Cedolare secca sugli affitti - breve guida

Grazie Adriano pr il memorandum.

Vista la tua preparazione ti chiedo:
gli affitti temporanei ad uso turistico a tuo parere rientrano nella nuova normativa della cedolare secca??

Originariamente Scritto da Jrogin

gli affitti temporanei ?

Per i contratti per i quali non c’è l’obbligo di registrazione in termine fisso (locazioni “brevi”), il locatore può applicare la cedolare secca direttamente nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta nel quale è prodotto il reddito oppure esercitare l’opzione in sede di registrazione in caso d’uso o di registrazione volontaria del contratto.
Se, in sede di registrazione, il locatore non effettua l’opzione nella prima annualità del contratto può comunque esercitarla per le annualità successive utilizzando il modello 69 entro il termine per il versamento dell’imposta di registro. L’opzione va esercitata nello stesso modo in caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione
Vedi lettera I di :
Cedolare secca sulle locazioni : istruzioni per l' uso.

per applicare la cedolare secca le due parti devono essere persone fisiche!

Mi risulta che la cedolare secca è applicabile anche se il Conduttore è società che prende l'immobile come abitazione.
Sbaglio?

NO! solo per locazioni abitative i cui contraenti siano AMBEDUE soggetti privati.
Io trovo scritto questo.

Ho trovato :
Contribuenti interessati
Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto) su unità immobiliari abitative locate.
L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.
Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali
+
Requisiti degli immobili per esercitare l'opzione
L’opzione può essere esercitata in relazione alle unità immobiliare a uso abitativo e alle relative pertinenze locate insieme all’abitazione.
Sono interessate, quindi, soltanto:
· le unità abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l’A10 (uffici o studi privati)
· le relative pertinenze (solo se locate insieme all’abitazione).
La nuova tassazione sostitutiva non si applica per gli immobili strumentali o relativi all’attività di impresa o di arti e professioni.
Vedi lettere B e C di :
Cedolare secca sulle locazioni : istruzioni per l' uso.

Il comma 6 parla di esercizio d'impresa ma non è chiaro se si riferisca ad ambedue. Sicuramente al Locatore, che deve essere una persona fisica, ma il conduttore? Non vi è la certezza ma un'interpretazione.
Si dovrebbe richiedere un parere scritto dell'Ade. Chi fa da cavia?

Alla ricerca di un volonteroso......:
Il servizio consente di ricevere informazioni su temi fiscali tramite l'invio di una e-mail all'Agenzia.
Agenzia delle Entrate - Servizi online - Contatta l'Ufficio
email :
Agenzia Entrate - Servizi: Richiesta informazioni via e-mail

Originariamente Scritto da Tapinaz

Il comma 6 parla di esercizio d'impresa ma non è chiaro se si riferisca ad ambedue. Sicuramente al Locatore, che deve essere una persona fisica, ma il conduttore? Non vi è la certezza ma un'interpretazione.
Si dovrebbe richiedere un parere scritto dell'Ade. Chi fa da cavia?

Per quanto riguarda il Locatore, DEVE essere persona fisica, ma io parlavo di società nella veste di Conduttore (inquilino) che prende l'appartamento come ABITAZIONE. So che può essere strano ma, in una trasmissione radiofonica che va in onda tutti i giorni dalle 12.15 alle 13.00 (non so se posso fare il nome), affrontando l'argomento mi sembra abbiano detto proprio questo.

Escludo che una società possa prendere in locazione a uso abitativo e il locatore decida di optare per la cedolare secca.

Io invece ritengo di si.
Il classico caso della banca che prende il locazione un appartamento per il direttore di un'agenzia.

Originariamente Scritto da onesense

Io invece ritengo di si.
Il classico caso della banca che prende il locazione un appartamento per il direttore di un'agenzia.

OTTIMO ESEMPIO. E ce ne sarebbero molti altri. Chi dà conferma su questo aspetto?

L'abitudine.... qualche anno addietro, era la locazione ad uso foresteria per evitare l'applicazione della 392/78 (Equo Canone).
Poi, il più delle volte i locatori ne uscivano regolarmente bastonati.
Ora, si tratterebbe di un uso effettivo per quei fini.
Quindi, la conferma esiste, dipende da una valutazione dell'Agenzia delle Entrate farla rientrare nella applicazione della cedolare.

Cito da risposta del Sole24ore a domanda specifica

Contratto uso foresteria

Un contratto ad uso foresteria (privato che affitta a società immobile A/3 ad uso abitativo per i dipendenti) è ammesso al regime della cedolare secca?

Inviata il 19 aprile 2011 alle ore 11.18
La risposta dell'esperto

Il provvedimento del direttore delle Entrate del 7 aprile 2011 non lo afferma espressamente, ma non detta requisiti restrittivi per il locatario: quindi, nel caso di specie l'opzione è esercitabile per i redditi da locazione percepiti nel 2011 direttamente in sede di dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta 2011 (presentata nel 2012). Sul punto, comunque, è opportuna una presa di posizione ufficiale delle Entrate.

Inviata il 19 aprile 2011 alle ore 14.14