Disdetta anticipata contratto di locazione da parte dell'inquilino

salve, ho affittato una villetta con contratto transitorio della durata di 8 mesi dal 15/10/11 al 15/05/12.
alla stipula del contratto ho ricevuto 1 mensilità di deposito cauzionale + 1 mensilità del mese entrante (ottobre 2011), dopodichè l'inquilino ha semsso di pagare accampando mille scuse..dopo vari solleciti sn riuscita a farmi pagare con grave ritardo (il 23/12/12) la mensilità di novembre 2011 qndi risulta moroso per dicembre +gennaio 2 mensilità.
ieri,l'ho kiamato per avere ulteriori chiarimenti visto che il 15/01 scadeva la mensilità di gennaio 2012 e mi ha detto che ha lasciato la villetta il 14/01 e che a gg arriverà la lettera dell'avvocato in cui richiede disdetta anticipata del contratto.ora mi chiedo:
- nn sarebbe stato suo obbligo darmi un preavviso di almeno 15/20gg prima di lasciare la casa?e basta una semplice raccomandata (nn ancora arrivata)a me proprietario per disdire anticipatamente il contratto?da quello che io so, penso sarebbe stato suo obbligo andare all'agenzia delle entrate, pagare la tassa di €67 per la risoluzione anticipata del contratto o sbaglio?anche perchè se all'agenzia delle entrate il contratto è ancora rgegistrato fino alla scadenza cioè maggio 2012 io ci pago le tasse, vi sembra giusto?a qst punto se lui nn è andato all'agnzia delle entrate secondo voi dovrei farlo io ( a mie spese!!) per comunicare che il contratto è stato risolto anticipatamente mostrando solo la sua raccomandata?
come se nn bastasse l'inquilino ha ancora le kiavi e nn so qndo me le darà, è giusto che io possa pretendere che lui mi paghi le mensilità successive fino a fine contratto o cmq fino a qndo nn mi restiuirà le chiavi visto che nn c'è nessuna prova ke lui abbia realmente lasciato l'appartamento a parte la raccomandata?nn so se la risoluzione del contratto di affitto ha valore dal momento in cui lui mi riconsegna la casa e le kiavi oppure fa fede la data della raccomandata in cui comunica che il 14/01 ha lasciato la villetta..in qst ultima ipotesi io nn ho diritto alla mensilità di gennaio?e il deposito cauzionale glielo devo restituire se nn ci sono danni o posso usarlo per pagare la mensilità arretrata e le bollette insolute? (consumi a suo carico mai pagati). grazie mille, attendo vs delucidazioni

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