Cedolare secca 21% - registrazione minima canone annuo = misura tripla della rendita catastale

Originariamente Scritto da gerardi

Se tassati in maniera ordinaria producono (al netto del 15% di abbattimento) imponibile abbattuto 2040 il 27% fa 550,80 senza contare addizionali , registro e bolli.

Facciamo lo stesso discorso per Venezia (abbattimento del 25%), che pure è città italiana (dal 1866):
Abitazione locata per un canone annuale di 2.400 euro. Se tassati in maniera ordinaria producono (al netto del 25% di abbattimento) imponibile abbattuto 1.800 euro, il 27% fa 486,00 euro senza contare addizionali, registro e bolli.
Cedolare secca: il 21% di 2.400 euro fa 504,00 euro. Per Venezia a parità di condizioni la convenienza non è tanto certa.

Originariamente Scritto da gerardi

Scusate facciamo due calcoli rapidissimi: su un reddito fra 15000 e 28000 euro (non mi sembra un reddito medio alto) aliquota marginale IRPEF 27% per il 2010. Abitazione locata per un canone annuale di 2400 euro. Se tassati in maniera ordinaria producono (al netto del 15% di abbattimento) imponibile abbattuto 2040 il 27% fa 550,80 senza contare addizionali , registro e bolli.
Cedolare secca: il 21% di 2400 fa 504.
Perchè non è conveniente? magari perchè non si portano in detrazione oneri deducibili? il CRD IRPEF immagino si potrà compensare con il tributo derivante dalla cedolare secca. saluti

Non hai considerato alcuni passi importanti.

1- Nel caso tradizionale, dal reddito complessivo (comprensivo del reddito da locazione, che potrebbe portarti nello scaglione IRPEF successivo) devi sottrarre il reddito dell'abitazione principale e gli oneri deducibili (ad es: oneri di previdenza complementare), poi calcoli l'IRPEF lorda in base all'aliquota marginale. L'IRPEF netta va computata al netto delle detrazioni per figli a carico, lavoro dipendente, spese mediche e ristrutturazioni edilizie. Per la tassazione completa devi aggiungere le addizionali comunali e regionali e le imposte di registro e bollo del contratto di locazione. A questo punto puoi calcolare il tuo reddito netto.

2- cedolare secca. Il reddito imponibile si calcola al netto degli oneri deducibili e del reddito da locazione. Poi calcoli l'IRPEF lorda in base all'aliquota marginale. L'IRPEF netta va computata al netto delle detrazioni per figli a carico, lavoro dipendente, spese mediche e ristrutturazioni edilizie. Aggiungi la tassazione della cedolare, calcola il reddito netto e mettilo a confronto con quello ottenuto nell'altro caso.

A questo punto hai tutti gli elementi per poter fare un confronto.
Ciao

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ovviamente anche nel caso 2, per la tassazione completa, devi aggiungere le addizionali comunali e regionali. Non dovrai invece aggiungere niente quanto a bollo e ad imposta di registro, a meno che tu non le abbia già pagate per l'anno in corso.

Per un confronto completo dovrai ripetere gli stessi passi per tutti gli anni del contratto.

Decreto sul federalismo municipale firmato dal Presidente della Repubblica
22 marzo 2011

Frimato il Decreto
Con la firma del Presidente della Repubblica si chiude il penultimo passaggio per la definitiva entrata in vigore del decreto legislativo sul federalismo fiscale municipale.
Dopo un travagliato iter parlamentare, il D.Lgs. 14 marzo 2011 attende ora soltanto la pubblicazione in Gazzetta ufficiale per divenire atto normativo dello Stato ed iniziare ad esplicare pienamente i suoi effetti, che lo stesso provvedimento prevede siano diluiti in più anni; soltanto dal 2014, infatti, sarà istituita la nuova imposta municipale sugli immobili (IMU), mentre altre disposizioni si applicheranno già a partire da quest'anno (come quelle relative all'ormai famosa "cedolare secca").

