Cessione contratto locazione per vendita

Gli esperti dell'AdE (o presunti tali) mi rispondono che non c'e differenza tra le cessioni di contratto tra locatori o conduttori, quindi si pagano i 67€ e si presenta il mod. 69.
Poi sono convinto anch'io che se mi rivolgo ad un AdE diverso la risposta potrebbe non essere proprio la stessa. D'altronde siamo in Italia....

Originariamente Scritto da michele69

Gli esperti dell'AdE (o presunti tali) mi rispondono che non c'e differenza tra le cessioni di contratto tra locatori o conduttori, quindi si pagano i 67€ e si presenta il mod. 69.

Questa era la versione che conoscevo anch'io. Come anche il fatto che in agenzia chiedono le fotocopia di un documento del dichiarante, e dell'eventuale comproprietario delegante: non è scritto da nessuna parte, ma oggettivamente soprattutto nel modulo 69 usato per la richiesta della CD secca compaiono le opzioni del dichiarante e degli eventuali comproprietari che nel medesimo modulo lasciano delega.

Piuttosto mi sono chiesto, come te, come praticamente compilare il modulo al quadro C: chi è il dante causa, chi sono gli aventi causa? Normalmente il dante è il locatore, lavente causa è il cnduttore: qui il conduttore rimane invariato, e rimarrebbe l'avente causa, ma il modulo si riferisce ad un atto che interessa solo il vecchio ed il nuovo proprietario: parrebbe che quest'ultimo sia considerabile come un avente causa ma di una causa diversa dal negozio di locazione. Magari ci fosse un campo note.

Originariamente Scritto da michele69

Gli esperti dell'AdE (o presunti tali) mi rispondono che non c'e differenza tra le cessioni di contratto tra locatori o conduttori, quindi si pagano i 67€ e si presenta il mod. 69.
Poi sono convinto anch'io che se mi rivolgo ad un AdE diverso la risposta potrebbe non essere proprio la stessa. D'altronde siamo in Italia....

Beh, diciamo che se l'AdE di Treviso la pensa così anche quella di Udine dice la stessa cosa.
Che si tratti di locatori o conduttori sempre di mod. 69 con barrata la casella "cessione" si tratta, e il pagamento di 67 Euro è richiesto.
Per quanto riguarda il quadro B bisogna riportare i dati del venditore e quelli del compratore dei locali affittati.
Per quanto riguarda il quadro C (il "dante causa" e l'"avente causa"), in questo caso il primo è il venditore e il secondo il compratore dell'appartamento.

Evidentemente è casistica che non hanno considerato e che loro hanno risolto col "fai da te" riciclando altri modelli.

Originariamente Scritto da romrub

Evidentemente è casistica che non hanno considerato e che loro hanno risolto col "fai da te" riciclando altri modelli.

Personalmente non ho ancora capito quale comunicazione/pagamento effettuare essendo diventato pieno proprietario di un appartamento di cui l' usufruttuario, defunto, aveva stipulato un contratto di locazione con cedolare secca e registrato col Siria. Chiesto al riguardo parere via internet all' AdE non ho avuto risposta. Per ora ho inviato una AR, comunicando la riunione di usufrutto, all' Agenzia interessata territorialmente.....

A me quelli dell'AdE hanno detto di compilare il quadro A-B-D-E-F. Il quadro C non va compilato a cura dei notai?.
Grazie.

Originariamente Scritto da michele69

A me quelli dell'AdE hanno detto di compilare il quadro A-B-D-E-F. Il quadro C non va compilato a cura dei notai?.
Grazie.

O a cura dell'AdE nel caso di scritture private non autenticate. Si può quindi lasciare in bianco.