Imu e irpef

Per gli immobili locati l'IMU sostituisce solo l'ICI (il decreto non rileva la tipologia contrattuale), ma non le imposte sui redditi che continueranno a seguire due strade: IRPEF o cedolare secca. La nuova IMU sugli immobili non locati sostituisce l'IRPEF e le relative addizionali regionale e comunale, e l'ICI. I relativi imponibili non faranno più parte della dichiarazione dei redditi, a partire dal prossimo anno. Attenzione: è la cedolare sugli affitti che sostituisce l'imposta di registro e bolli sulle locazioni.

Intendevo dire che scegliendo l'affitto con contratto agevolat0 si paga l'IRPEF FONDIARIA del 19%,ma non si paga l'IRPEF REGIONALE e COMUNALE.Nel caso ovviamente non c'entra nulla l'ICI o IMU comunque la si voglia denominare.

Originariamente Scritto da toro35

Intendevo dire che scegliendo l'affitto con contratto agevolat0 si paga l'IRPEF FONDIARIA del 19%,ma non si paga l'IRPEF REGIONALE e COMUNALE.Nel caso ovviamente non c'entra nulla l'ICI o IMU comunque la si voglia denominare.

Ho l'impressione che abbia fatto un po' di confusione.
Il 19 % presumo si riferisca alla Cedolare Secca con contratto agevolato. Ebbene: Quell'aliquota è netta e finale in quanto non si applicano le addizionali comunali e regionali, esulando totalmente dall'Irpef. La cedolare Secca è un'Imposta Sostitutiva: dell?irpef, delle addizionali, dell'imposta di Bollo e dell'Imposta di registro.

anche io ho le idee un pò confuse:

chi ha una seconda casa LOCATA senza cedolare secca: paga IMU come seconda casa + IRPEF sull'affitto percepito

chi ha una seconda casa LOCATA con cedolare secca: paga IMU come seconda casa + cedolare secca

chi ha una seconda casa NON LOCATA: paga IMU come seconda casa .... ma niente IRPEF? nemmeno sulla rendita catastale di tale seconda casa a disposizione?

Originariamente Scritto da kingpin

anche io ho le idee un pò confuse:

chi ha una seconda casa LOCATA senza cedolare secca: paga IMU come seconda casa + IRPEF sull'affitto percepito

chi ha una seconda casa LOCATA con cedolare secca: paga IMU come seconda casa + cedolare secca

chi ha una seconda casa NON LOCATA: paga IMU come seconda casa .... ma niente IRPEF? nemmeno sulla rendita catastale di tale seconda casa a disposizione?

Non mi pare che sia cambiato niente in merito all'Irpef sulle case non locate. Se pagavi prima, continui a pagare anche ora.

Originariamente Scritto da alberto bianchi

Non mi pare che sia cambiato niente in merito all'Irpef sulle case non locate. Se pagavi prima, continui a pagare anche ora.

mmmh ma allora cosa significa questo che ho letto nel primo post?

Originariamente Scritto da toro35

-IMU Prima casa: assorbe l'IRPEF FONDIARIA - REG.-Comunale

-IMU Casa a disposizione:assorbe l'IRPEF FONDIARIA - Non so se anche le Maggiorazioni Reg.e Comunali.

Originariamente Scritto da kingpin

mmmh ma allora cosa significa questo che ho letto nel primo post?

E' inutile spaccarci la testa per una cosa che deve essere ancora definita. Esistono solo ipotesi ma nulla di concreto.

ok ma se esistono delle ipotesi evidentemente c'è qualche dubbio su qualche specifico articolo o comma della nuova legge, che andrà meglio interpretato o chiarito....suppongo?

