Adeguamento istat del canone di locazione

se guardi negli articoli usciti sotto la tua domanda trovi la risposta, cmq l adeguamento può essere richiesto dopo due anni. per non sbagliare si rivolga ad un commercialista.

l adeguamento istat lo può applicare solo dopo due anni dalla data del contratto, può essere applicato solo una volta all anno, quindi non per tutti i canoni mensili.
per sapere come e quanto applicare ci sono delle tabelle precise, si rivolga ad un commercialista.
ma sopratutto pensi anche alla famiglia che ci abita,questo nn è un bel periodo per nessuno.

Originariamente Scritto da anna0875

l adeguamento istat lo può applicare solo dopo due anni dalla data del contratto

A me risulta che lo si applichi annualmente, mi puoi dare indicazioni sulle tue fonti ?

certo penserò anche alla famiglia, alla quale comunque ho già fatto uno sconto e alcuni lavori di miglioramento da loro richiesti. Grazie comunque

Originariamente Scritto da maidealista

A me risulta che lo si applichi annualmente, mi puoi dare indicazioni sulle tue fonti ?

basta guardare su adeguamento istat affitto 4+4

Dopo attenta ricerca confermo la possibilità della richiesta di adeguamento dopo un anno dalla stipula del contratto,
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Prima del 31 dicembre 1998 – data di entrata in vigore della legge 431/98 – vigeva, nelle locazioni abitative, l’articolo 24 legge 392/78, per il quale, a partire dal secondo anno di locazione, il canone poteva essere aggiornato annualmente del 75% dell’indice Istat. A seguito dell’abrogazione dell’articolo 24, legge 392/78 – a opera dell’articolo 14, comma 4, legge 431/98 – nelle locazioni abitative cosiddette libere — stipulate a norma dell’articolo 2, comma 1, legge 431/98 (durata 4 anni + 4) — le parti possono definire liberamente la percentuale di aggiornamento del canone e, dunque, anche il 100% della variazione Istat.
ADEGUAMENTO ISTAT LIBERO NEI CONTRATTI «4 PIÙ 4»

Originariamente Scritto da anna0875

se guardi negli articoli usciti sotto la tua domanda trovi la risposta, cmq l adeguamento può essere richiesto dopo due anni. per non sbagliare si rivolga ad un commercialista.

Un commercialista? Vuoi dire che l'aumento Istat è destinato a lui, se non è un'anima pia.

Originariamente Scritto da 250

Vorrei sapere quando posso adeguare il canone (100% istat; 4+4),

Se opterai per la cedolare secca non potrai adeguarlo con l'Istat.
Se opterai per l'imposizione ordinaria dovrai attendere fine settembre 2011 per avere l'indice Istat di agosto 2011 da usare per il canone della seconda annualità. L'indice si troverà (ancora non c'è) in: Tavola1. Ti conviene mettere questo indirizzo tra i Preferiti per tirarlo fuori a fine settembre 2011.

Oltre che sul sito dell'Istat, l'indice dei prezzi al consumo «per le famiglie di operai e impiegati» (l'Istat calcola molti indici e così è denominato quello di riferimento in questo caso) viene pubblicato anche in G.U.

se il contratto è in essere da ottobre 2010 ad ottobre 2011 puoi applicare l'ISTAT avvenuto nell'anno precedente da ottobre 2011, la percentuale varia da contratto a contratto se hai stabilito aumento istat avvenuto nell'anno precedente si applica al totale se invece è stabilito al 75% applichi quello ridotto

Originariamente Scritto da adimecasa

da ottobre 2011

L'indice di agosto 2011 sarà noto verso fine settembre 2011 e servirà per la seconda annualità, che inizia ad ottobre 2011.

grazie mille, siete stati molto esaurienti, dunque verificherò la situazione ad agosto 2011

Consiglio di inserire nei contratti 4+4 la clausola: "Adeguamanto ISTAT. Il canone verrà aggiornato annualmente sulla base del 100% della variazione annuale ISTAT del costo della vita F.O.I. (per le famiglie di operai e impiegati) relativa al secondo mese antecedente la data di inizio del contratto." Così dopo il 16 settembre saprai già quel'è l'incremento riferito ai mesi di Agosto su Agosto dell'anno precedente e potrai richiedere l'adeguamento dal 1 Ottobre inviando una raccomandata a.r. con un po' di giorni di anticipo sulla data del previsto pagamento.

Sarebbe opportuno che contenesse anche l'inciso "senza necessità di richiesta preventiva da parte del locatore". Così da rendere automatico l'aggiornamento e quindi risparmiare le spese della raccomandata A.R.

Giusto, meglio scriverlo in ogni caso. Però qui la "quaestio" è un po' controversa... parte della giurisprudenza afferma che la richiesta è sempre necessaria. Inoltre il conduttore potrebbe "dimenticarsene". Ovvio che una semplice letterina affrancata con 60 cent è meglio dei 4 Euro di una raccomandata a.r.