al contratto già depositato.

grazie !

Originariamente Scritto da Tapinaz

Varrà per tutti i contratti di locazione abitativa a canone libero(4+4) o convenzionato(3+2).

----- compresa la tassa di registro sulla locazione abitativa(che non verrà più pagata se scegli la cedolare secca).

Tiene però conto che scegliendo la cedolare devi rinunciare a tutti gli aggiornamenti Istat futuri del contratto.

pertanto con la cedolare non si dovrebbe più pagare l'imposta di registro annuale?
E cosa significa che rinuncio agli aggiornamenti istat? l'affitto non potrà essere aggiornato di anno in anno? Allora sarà possibile anche per la locazione abitativa stabilire un canone a scaletta?
E poi varrà solo per i 4+4 e i 3+2?

Sei il primo che sembra essere ferrato in una materia così nuova!!!

Ferrato mica tanto, anch'io sto brancolando... Tutto ciò che ci diciamo è basato sulla nostra esperienza al momento, tanto è vero che anche all'agenzia delle Entrate ti rispondono che non ne sanno ancora niente.

La tassa di registro non deve essere più pagata, però contratti, proroghe risoluzioni continueranno ad essere comunque presentati.
Un contratto non registrato ha le pesanti aggravanti già spiegate.
S'inventeranno un altro modulo, oltre al 69 ed al CDC che ora conosciamo, per validare l'opzione della cedolare, che prevede il fatto di non pagare registro e bollo.

Per quanto riguarda l'Istat il comma 11 è chiaro: per poter usufruire della cedolare secca devi essere in grado di provare che hai spedito al tuo inquilino una raccomandata con la quale dichiari di rinunciare agli aggiornamenti Istat.
Per chi ha stipulato canoni a scaletta starei parecchio attento, lo stesso comma è abbastanza sibillino e parla di aumenti a qualsiasi titolo. Ecco, perché prima di optare per la cedolare bisogna fare con calma i propri conti. Sono abbastanza sicuro che, a questo proposito, il relatore della normativa ha lasciato spazio alle solite beghe interpretative....

stando così le cose mi sembra davvero una stupidaggine! bisogna davvero fare i propri conti!!!

Per i primi 4 anni è necessario rinunciare agli aggiornamenti istat. Questa è la clausula che
bisogna assolutamente rispettare se ho capito bene.

Ma alla scadenza dei primi 4 anni di locazione, se l'inquilino decide di rimanere per altri 4 anni
è possibile inserire sul contratto che l'affitto verrà aggiornato sulla base dell'aumento ai prezzi
al consumo verificatosi nel corso 4 anni ( quindi da inzio contratto fino al rinnovo) ?

Originariamente Scritto da pierosolo

Ma alla scadenza dei primi 4 anni di locazione, se l'inquilino decide di rimanere per altri 4 anni
è possibile inserire sul contratto che l'affitto verrà aggiornato sulla base dell'aumento ai prezzi
al consumo verificatosi nel corso 4 anni ( quindi da inzio contratto fino al rinnovo) ?

ottima domanda

Se cominciano ad interpretare un provvedimento legislativo prima ancora che vada in vigore...vuol dire che ci sarà da mangiare per avvocati e sindacati

Secondo me, non puoi aggiornare fin tanto che nel tuo appartamento resta il conduttore intestatario del contratto al qaule hai inviato la raccomandata di rinuncia all'Istat.
Nel contempo se la faccenda diventa antieconomica sembrerebbe che tu puoi recedere da questa opzione sia nei confronti del Fisco che del conduttore.

Altra cosa che dovrete valutare con attenzione sono le eventuali detrazioni per il 36% o 55% che avete in corso. Chi opta per la cedolare deve ricordarsi che deve esserci capienza di reddito ordinario per poter usufruire delle rate residue di detrazione spettanti.
In sostanza se hai un reddito da locazione e lo sottoponi a cedolare secca il reddito ordinario che ti rimane potrebbe mostrarsi insufficiente per usufruire di ciò che ti resta da detrarre sia per le rate straordinarie che per deduzioni a qualsiasi titolo.