Cedolare secca sugli affitti del 25 %

La cedolare secca del 20% è una iniziativa sacrosanta per il mondo del piccolo risparmiatore immobiliare. Sul disparità di agevolazione per i redditi medio alti, vorrei si mettesse a fuoco che i vari BOT rendite finanziarie, borsistiche, vengono da sempre tassate con cedolari secche e che solo oggi vengono equiparati i redditi immobiliari con una cedolare secca del 20% per i privati/ contratti abitativi privati. Un doveroso adeguamento ad altri tipi di investimenti finanziari e che farà bene al mercato degli immobili. Se dovessi, scommettere, che sono politiche utili a far emergere il nero, sono già più scettico, l'evasione vergognosa di noi Italiani è dura da guarire, ma ci auguriamo che questa e una fattiva attività investigativa degli organi di controllo, meno strombazzata e più approfondita, aiuti questo paese ad allinearsi alla "onestà" di altri paesi Europei.

Ma che senso ha legiferare quando non si riesce a far rispettare la legge? Nella bozza si evidenzia il giro della vite: vuol dire che prima la vite era lenta?

Signori, l'Italia è il paese che nasconde il 20/30% di PIL (Prodotto Lordo Interno) in economia sommersa, "nero".
Lo Dice il Dizionario Garzanti a tal proposito, tanto è noto e tanto è malcostume italiano. Facciamolo emergere, sarà dura, perchè è nel DNA di tutti noi, in primis dei nostri politici, che per le case hanno un debole. Tutti gli Statali Italiani costituiscono l'11.2% del PIL nazionale, con il solo PIL sottratto, il nero, ci pagheremmo tutti gli statali e ben altro.
Staniamo gli evasori, ma non con le azioni schiamazzte dei sequestri di imbarcazioni a ferragosto, ma con una seria azione investigativa degli organi competenti, senza raccontarci che ci controllano l'auto, la colf, le vacanze al resort, il cavallo, il natante, la scuola privata, ecc.... Fatele le indagini ma non spaventate i consumatori, non stà scritto da nessuna parte che il fisco debba dirci con che mezzi farà i suoi accertamenti.

Fonte Corriere della Sera del 22 agosto
Con l'introduzione delle nuove norme fiscali sulla cedolare secca, l'inquilino ha tutto l'interesse di verificare se il suo contratto di locazione è registrato e che lo sia per la cifra realmente pagata. La norma infatti introduce un'inedita forma di conflitto di interessi tra chi possiede la casa e chi la occupa: lo schema di decreto legislativo prevede che se il Fisco viene a scoprire la mancata o l'incompleta registrazione di un contratto di locazione applicherà, oltre a una sanzione tributaria che può arrivare al 400% della cedolare secca, anche l'adeguamento automatico del contratto, che si presumerà iniziato alla data dell'accertamento tributario e avrà la durata normale di quattro anni automaticamente rinnovati di altri quattro alla prima scadenza. Il canone sarà pari a tre volte la rendita e con adeguamento annuo all'indice Istat ridotto al 75%.
La norma in sostanza introduce il controllo interessato del conduttore.

Questa possibilità di controllo interessato c'è già: nihil sub sole novi!

Dove esattamente. Non mi sembra che vi sia una norma in vigore impostata in questi drastici termini di riduzione del canone a livello della rendita catastale.

Ciao a tutti,
circa 10 gg. fa ho postato un messaggio sull'argomento cedolare secca, forse nel posto sbagliato? Non sono riuscito a vederlo più.
Comunque l'argomente riscuote molto interesse, vedono che "piovono" opinioni.
Buona giornata a tutti.
Alfredo

