Contratto di locazione ad uso affittacamere/b&b

Originariamente Scritto da happysmileone

Salve,
Ho un immobile a Roma, un appartamento A2 di discrete dimensioni, che intendo affittare per un periodo anche lungo purchè in modo redditizio. Una persona è disponibile ad offrirmi quello che chiedo ma intende adibire l'appartamento ad affittacamere/b&b.

Sono interessato (anche perchè sarebbe disponibile a ristrutturare ampiamente l'appartamento), mi chiede un contratto 4+4. Mi sapreste dire qualcosa di più su:
1) contratto di locazione necessario per questa situazione (ossia devo rendere esplicita la finalità suppongo), avreste uno schema o un esempio che mi possa essere utile
2)che verifiche devo fare con il condominio? Possono impedirmi una locazione di questo tipo? (non c'è impedimento esplicito per questa attivita' nel regolamento contrattuale)
3)che garanzie e precauzioni debbo inserire nel contratto

Grazie, mi sareste veramente molto utili...

Saluti

Roberto

1) Sul contratto inserisci la clausola :
DESTINAZIONE DELL'IMMOBILE
L’immobile dovrà essere destinato ad uso di civile abitazione ed è, anche, consentito iniziare un’attività di “ Affittacamere/Bed & Breakfast” anche in forma imprenditoriale.

2) Se,come dici,il Regolamento contrattuale di Condominio non vieta questo tipo di attività,non occorre alcun consenso da parte del condominio.
3) Le precauzioni e garanzie contrattuali sono quelle classiche di un contratto 4+4 a canone libero.
Le puoi trovare nei siti relativi.

Originariamente Scritto da happysmileone

Contratto di locazione ad uso affittacamere/b&b

innanzitutto autorizzazione scritta del proprietario, con cui si ha il 4+4, accompagnata da documento di identità.
requisiti delle camere: 8 mq. per camera singola, 14 mq. per doppia, 20 mq. per tripla. quindi si possono mettere a disposizione 3 camere per un totale di 6 ospiti. planimetria dell'immobile (scala 1:100 o 1:50) firmata da un tecnico iscritto all'albo professionale. atti comprovanti la disponibilità dell'immobile (affitto), certificato di residenza, fotocopia documento d'identità. compilazione modulo di apertura reperibile all'Azienda di Promozione Turistica e portare il tutto con marca da bollo sempre all'A.P.T. che dopo 20-30 gg. ti rilascerà
l'attestato del tuo b&b.
non ci vuole nessuna autorizzazione da parte del condominio.
non ci vuole partita iva.

Risposta a Jerry 48 :
io sono il proprietario dell'immobile e' il probabile affittuario che vuole svolgere l'attivita' di affittacamere nel mio immobile.
Quello che chiedo e' quali garanzie e cautele il proprietario debba inserire nel contratto di affitto.
Inoltre siccome vorrei richiedere fidejussione bancaria a copertura del pagamento dell'affitto (contratto 4+4) conoscete che "tipo" di fidejussione vada chiesta?
L'aspirante inquilino mi dice una fidejussione bancaria trimestrale con rinnovo, ma cosa avviene se l'inquilino non rinnova trimestralmente la fidejussione? Rimango scoperto?

Ciao

happysmileone:
subordina la validità del contratto alla presentazione, da parte del conduttore, di fideyussione da parte di primario istituto bancario. il costo della fideyussione è a carico del conduttore, che così evita di lasciare il deposito cauzionale. le chiavi le consegnerai solo una volta che avrai in mano la fideyussione (valore 8 mesi, validità pari a quella del contratto più 8 mesi). però , come hai esposto tu, l'importo può essere anche parziale. se l'inquilino non rinnova , puoi far valere sempre i tuoi diritti tramite legale (messa in mora).
io comunque opterei per la durata intiera del contratto, così sarebbe agevolato anche l'inquilino in caso di inadempienza di mensilità non pagate non verrebbe segnalato al CRIF da parte della Banca e avrebbe seri problemi per eventuali richieste di credito a qualsiasi Banca.

Originariamente Scritto da happysmileone

Salve,
Ho un immobile a Roma, un appartamento A2 di discrete dimensioni, che intendo affittare per un periodo anche lungo purchè in modo redditizio. Una persona è disponibile ad offrirmi quello che chiedo ma intende adibire l'appartamento ad affittacamere/b&b.

