LinkBack URL
About LinkBacks
buonasera .... io e mia moglie nel 2005 in qualità di tutori di nostro figlio di 14 anni ... abbiamo affittato un locale di sua proprietà a Roma ... il conduttore ci ha convinti dicendo che sarebbe stato utilizzato per USO ALBERGHIERO ... ad affittarlo per una durata di 9 più 9 ( invece di un classico 6 più 6 ) ora .. a parte che il negozio è stato utilizzato per una lavanderia ma ... io domando ... essendo mio figlio minore è corretto averlo affittato per 9 anni ( la legge mi sembra dica che 9 anni è il massimo ) ma allora non varrebbe la regola del ) insomma .. sarà per 9 anni oppure ... 9 più 9 ... ?? tenendo presente che dal 2009 mio figlio è maggiorenne ( sembra che qualunque durata abbiano i contratti di immobili intestati a minori ... essa non potrà superare la data oltre il compimento del 19 anno .... ) grazie anticipatamente ......
Rispondi Citando
Era necessario e lo è tuttora contestare l'effettiva attività che viene svolta nel locale con una diffida ben fatta, se il contratto indica espressamente il tipo di attività che consente la locazione di lunga durata è possibile la risoluzione per inadempimento.
Va esaminato il contratto ovviamente senza attendere la maggiore età .... ed avviare una trattativa, anche una risoluzione concordata e un nuovo contratto 6+6, per risolvere l'irregolarità che il locatario ha favorito per ottenere una durata più lunga e mantenere i costi iniziali per ben 18 anni.
A Roma mi capita di sentire che queste situazioni sono frequenti ... ma anche i locali sfitti !
Avv. Luigi De Valeri
Segnalibri