Fax Simile contratto affitto con cedolare secca

Nulla cambia sul contratto in sè, perchè l'opzione dalle cedolare si mette sulla terza pagina del modello 69 (quello che si consegna all'Agenzia delle Entrate), quadro F, nella casella "opzione ced." scrivendo "si".
Se proprio vuole può metterlo sul contratto, ma non le conviene perchè dal regime della cedolare si può anche uscire in caso non le convenga più (ad esempio se ha molte deduzioni o detrazioni la cedolare può non convenire).

Meglio precisare nel contratto di locazione che il proprietario intende avvalersi di questa facoltà di legge.
I facsimili predisposti sono da sconsigliare perchè è necessario considerare le singole necessità delle parti, quindi rivolgiti ad un collega avvocato che saprà assisterti anche nella trattativa, come noto potrai concordare liberamente il suo compenso, saranno soldi ben spesi per evitare future controversie locatizie.
Se poi hai altri dubbi fatti sentire.
Avv. Luigi De Valeri

Originariamente Scritto da StLegaleDeValeriRoma

Meglio precisare nel contratto di locazione che il proprietario intende avvalersi di questa facoltà di legge.
I facsimili predisposti sono da sconsigliare perchè è necessario considerare le singole necessità delle parti, quindi rivolgiti ad un collega avvocato che saprà assisterti anche nella trattativa, come noto potrai concordare liberamente il suo compenso, saranno soldi ben spesi per evitare future controversie locatizie.
Se poi hai altri dubbi fatti sentire.
Avv. Luigi De Valeri

la cedolare secca riguarda la fiscalità: per quale motivo, oltre a dare una parcella ad un avvocato, si dovrebbe ricorrere ad un legale?

Se sai leggere e comprendi l'italiano quanto chiedi è spiegato chiaramente nel post cui ti riferisci.
Chi fa da sè ... non fa per tre e con i contratti di locazione, e anche tutti gli altri, non si scherza.
Per quanto riguarda la solita temuta parcella... ma tu lavori gratis per caso ?

Esimio Avvocato, un aiuto da parte di un professionista è importante, ma bisogna anche dire quando davvero serve e quando no: in questo caso si barra una casella sul modello 69 e la cosa finisce lì. Più che un avvocato, se vogliamo essere onesti, servirebbe un commercialista per calcolare l'effettiva convenienza della cedolare.

Cordiali saluti

Originariamente Scritto da teofilatto

Se proprio vuole può metterlo sul contratto, ma non le conviene perchè dal regime della cedolare si può anche uscire in caso non le convenga più (ad esempio se ha molte deduzioni o detrazioni la cedolare può non convenire).

Anche se la clausola per l'opzione alla c.s.viene riportata in contratto è sufficiente che il locatore che non
intende più aderire successivamente,invii una raccomandata al locatario e si ritorna a regime ordinario.
Saluti.

Dopo l' articolo contrattuale della pattuizione del canone, in luogo della riserva di incrementare annualmente con aumento costo vita al 75 %, io scrivo dell' opzione fiscale di cedolare e pertanto che il canone non subirà aumenti; all' articolo riguardante il costo diritti, bolli, e imposta di registrazione, scrivo che non sono dovuti, a norma del Decr..... e dell' opzione fiscale della cedolare ( è chiaro che qui sintetizzo) .

In un qualsiasi fac-simile di contratto (vedi il sito di Confedilizia) basta inserire la seguente clausola:
"Cosi' come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento, la parte locatrice rinuncia espressamente all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra nonche' a qualsiasi altro titolo e comunica contestualmente al conduttore l'opzione per il regime di tassazione della "cedolare secca", restando cosi' esonerata dall'obbligo di inviare al conduttore analoga comunicazione mediante lettera raccomandata e dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro."
Poi ovviamente bisogna presentare il mod. 69 barrando l'apposita casella.

verissimo

Originariamente Scritto da mapeit

In un qualsiasi fac-simile di contratto (vedi il sito di Confedilizia) basta inserire la seguente clausola:
"Cosi' come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento, la parte locatrice rinuncia espressamente all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra nonche' a qualsiasi altro titolo e comunica contestualmente al conduttore l'opzione per il regime di tassazione della "cedolare secca", restando cosi' esonerata dall'obbligo di inviare al conduttore analoga comunicazione mediante lettera raccomandata e dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro."
Poi ovviamente bisogna presentare il mod. 69 barrando l'apposita casella.

Grazie, ero proprio in cerca di ciò.