Credo sia stata pubblicata sulla gazzetta ufficiale, non so se devono passare alcuni giorni per diventare legge a tutti gli effetti

Originariamente Scritto da martin

Credo sia stata pubblicata sulla gazzetta ufficiale, non so se devono passare alcuni giorni per diventare legge a tutti gli effetti

Gazzetta Ufficiale N. 67 del 23 Marzo 2011 - DECRETO LEGISLATIVO 14 marzo 2011 , n. 23

Originariamente Scritto da martin

Credo sia stata pubblicata sulla gazzetta ufficiale, non so se devono passare alcuni giorni per diventare legge a tutti gli effetti

Normalmente sono 15 i giorni di "vacatio legis" previsti per la piena efficacia ma in questo caso credo che manchino anche i regolamenti applicativi di Agenzia delle Entrate per la sua piena implementazione, o sbaglio ?

Il D.lgs. entra in vigore il 7 aprile ed i regolamenti AdE saranno disponibili entro 90 giorni da quella data.

Originariamente Scritto da jac0

Il D.lgs. entra in vigore il 7 aprile ed i regolamenti AdE saranno disponibili entro 90 giorni da quella data.

Molto preciso....chi dovesse registrare dopo il 7 aprile ma prima dell'uscita dei regolamenti AdE quindi non può ancora applicare il nuovo regime fiscale della cedolare secca, come è ancora prematuro compiere qualsiasi invio di comunicazione della scelta compiuta all'inquilino prima dell'uscita di tali regolamenti AdE, giusto ?

Altra domanda x un tecnico.....nelle "unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo ", discriminante per l'applicazione della cedolare, rientrano anche i box ???

Originariamente Scritto da Cio

Molto preciso....chi dovesse registrare dopo il 7 aprile ma prima dell'uscita dei regolamenti AdE quindi non può ancora applicare il nuovo regime fiscale della cedolare secca, come è ancora prematuro compiere qualsiasi invio di comunicazione della scelta compiuta all'inquilino prima dell'uscita di tali regolamenti AdE, giusto ?

Direi che al momento non si fa niente. Magari la normativa dell'AdE introdurrà una qualche retroattività, chissà.

Originariamente Scritto da Cio

Altra domanda x un tecnico.....nelle "unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo ", discriminante per l'applicazione della cedolare, rientrano anche i box ???

A occhio e croce i box non dovrebbero essere oggetto della cedolare se sono affittati separatamente dall'abitazione.

Leggetevi questa dal Sole24ore

Cedolare secca. Storia di due ragazze che vivono a Milano e temono l'aumento

Concordo con le cautele di Tapinaz.
Il provvedimento sarà in vigore dal 7 aprile 2011 (D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 - in G.U. n. 67, del 23.3.2011).
Se può essere utile, allego una simulazione aggiornata che ho elaborato e già allegato in un'altra discussione, relativa ad un contratto di 500 euro mensili, con rinuncia agli aggiornamenti ISTAT.
L'esempio tiene conto dei seguenti parametri:
indice medio ISTAT: 2% annuo composto
Aliquota Irpef massima: 38%
Addizionale regionale: 1,70%
Addizionale comunale: 0,40%
Tassa di registrazione: 2% (riferita alla parte spettante al locatore e cioè alla metà)
Bolli: 14,62 €

Secondo l'articolo che segue, il provvedimento dell'AdE verrà reso immediatamente disponibile al momento dell'entrata in vigore del regime della cedolare secca.

Affitti, scatta la cedolare secca: dal 7 aprile via agli sconti fiscali*-*Il Messaggero

Eventuali dubbi interpretativi verranno chiariti a mezzo circolare

Agenzia delle Entrate - Cedolare secca contratto di locazione - Scheda informativa

Divertitevi

Per approfondire
La cedolare sugli affitti inaugura il federalismo - Il Sole 24 ORE
Fino a tre proprietari la scelta è telematica - Il Sole 24 ORE
Per la scelta acconto dell'85%. No ai rimborsi - Il Sole 24 ORE