Mi fanno causa per Usucapione

anzi tutto bisognerebbe capire perchè il precetto è errato e se questo errore è stato ammesso dall'avvocato. Quest'ultimo riconosce anche che c'è un nesso tra questo errore e il danno di 4300 che tu dici di aver subito? Nel qual caso credo che sia giusto parlarne con il professionista per vedere di arrivare ad un accordo sulla parcella per la redazione contratto che dubito sia un contratto di compravendita immobiliare in quanto questo tipo di contratto richiede la forma dell'atto pubblico e noi avvocati non siamo abilitati a ciò (solo i notai lo sono) potrebbe essere un preliminare ... bisogna capire cosa c'è scritto nella parcella (elenco delle prestazioni...puoi chiederne il dettaglio) IN ogni caso sappi che c'è un tariffario che va in base al valore della vertenza (in questo caso di quello che è l'oggetto del contratto) con dei minimi e dei massimi (dipende dall'importanza e difficoltà del lavoro svolto. Chiedi al tuo precedente avvocato di esprimerti con chiarezza le varie voci della parcella.

Originariamente Scritto da tamara

Chiedi al tuo precedente avvocato di esprimerti con chiarezza le varie voci della parcella.

Brava Tamara, un professionista prima presenta la fattura e dopo chiede il pagamento. mi sembra la procedura più normale e corretta. se specifica le voci magari fa presente qualcosa che ci sfugge (spero per Alessandra). senza fattura non può esserci pagamento. liscio come l'olio
spero per Alessandra vuol dire che se c'è qualcosa che ci sfugge allora magari si può chiarire meglio e lei e la sua famiglia escono da questo ginepraio che le sta sfinendo

ciao, ancora grazie x le vostre risposte..nella lettera c'è scritto "stipula di compravendita preliminare", per quanto riguarda l'errore del precetto riguarda uno sfratto esecutivo dal terreno in questione di una terza persona che lo voleva usucapire, il nostro ex avvocato ha fatto un errore nel formulare il precetto che è stato reso nullo perchè se avessimo continuato non ci avrebbe portato a nessuna risoluzione ma solo ad ulteriori spese inutili (vi chiedo scusa se non utilizzo termini tecnici ma non ho documenti con me).
nella lettera con la quale ci richiede di versare questi soldi non c'è niente di dettagliato, ha stampato il tariffario forense e ha evidenziato alcune caselle con il valore del terreno e e la percentuale che le spetta..e ha aggiunto "per le prestazioni professionali da me eseguite"..
grazie ancora x la vostra gentilezza

Aggiunto dopo 7 minuti :

ah scusate..il nostro ex avvocato non ha ammesso l'errore, ci ha mollato prima di presentarsi davanti al giudice con il precetto errato, anzi, diceva che il precetto era giusto e dovevamo costituirci..non abbiamo mai capito il perchè..perciò ci siamo rivolti ad un altro avvocato che ha risolto le cose parlando con l'avvocato della contro parte e per "ritirare" il precetto..l'avvocato della contro parte ha voluto le spese "4300 euro"..!
un'ultima cosa, il nostro ex avvocato più di una volta ha chiamato la persona che secondo lei voleva usucapire il terreno e l'avvocato di quest'ultimo per capire che intenzioni avesse..alle riunioni portava sua madre invadendo la nostra privacy poichè la signora in questione s'intrometteva nella discussione dicendo cose sensa senso:
esempio: MA VOI DI MIA FIGLIA VI FIDATE?" oppure "M... HA RAGIONE ORMAI IL VOSTRO TERRENO è PERSO"..
ci ha fatto passare le pene dell'inferno dicendoci x un anno intero che il terreno oramai non era + nostro..
ancora grazie

Originariamente Scritto da alessandra porcu

"M... HA RAGIONE ORMAI IL VOSTRO TERRENO è PERSO"..

terrorismo psicologico!
verrebbe proprio da pensare che ci fossero interessi dietro questo atteggiamento, altrimenti non si spiega questo modo di portare avanti una causa

ciao a tutti..magari fosse un interessamento..è solo poca professionalità..ha insultato pure l'avvocato della controparte..ma secondo me è vero il detto che "chi è causa dei propri mali pianga se stesso"...la mia famiglia l'ha assunta come avvocato poichè è una nipote..con poca esperienza e molta arroganza..stiamo pagando in tutti i sensi questa scelta alquanto sbagliata!
si sta vendicando con una fattura salatissima solo perchè ora non è più il nostro avvocato e le abiamo fatto capire che non ci fidiamo, infatti le avevamo detto se era possibile affiancarle un altro avvocato ma lei è stata irremovibile..
non è per i soldi, è solo per una fattore psicologico, non ne possiamo più..
grazie ancora
ciao e a presto

