Contratto verbale di affitto per un box

Originariamente Scritto da mapeit

il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all’articolo 29 con le modalità e i termini ivi previsti.

si se per uso personale o per gravi motivi, ma il discorso nasce perche il commerciale puo anche non prevedere un contratto scritto, tutto qua. credo che sia un retaggio dei tempi in cui bastava per le botteghe una stretta di mano, dopo tutto, con quattro testimoni, si puo dimostrare l'uso che faceva la persona del locale..

Si, se però la persona ne trova sei di testimoni.... a suo favore... sai che causa viene fuori ?
C'è parecchia gente che pur di raggranellare una buonuscita farebbe carte false e, anche se uno all'inizio sembra una brava persona, poi può subentrare qualche evento o qualche influenza di terzi che lo rendono meno bravo.
In effetti il contratto verbale è proprio un "retaggio", come dici tu, ma oggi non lo consiglierei a nessuno allo scopo di risparmiare poco o niente a discapito della chiarezza dei doveri reciproci e (soprattutto) dei (pochi) diritti certi del locatore.

si ma infatti, mi piace però questa cosa che come dire, conserva un gusto di retrò...comunque, la buonuscita, non è facile farsela dare, lui, (il conduttore) deve dimostrare o che l'hai cacciato via, oppure che gli hai praticato un aumento insostenibile, perchè se io ti rinnovo il contratto, e tu te ne vai di tua sponte, è vero che spetta, però....decide il giudice...
comunque è sempre bello, quando tra le persone, si puo instaurare un rapporto al di là dello scrivere...sarà idealismo,

Pertinenza può essere solo un immobile accatastato come box C/6 oppure C/2 deposito, C/7 tettoia: questo non lo dice la legge della cedolare secca ma che cosa si intende per pertinenza in senso fiscale.
Nel mio caso è C/3 che significa laboratorio e non va bene. Quindi non si può fare un unico contratto.
Saluti
Martino

Beh, quello che scrivi è esatto, ma vale solo per quanto riguarda le pertinenze sulle quali si può godere delle agevolazioni sull'acquisto della prima casa.
Negli altri casi vale quanto disposto dall'art. 817 del C.C. "Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima".
Quindi si presta a diverse interpretazioni.

L'inquilino supponiamo oggi lascia vuoti i locali: io devo dirlo all'Ade per dimostrare che non percepisco da oggi il canone e quindi non devo pagare all'Ade l'Irpef e tutto il resto. In che modo?
Grazie
Martino

Originariamente Scritto da martino957

Come dirlo all'Ade?

Utilizzando il modulo F23 che deve essere compilato utilizzando il codice tributo "113T", il codice Ufficio e gli estremi di registrazione del contratto. Occorre versare una quota fissa di € 67. Entro i successivi venti giorni dal versamento occorrerà, infine, presentare (o inviare) all'Ufficio presso il quale è stato inizialmente registrato il contratto, il mod. F23 quietanzato, utilizzando un apposito modulo, oppure (dipende dall’Ufficio), presentare le due copie di ricevuta del pagamento all’Ufficio competente.

Quindi contratto verbale registrato all'Ade o contratto usuale, in ogni caso la procedura è la stessa: pensa ha pagato tre rate da 30 euro per i tre mesi di affitto del locale e ora deve pagare 67 euro di tassa? non ti pare assurdo?
Grazie
martino

non esiste un contratto verbale registrato. il contratto deve essere scritto per essere registrato

Originariamente Scritto da adimecasa

non esiste un contratto verbale registrato. il contratto deve essere scritto per essere registrato

Ti sbagli, esiste anche la registrazione dei contratti verbali