Scrittura privata

Ciao Lucia Piacente
La risposta a tutti e tre i quesiti è si
Ciao salves

Tutto possibile ma ci deve essere un preliminare e un rogito ben predisposto per le tre condizioni per evitare problemi futuri.
Per le spese ti dirà il notaio che rogiterà il contratto definitivo redatto, visto quanto vuoi fare, come il preliminare da un professionista esperto nel diritto immobiliare e tributario.
Avv. Luigi De Valeri

Grazie Avv. De Valeri,

Il notaio che redigerà il rogito è quello che mi ha proposto l'agenzia Immobiliare. Penso che sia esperto, come diceva lei, in diritto immobiliare e tributario non penso che ci possano essere problemi!

Veramente il notaio ha ben altri compiti che quelli di redigere direttamente sia il preliminare che il contratto definitivo... se però vuole evitare il compenso di un legale cui è normalmente affidato questo compito di studio delle sue esigenze, adeguamento alla legge ed elaborazione dei contratti .... a lei rivolgersi a chi preferisce.
Buona fortuna.
Avv. Luigi De Valeri

A mio parere serve anche un'altra risposta: ha solo quella figlia?

Se si, ha avuto tutte le risposte, se no, allora il discorso si complica.

Ho un'altro figlio sposato (38 anni) che a dicembre 2004 ha acquistato un appartamentino in parte aiutato da me e in parte mutuo, inoltre quando è mancato suo padre nel 1999 ha avuto la macchina e la moto. A dicembre 2011 ho venduto un appartamento che ho ereditato dai miei genitori e con il ricavato + una parte dei risparmi ho pensato di investirli nell'acquisto di un appartamentino per mia figlia che, a differenza di suo fratello, ad oggi (dopo 7 anni) non ha ancora percepito nulla e che come dicevo non ha reddito da lavoro e va ancora a scuola (26 anni). Vorrei far inserire nel rogito l'usufrutto intestato a me e specificare che questo importo proviene da una donazione (ai fini di un eventuale controllo fiscale). Oppure chiedere al notaio di fare una scrittura privata, che sia valida legalmente, specificando quanto sopra.
Mio figlio naturalmente si stà ribellando perchè vuole anche lui la sua parte, che potrà avere non ora ma tra 3 o 4 anni. Desidero tutelare mia figlia e penso di poterlo fare. Le mie idee sono chiare ma non conosco eventuali cavilli legali. Chi mi può aiutare? Grazie

Come vedi la problematica è di molto differente da quanto appariva inizialmente, essendoci di mezzo gli interessi di un altro coerede, io a questo punto, non essendo dell'arte, visto che il discorso diventa troppo tecnico, mi sgancio perchè non riengo di essere in grado di darti dei consigli certi.

Se tu acquisti l'appartamento a tue spese pensera il notaio a fare l'atto di donazione a tua figlia , ma quesrto andra nell'asse ereditaria , tenendo per te l'usufrutto l'ammontare della donazione diminuira notevolmente secondo la tua eta che penso ancora verde , per l'altro tuo figli che hai dato gia abbastansa ti conviene fare un testamento dove metti tutto in chiaro cio che ogniuno ha avuto , questo puo anche farlo un buon notaio .

Quindi la legge dice che se è una donazione automaticamente entrerà nell'asse ereditaria, che vuol dire, che quando sarà il momento mio figlio Mauro avrà diritto alla metà dell'appartamento di Simona. E invece tutto quello che lui avrà avuto fino ad all'ora, resta a lui? Vorrei tutelare mia figlia Simona lasciandola proprietaria di questo appartamento senza che lui ne faccia parte. Come avevo già detto penso di riuscire a liquidare Mauro nel giro di 3 o 4 anni. Cosa devo fare? Cosa vuol dire che tenendo io l'usufrutto l'amontare della donazione diminuirà secondo l'età? ai fini di cosa? Ho 65 anni.
Quello che mi preme sapere all'atto del rogito per tutelare Simona cosa devo far scrivere? Comincio a sentirmi confusa!
Poi in seguito mi recherò con tutti e due da un notaio e farò mettere tutto per iscritto.

Originariamente Scritto da lucia piacente

Quindi la legge dice che se è una donazione automaticamente entrerà nell'asse ereditaria, che vuol dire, che quando sarà il momento mio figlio Mauro avrà diritto alla metà dell'appartamento di Simona. E invece tutto quello che lui avrà avuto fino ad all'ora, resta a lui? Vorrei tutelare mia figlia Simona lasciandola proprietaria di questo appartamento senza che lui ne faccia parte. Come avevo già detto penso di riuscire a liquidare Mauro nel giro di 3 o 4 anni. Cosa devo fare? Cosa vuol dire che tenendo io l'usufrutto l'amontare della donazione diminuirà secondo l'età? ai fini di cosa? Ho 65 anni.
Quello che mi preme sapere all'atto del rogito per tutelare Simona cosa devo far scrivere? Comincio a sentirmi confusa!
Poi in seguito mi recherò con tutti e due da un notaio e farò mettere tutto per iscritto.

Bisogna far capire a Mauro che quanto fino adesso ha avuto deve averlo in pari quota anche Simona.
Parlane con il notaio per sapere come vincolare a simona soltando quanto hai in mente di fare.
Ciao salves

L'usufrutto viene calcolato su una vita di 90 anni percio avrai un buon sconto, consigliati da un notaio e spero che tu ne trovi uno in gamba come il mio che mi ha sempre consigliato bene , fai bene a chiarire le cose subito con i tuoi figli se no un domani potrebbero entrare in un contenzioso senza fine.

Ma allora anche la parte che ha avuto Mauro in contanti (l'altra parte si è accollato il mutuo lui) entrerà nell'asse ereditaria? L'appartamento e il mutuo sono stati intestati a lui.

Immaggino che la quota in contanti risulti nell'atto di Mauro che è stata erogata dai genitori?