ciao a tutti, il nostro avvocato ha stilato una lettera senza precisare che la spediva lui, dove ha richiesto in modo dettagliato le prestazioni del nostro ex avvocato..una lettera molto pacata dove ha scritto che una presazione era da revocare dal conto perchè è avvenuta più di tre anni fa..ha risposto intimandoci il pagamento senza fare una fattura dettagliata e incolpando il nostro attuale avvocato per il fatto del precetto sbagliato..precisando che non c'è stato nessun errore..ma che non dovevamo pagare niente come invece ci ha fatto fare in nostro attuale avvocato..inoltre ci ha minacciato dicendo che ci trascina davanti all'ordine deli avvocato se il pagamento non avviene entro il 31 luglio..
siamo sempre più sconvolti da tutti questi macelli e dalla poca responsabilità e professionalità del nostro ex avvocato!
ringraziando il cielo abbiamo conosciuto avvocati in gamba che prendono sul serio il proprio lavoro e non ti rchiedono 13 mila euro x un contratto di prevendita..
la pressima settimana saprò qualcosa di +..per ora saluto tutti e vi ringrazio ancora di cuore..
quest'anno sembra non finire mai..
ciao a tutti

e voi pacatamente la seguite davanti all'Ordine degli avvocati, così almeno in quella sede dovrà dare precisazioni e dettagli. Se è così sicura non avrà problemi ad andare avanti, ma se tentennerà .... vuol dire che sta bluffando

Ciao a tutti, a ottobre abbiamo richiesto l'intervento dell'ordine degli avvocati, venerdì scorso abbiamo ricevuto un loro avviso, ci chiedono di pagare un bollo di 14 euro e 62, inoltre ci richiedono il 5%..ma non abbiamo capito di che cosa!Se dobbiamo pagare il 5% dell'importo richiesto dal nostro ex avvocato o il 5% di ciò che pagheremo dopo aver discusso la cosa all'ordine degli avvocati!!!!
Chi sa qualcosa in proposito???
Grazie a tutti!

l'Ufficio che ti ha scritto sicuramente ti deluciderà

Salve,
Il codice civile intende per usucapione il modo di acquisizione della proprietà a seguito del possesso pacifico, non violento e ininterrotto di un bene mobile o immobile per un periodo temporale di almeno venti anni. Trascorso il periodo, il giudice adito accerta l'effettivo possesso del bene e decreta il passaggio della proprietà.
Per l’interruzione del possesso ad usucapionem, l’articolo 1165 richiama le norme sull’interruzione della prescrizione, in quanto compatibili con l’usucapione. Perciò l’usucapione è interrotta dall’atto con il quale il proprietario agisce in giudizio contro il possessore per recuperare il possesso della cosa e dal riconoscimento da parte del possessore del diritto altrui;

Detto questo non credo che si sia compiuto il cidclo temporale valido per usucapire, se per bloccarlo basta una raccomandata in cui si rivendica il diritto, figuriamoci con sentenze di giudici e altri atti (carabinieri e vigili).

Rimango però perplesso su che basi il vostro legale vi dice che la causa è già persa.

Luigi

salve a tutti, anche noi siamo rimasti abbastanza perplessi quando il nostro legale ci ha detto che il terreno era perso perchè poteva essere usucapito!alle basi dell'affermazione del nostro ex legare c'è stata una chiamata della persona che voleva usucapire il terreno (che le ha detto di aver parlato con il proprio legale e che il terreno ormai era suo), nonchè un precetto errato (fatto per toglierci dai piedi questa persona dopo 20 anni e dopo diverse cause)che ci è costato 4000 euro..!siamo entrati in un vortice senza fine che ci sta facendo spendere dei soldi inutilmente!come ciliegina sulla torta è arrivato l'onorario, quasi 18mila euro, vuole che paghiamo 14mila euro per un contratto di compravendita (che lei ha rinnovato)e circa 4000 mila euro x il precetto sbagliato (anche se lei dice che non è sbagliato,e ci ha mollato con una lettera prima di parlare con la controparte per bloccare tutto senza andare in udienza)!se non è fuori di testa questa non so chi lo possa essere!!!morale della favola ci siamo decisi a presentare il tutto all'ordine degli avvocati, sperando che in qualche modo abbassi il prezzo della fattura..per ora abbiamo pagato 14.62euro di bollo con la promessa di dare loro il 5% dell'onere spettante al nostro ex avvocato (questo lo decideranno loro..credo..e spero)...
sino all'anno scorso non sapevo nemmeno cosa fosse un avvocato,ora mi ritrovo a conoscere la planimetria completa e complessa del tribunale di cagliari nonchè leggi..decreti..bolli ecc..
non è una bella cosa..ma sono fiduciosa e credo che in un modo o nell'altro riusciremo a venirne fuori!!
ringrazio tutti voi x i consigli e l'interessamento!

ora sei tu la miniera di informazioni ... quindi come ringraziamento verso chi ti ha supportato all'inizio con info che non conocscevi, ora aggiorna tu il forum con ulteriori post relativi all'evolversi della diatriba sia relativa all'usucapione sia relativa alla contestazione dell'onorario dell'ex legale di fronte all'ordine
cordiali saluti ed in bocca al lupo Marco