Contratto di locazione per studenti (ma come fanno?)

Puoi proporre un contratto "libero" 4 + 4.

In effetti ci avevo pensato ma quanti studenti stipulerebbero un 4+4? 4 anni sono "tanti" rispetto le normali tempistiche di uno studente...

Ma avranno sempre la possibilità di recedere con un preavviso di 6 mesi per "gravi motivi".Legge 431/98, art. 3 :
Comma 6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
http://www.camera.it/parlam/leggi/98431l.htm

Non mi ritrovo..
E' quindi possibile applicare un contratto di locazione, regolarmente registrato, ad una singola stanza così come per l'intero immobile?

E perché no ?


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In effetti non ci avevo pensato... inoltre: come gestisco la presenza di due inquilini? Posso fare un contratto di locazione per ogni inquilino? Oppure ci sono soluzione alternative?
Grazie!!

O un contratto con due intestatari (che saranno solidali fra loro e ti tuteleranno meglio) o 2 contratti specificando bene l' oggetto della locazione.
Consiglierei il primo.

Diamine, in effetti hai ragione: il primo sarebbe migliore però si rende necessario mettere assieme sulle stesse"carte" 2 persone che non si sono mai viste... quindi opterei per il secondo (anche perchè, a meno delle marche da bollo, le spese di registrazioni sono calcolate "a percentuale"). Dunque cosa intendi con specificare "bene l' oggetto della locazione"? Grazie mille!!

La parte della casa ovvero i locali oggetto del contratto.

Ok. Un "Grazie!" per te.

Oltre a confermare in toto Maidealista (avrò scritto bene, bohhhhh, se ho sbagliato chiedo scusa),
caro cmarco non ti stupire dei prezzi delle stanze in affitto, qui a Roma non si trovano stanze per studenti a meno di 400,00€, naturalmente se sono vicine alla "Sapienza" che sicuramente non è la "Boccono" ma è un centro per rifuggiati con poca voglia di lavorare e hanno mamma e papà che pagano (ovvio non è per tutti così, ma per una buona parte si), non parliamo poi delle case nelle vicinanze della"Luiss (500,00€) o della "Lumsa

Sig. Mauro,
quando facevo riferimento ad una discrepanza tra i canoni concertati (del Comune di Milano) e i canoni "liberi", mi riferivo ad un (circa) 250€ vs 450€ (ovvio che sia un outlier anche se non così raro). E con 450€ a Milano ti danno un posto letto in doppia, non una singola!! Io a Montreal andrò a pagare per 2 posti letto a due passi dall'Università 210$CAD (circa 150€), mica 900€!!

Originariamente Scritto da cmarco

Sig. Mauro,
quando facevo riferimento ad una discrepanza tra i canoni concertati (del Comune di Milano) e i canoni "liberi", mi riferivo ad un (circa) 250€ vs 450€ (ovvio che sia un outlier anche se non così raro). E con 450€ a Milano ti danno un posto letto in doppia, non una singola!! Io a Montreal andrò a pagare per 2 posti letto a due passi dall'Università 210$CAD (circa 150€), mica 900€!!

lo so benissimo, purtroppo sarebbe da fare un discorso lunghissimo su questa discrepanza, che va dalla mancanza di controlli, alla mentalità tutta Italiana dell'approfittare, dalla mancanza di case studenti alla tassazione iniqua e coercitiva dello stato, la mia era solo per voler evidenziare con maggior forza quello che hai detto, molto spesso, trattando anche questo tipo di immobili certe volte mi vergogno di richiedere certe cifre per certi appartamenti arredati con gli scarti degli scati, m poi mirendo conto che alla fine li prendono lo stesso e percio continuo a trattarli, anche se molto a malincuore, d'altra parte è il mio lavoro. L'unica cosa che posso fare e faccio è quella di rifiutare incarichi da proprietari che non vogliono registrare icontratti.

Originariamente Scritto da Mauro Sambucini

lo so benissimo, purtroppo sarebbe da fare un discorso lunghissimo su questa discrepanza, che va dalla mancanza di controlli, alla mentalità tutta Italiana dell'approfittare, dalla mancanza di case studenti alla tassazione iniqua e coercitiva dello stato, la mia era solo per voler evidenziare con maggior forza quello che hai detto, molto spesso, trattando anche questo tipo di immobili certe volte mi vergogno di richiedere certe cifre per certi appartamenti arredati con gli scarti degli scati, m poi mirendo conto che alla fine li prendono lo stesso e percio continuo a trattarli, anche se molto a malincuore, d'altra parte è il mio lavoro. L'unica cosa che posso fare e faccio è quella di rifiutare incarichi da proprietari che non vogliono registrare icontratti.

Ha perfettamente ragione: fin tanto che la domanda "soddisfa" l'offerta (dovrebbe essere il contrario) i prezzi resteranno alti.