Ciao a tutti,

Piu ci penso e piu mi rendo conto che la cedola secca non porterà nulla di nuovo sul mercato degli affitti.
Si qualcuno uscirà dal nero perchè hanno fatto diventare l'inquilino gendarme del fisco ( se mi dai il nome del tuo padrone che affitta in nero ti garantisco un affitto ridotto per ben 4 anni ...ecc. ecc. bella porcata !!! ). Ma non hanno tenuto conto che a causa di questo, molti non affitteranno e lascieranno l'immobile chiuso in attesa di tempi migliori se poi ci mettiamo anche il fatto che non hanno fatto nulla per snellire i tempi di sfratto per morosità, allora vi rendete conto che sta cedola secca non cambieà nulla.
La chiamano cedola secca del 20% ma avendo portato l'imponibile al 100% ( non piu il 75%) è come pagare
oggi il 23 %.
L'biettivo doveva essere quello di scovare l'evasione ma anche quello di far mettere sul mercato molti appartamenti per avere un abbassamento dei prezzi e quindi un mercato degli affitti piu vivace.
Parlando con un amico durante le vacanze, mi diceva che ha l'inquilino che non paga l'affitto e neanche le bollette del'acqua e gas e l'amministratore da 3 mesi e quando gli ha detto di liberare l'appartamento e andarsene questi gli ha risposto : " mi mandi via se riesce..." e questo è uno dei tanti che ha affittato l'appartamento perchè con la sola pensione non ce la farebbe a vivere. Ora deve trovarsi un avvocato, pagarlo ecc. ecc. Mi ha già detto che appena l'appartamento sarà liberato lo chiderà a chiave e non lo affitterà piu.
E voi pensate che la gente metta sul mercato appartamenti, li tiene chiusi, almeno non vengono danneggiati.

Scusatemi per lo sfogo, ma vedo che girate continuamente attorno alla cedola secca.

Merlo

Concordo pienamente con il tuo amico, affittare casa a queste condizioni e con nessuna garanzia di riprendere casa per morosità o altro è assolutamente da "FOLLI", non esiste altra soluzione che vendere, appena mi si libererà casa dopo 6 mesi non pagati e dopo aver pagato 2000 euro di avvocato la chiudo a doppia mandata e la metto in vendita, fine delle trasmissioni !!!!!!!!!

A correzione del messaggio di Merlo circa l'imponibile.
L'imponibile è il reddito annuo dell'immobile moltiplicato per:
- 85,0%, con reddito da affitto basato su contratto 4+4
- 59,5%, con reddito da affitto basato su contratto n+2.
Quindi, se l'aliquota fiscale è, ad esempio, il 40% abbiamo:
- 40% x 85% = 34,0%, nel primo caso
- 40% x 59,5 = 23,8%, nel secondo caso
a fronte del 20% della cedolare.


Saluti

A quanto sopra detto e per quanto detto aggiungo che la cedolare secca conviene a chi ha redditi medio-alti (ossia a chi è interessato da aliquota fiscale del 40%), non conviene invece agli altri!

Alle volte si ha la sensazione che i cambiamenti non sono amati da nessuno.
Certo che in questo caso, una diminuzione della tassazione, risulta difficile capire come non incontri i favori degli interessati.
Credo dovrebbe essere una festa venire a sapere che sui redditi da fabbricati vi è una tassazione secca di solo 20%.
A) Difficilmente dovremmo trovare evasori che rischiano conseguenze pesanti per non pagare solo il 20% del reddito percepito
B) I redditi medio-alti sono premiati ma..... chi possiede immobili, di norma non sarà un nullatenente, o senza reddito, almeno così logica vorrebbe. Comunque sia un investitore in prodotti finanziari, paga una cedolare secca sui dividendi, perchè ad un investitore immobiliare non dovrebbe essere riservato pari trattamento?
C) Concordo che per "civilizzare" il settore immobiliare, si dovrebbe mettere mano ad un quadro legislativo che snellisca le procedure di sfratto dei morosi, e la possibilità di tutelare gli immobili da i soliti inquilini "non raccomandabili" Una specie di riforma della giustizia!

Sono d'accordo con Adriano.

Dico anche - e qui lancio una piccola provocazione - che se lo Stato voleva veramente fare cassa, bastava che in tutte le località turistiche, la Guardia di Finanza o l'ADE bussassero ad ogni porta, chiedendo agli inquilini estivi di mostrare il contratto....

Troppo impopolare ??? Forse, ma se il Governo pensasse meno al consenso e un pò di più a quello che pensano veramente i cittadini, staremmo già mooooooooolto meglio !!!!

Silvana

Scusate,allora mi spiego meglio: non capite quanto piu elevato è il danno economico dovuto alla morosità ( 4 o 5 mesi di mancato affitto piu tutto il resto ) rispetto al misero vantaggio della cedola secca ? fai due conti e vedrai che se ti capita il "moroso" ci vogliono anni di cedola secca per recuperare il danno economico.
Questo per dire che solo accelerando i tempi di sloggio del moroso si invoglia la gente a mettere nuovi appartamenti sul mercato o no !! qualcuno mi smentisca.

Il resto è poesia o buoni auspici.

ciao. Merlo