Cambio di nominativi di due inquilini sul contratto registrato

Purtroppo devi cessare il vecchio contratto e rifarne uno nuovo, perché quello in essere - alla data da te indicata ("tra due mesi") - diverrà non più valido.

Un suggerimento: se gli inquilini sono tre, tre dovranno essere i contratti distinti. In questo modo sarà più semplice il subentro di una singola persona. Anche perché in caso di inadempienza, di solito è (probabilisticamente parlando!!) una sola la persona che non paga, e quindi perché tirare in ballo - in sede giudiziale - il contratto dove sono coinvolte anche altre due parti perfettamente paganti, che non c'entrano nulla e anzi hanno adempiuto sempre e puntualmente ai loro obblighi di pagamento alle scadenze previste?

Possessore, ottimo consiglio !
Legalmente si potrebbe anche ricorrere alla cessione del contratto, ma in pratica con questi contratti (spesso forieri di disavventure) è preferibile ricorrere a contratti distinti.
..........però resta sempre un problemino: del vecchio contratto resta sempre un inquilino. Che si fa con quest'ultimo ?
Buona giornata.

Puoi fare un semplicissimo subentro, con una nuova registrazione presso l'AdE.

In pratica, con i subentranti, fai una scrittura privata da cui risulti l'accettazione da parte loro del contratto originario, di cui allegherai una copia. Di questa documentazione ne predisponi una copia per ciascuno.

Ti allego un fac simile di modulo per la richiesta di subentro all'AdE. Modificala aggiungendo il riferimento all'adesione al regime di cedolare secca ed elimina il riferimento al pagamento dei 67 Euro.
C_VR_18 Subentro contratto locazione.pdf

Dal momento che hai aderito al regime di cedolare, non dovrai infatti sostenere alcun costo per la nuova registrazione.

Quanto alla registrazione di tutti gli inquilini sul medesimo contratto, secondo me hai fatto benissimo, in quanto tutti gli inquilini sono solidali rispetto alle insolvenze di uno di loro e per te questo rappresenta una maggiore garanzia di solvibilità, soprattutto con i tempi che corrono.

Molto interessante, mi puoi dire in cosa consiste quel mod. CDC da allegare? Grazie, ciao

A partire dal 1° luglio 2010 la risoluzione, cessione e proroga dei contratti di locazione, affitto e comodato richiede la comunicazione dei dati catastali dell'immobile. Tale comunicazione deve essere effettuata attraverso il nuovo Modello CDC.

Il nuovo modulo CDC è stato definito dall'Agenzia delle Entrate per ottemperare alle disposizioni di legge stabilite all'art. 19 (comma 15 e 16) nel decreto legge n. 78 del 31/5/2010.

Il debutto dei dati catastali nella registrazione dei contratti d'affitto e comodato è teso a far emergere gli "immobili fantasma" ossia le case di proprietà che non risultano al catasto e/o al fisco.

Ti allego il modello
Allegato2modCDC.pdf