Contratto di locazione immobile commerciale e conformita' impianti.

Buongiorno, intendo affittare un negozio+box ad uso commerciale comprato (nuovo) nel 1993. Sfortunatamente non dispongo di alcun certificato di conformita' degli impianti (elettrico, gas, canna fumaria, antenna TV, etc).
In questo caso, inserire nel contratto di affitto una formulazione del tipo:

la parte locatrice accetta di locare l'immobile anche con impianti non garantiti conformi, assumendo a proprio carico l'onere e il rischio della verifica e di un loro eventuale adeguamento.

puo' essere una garanzia adeguata a pormi al riparo da future contestazioni dal locatore o di legge?.

Nel caso il locatore accettasse una simile formulazione potrebbe avere problemi con la voltura dei contratti in corso con le aziende erogatrici di servizi (acqua, luce, gas)? Mi riferisco al caso in cui non venissero richiesti variazioni rispetto alle attuali potenze esistenti.
Grazie per l'attenzione

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