Sono interessato (anche perchè sarebbe disponibile a ristrutturare ampiamente l'appartamento), mi chiede un contratto 4+4. Mi sapreste dire qualcosa di più su:
1) contratto di locazione necessario per questa situazione (ossia devo rendere esplicita la finalità suppongo), avreste uno schema o un esempio che mi possa essere utile

Il contratto con cui concederai in locazione al conduttore l'appartamento da adibirsi a b&b/affittacamere non è disciplinato dalle norme dettate per le locazioni abitative, ma da quelle per le locazioni alberghiere, disciplinato dalla L. 392/78 e con una durata, quindi, di almeno 9 anni.

essendo stata la richiesta di un contratto 4+4 la mia risposta era relativa: 3 camere 6 ospiti.
nessun impedimento da parte di chichessia.
OK per tutto l'altro.

Ho informato l'amministratore circa l'attivita' e lo stesso mi ha detto che non era incompatibile con il regolamento contrattuale. Ho inviato all'amministratore comunicazione via fax di attivazione del contratto con la destinazione d'uso e gli estremi del locatario (ditta individuale) ed il locatario ha annunciato all'amministratore l'inizio lavori. Successivamente c'e' stata l'assemblea annuale nella quale non e' stata portata all'ordine del giorno tale inizio attivita'. Nel frattempo il locatore ha iniziato i lavori ed i condomini hanno richiesto una assemblea straordinaria nella quale contestano che l'attivita' possa essere effettuata secondo quanto riportato nel regolamento contrattuale, verbale non ancora pervenutomi.
Questo e' quanto riportato alla voce "divieti":
"Vietato: Destinare gli alloggi ed i locali dell'edificio ad uso sanatorio, gabinetto di cura e ambulatorio per malattie infettive e contagiose, scuole di musica o di canto o di ballo ed in genere a qualunque si voglia altro uso che possa turbare la tranquillita' dei condomini e sia contrario all'igiene ed al decoro dei villini."
Nella forma implicita usata nel regolamento "qualsiasi altra attivita' ......" puo' essere compresa quella di affittacamere ditta individuale? Conoscete qualche decisione gia' legiferata in merito? Avete qualche suggerimento?

Originariamente Scritto da JERRY48

essendo stata la richiesta di un contratto 4+4 la mia risposta era relativa: 3 camere 6 ospiti.
nessun impedimento da parte di chichessia.
OK per tutto l'altro.

Scusa Jerry48, a quale normativa ti riferisci quando affermi che con un contratto 4+4 l'affittacamere e' vincolato ad offrire 3 camere a 6 ospiti e non di piu' e quindi non e' obbligatorio un contratto 9+9 come destinazione alberghiera ?

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Jerry48 ti ringrazio, ho letto tutto ma non ho trovato riferimento alcuno al tipo di contratto e relativa durata che un proprietario deve sottoscrivere nei riguardi di un inquilino che dichiari di utilizzare l'abitazione come affittacamere in modalita' di impresa individuale.
Da altre fonti ho trovato che l'attivita' di affittacamere si configura come attivita' alberghiera e quindi va sottoscritto un contratto 9+9.
Avendomi l'inquilino richiesto un contratto 4+4 ed avendolo sottoscritto volevo sapere se con tale durata contrattuale si potesse esercitare l'attivita' di affittacamere esclusivamente per un max di tre camere e sei ospiti come da te indicato nelle risposte precedenti, e dove avessi trovato questa regolamentazione.
Sempre nell'altra fonte che citava l'attivita' come alberghiera si dichiarava che se il contratto fosse stato sottoscritto per periodi minori la durata veniva automaticamente confermata per un periodo 9+9 senza possibilita' di recesso o variazione di altri parametri (ad es. il canone) il che naturalmente non mi sta bene.
Puoi ricordarti ed indicarmi dove avevi trovato quanto da te asserito?

http://www.bed-and-breakfast.it/rego...ione_lazio.pdf

questo è il regolamento della regione Lazio

http://www.bed-and-breakfast.it/rego...ione_lazio.pdf

questo è il regolamento della regione Lazio
a mio parere l'attività alberghiera è regolamentata dall'art. 2 legge 12 marzo 1968, n. 326 (2/e)
vedi anche il post n. 2 di sergio41

Grazie Jerry,
se dovessi gestire io questo affittacamere mi hai fornito tutta la documentazione necessaria e sono divenuto un esperto in merito ma essendo il proprietario che ha dato in affitto l'immobile ad una ditta individuale che lo utilezzera' come affittacamere ho ancora il dubbio che la formula 4+4 non sia idonea per tale utilizzo e non trovo alcuna affermazione/legge che rimuova questo mio dubbio.
Attendo fiducioso risposta positiva e richiamo legislativo da qualche altro amico del forum.
Ciao!