Ecco, a me interessa sapere a quale articolo o comma fa riferimento Clematide quando scrive:

Originariamente Scritto da Clematide

La nuova IMU sugli immobili non locati sostituisce l'IRPEF e le relative addizionali regionale e comunale, e l'ICI. I relativi imponibili non faranno più parte della dichiarazione dei redditi

In Italia ognuno dice la sua, si è tutti esperti fiscali. Ma di concreto, a parte le chiacchere, c'è poco. Se sei curioso puoi leggere le seguenti interpretazioni (esclusa quella dell'Agenzia delle Entrate).
Google

Originariamente Scritto da alberto bianchi

In Italia ognuno dice la sua, si è tutti esperti fiscali. Ma di concreto, a parte le chiacchere, c'è poco. Se sei curioso puoi leggere le seguenti interpretazioni (esclusa quella dell'Agenzia delle Entrate).
Google

Grazie Alberto.
uno dei link che ho trovato dice proprio:

Formalmente, l’Ici non è stata nè cambiata nè ripristinata, ma è stata solamente inglobata all’interno dell’Imu (l’imposta municipale unica) che viene a sua volta anticipata, con applicazione con decorrenza 2012. Come sopra anticipato, l’Imu ingloba – oltre all’Ici – anche la quota Irpef che è relativa agli immobili residenziali non locati, e che non hanno i requisiti per essere definiti abitazioni principali del contribuente.

Ma cosa cambia? Quel che cambia è che una parte di imposta progressiva (la quota Irpef, che con il vecchio regime si sarebbe dovuta pagare sulla base del reddito complessivo) diventa imposta fissa.

messa in questi termini, io darei questa interpretazione: nel 730, al quadro B, il contribuente non indicherà gli immobili non locati e non prima casa per i quali ha già pagato l'IMU.

Speriamo che l'agenzia dia una sua interpretazione ufficiale che chiarisca possibili dubbi, ma nel frattempo è possibile presentare subito una istanza di interpello all'agenzia con questa interpretazione?

Così almeno se l'agenzia non risponde, vale il silenzio assenso e potrò ritenere corretta l'interpretazione della normativa formulata nel quesito.

Originariamente Scritto da kingpin

Grazie Alberto.
uno dei link che ho trovato dice proprio:

messa in questi termini, io darei questa interpretazione: nel 730, al quadro B, il contribuente non indicherà gli immobili non locati e non prima casa per i quali ha già pagato l'IMU.

Speriamo che l'agenzia dia una sua interpretazione ufficiale che chiarisca possibili dubbi, ma nel frattempo è possibile presentare subito una istanza di interpello all'agenzia con questa interpretazione?

Così almeno se l'agenzia non risponde, vale il silenzio assenso e potrò ritenere corretta l'interpretazione della normativa formulata nel quesito.

Io penso che fare un interpello adesso sia inutile, visti i tempi non rapidi nel rispondere.
Fra una 20 di giorni (forse anche prima) usciranno le istruzioni per la compilazione del 730 e UnicoPF. In tale occasione verranno fornite le istruzioni chiare.
Buona giornata.

Per Kingpin,
se ti interessa, sono state pubblicate le bozze dei modelli di dichiarazione dei redditi. Io non ho avuto ancora modo di dare uno sguardo.

Agenzia delle Entrate - Strumenti - Modelli in bozza

Originariamente Scritto da alberto bianchi

Per Kingpin,
se ti interessa, sono state pubblicate le bozze dei modelli di dichiarazione dei redditi.

grazie mille, non si parla assolutamente di imu, sono bozze che ricalcano la normativa precedente.
Aspetto la versione definitiva nel frattempo però preparerei l'interpello...suggerimenti?

Originariamente Scritto da kingpin

ok ma se esistono delle ipotesi evidentemente c'è qualche dubbio su qualche specifico articolo o comma della nuova legge, che andrà meglio interpretato o chiarito....suppongo?

Ecco, a me interessa sapere a quale articolo o comma fa riferimento Clematide quando scrive:

All'articolo 8 del decreto legislativo, 14 marzo 2011, n°23 - Imposta municipale propria - anticipata, in via sperimentale, a decorrere da quest'anno, dal decreto legge "Salva Italia" convertito in legge dal Senato, se non ricordo male, il 22 dicembre 2011. "L'imposta municipale propria [...] sostituisce, per la componente immobiliare, l'imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati, e l'imposta comunale sugli immobili."