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Questa è la discussione "Bisogna produrre il certificato di abitabilita' ?" inserita in Locazione, Affitto e Sfratto nella categoria AREA LEGALE
Buon pomeriggio a tutti..volevo sapere se nei contratti di locazione e' obbligatorio inserire il certificato di abitabilità...e se l'appartamento ( vecchio..ma non troppo..successivo al 67 ...
Buon pomeriggio a tutti..volevo sapere se nei contratti di locazione e' obbligatorio inserire il certificato di abitabilità...e se l'appartamento ( vecchio..ma non troppo..successivo al 67 ) ne e' sprovvisto?
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Nel contratto, non credo vada inserito, ma se l'immobile ne è privo, il conduttore potrà richiedere la risoluzione del contratto.
Il mancato rilascio della licenza di abitabilità di un immobile non costituisce ostacolo alla configurazione di un contratto di locazione, salvo che il provvedimento amministrativo sia stato definitivamente negato.
Riferimenti: SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE - SEZIONE III CIVILE - Sentenza 23 aprile 2008, n. 10593
«in particolare il mancato rilascio di concessioni, autorizzazioni o licenze amministrative relative alla destinazione d'uso dei beni immobili - ovvero alla abitabilità dei medesimi - e, quindi, anche la sopravvenuta loro revoca non è di ostacolo alla valida costituzione di un rapporto locatizio, sempre che vi sia stata, da parte del conduttore, concreta utilizzazione del bene.
Esclusivamente nella ipotesi in cui il provvedimento amministrativo necessario per la destinazione d'uso convenuta sia stato definitivamente negato al conduttore è riconosciuta la facoltà di chiedere la risoluzione del contratto (Cass. 21 dicembre 2004, n. 23695; Cass. 12 settembre 2000, n. 12030; Cass. 16 settembre 1996, n. 8285).».
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