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Rispondi CitandoVolevo solo precisare che il tasso legale dal 01/01/2010 è dell'1% e non del 3% e che se si registra un contratto di locazione agevolato/concordato l'imposta di registro è scontata del 30%.
Ciao
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4Mi Piace Questa è la discussione "Imposta di registro relativa al contratto di locazione di un appartamento che si è in procinto di stipulare per la prima volta." inserita in Locazione, Affitto e Sfratto nella categoria AREA LEGALE
Alcuni lettori di propit in precedenti post hanno chiesto chiarimenti su come versare l'imposta di registro relativa al contratto di locazione di un appartamento che ...
Alcuni lettori di propit in precedenti post hanno chiesto chiarimenti su come versare l'imposta di registro relativa al contratto di locazione di un appartamento che si è in procinto di stipulare per la prima volta.
Ecco una breve sintesi
Prima di presentare il contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate per la registrazione, le parti contraenti devono calcolare l'imposta di registro dovuta e versarla presso qualsiasi Agente della riscossione, banca o ufficio postale.
Il versamento dell'imposta va effettuato tramite il Mod. F23 entro 30 giorni dalla data di stipula dell'atto e, comunque, prima della richiesta di registrazione.
L'imposta di registro deve essere arrotondata all'unità di euro, per difetto se la frazione è inferiore a 50 centesimi, per eccesso se pari o superiore.
Si ricorda che il pagamento spetta al locatore e al conduttore in parti uguali, ovvero in base a quanto concordato nell'atto.
Per i contratti di locazione di immobili urbani di durata pluriennale il pagamento dell'imposta può essere effettuato:
di anno in anno, entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità, applicando il 2% a ciascuna annualità e tenendo conto degli aumenti in base agli indici Istat;
in un'unica soluzione, entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto, applicando il 2% all'importo stabilito per l'intera durata del contratto.
Qualora di opti per il versamento in unica soluzione si ha diritto ad uno sconto sull'imposta dovuta pari al 50% del tasso di interesse legale (attualmente del 3%) moltiplicato per gli anni di durata del contratto.
Se si versa in unica soluzione l'imposta relativa all'intero periodo, il codice tributo da utilizzare nel Mod. F23 è 107T. Se si sceglie di versare l'imposta relativa al primo anno di durata del contratto, va indicato il codice tributo 115T.
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Ultima modifica di Ennio Alessandro Rossi; 26-04-2010 alle 16:26
Ennio Alessandro Rossi | Se la mia risposta ti è stata utile, clicca su Mi Piace qui sopra
Esperto di propit.it
Commercialista Esperto nella Compravendita Immobiliare
http://www.realessandro.it
*******L’opinione espressa non deve essere assunta a rango di consulenza per la quale occorre invece la consultazione del professionista di fiducia , della documentazione tecnico- specifica ed uno studio giurisprudenziale mirato *******
Staff di propit.it
Volevo solo precisare che il tasso legale dal 01/01/2010 è dell'1% e non del 3% e che se si registra un contratto di locazione agevolato/concordato l'imposta di registro è scontata del 30%.
Ciao
giusta osservazione e correzione;
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*******L’opinione espressa non deve essere assunta a rango di consulenza per la quale occorre invece la consultazione del professionista di fiducia , della documentazione tecnico- specifica ed uno studio giurisprudenziale mirato *******
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Grazie
Ringrazio il Prof. Rossi per quanto esposto.
Ho trovato approfondimenti :
Agenzia delle Entrate - Contratto di locazione ad uso abitativo
Se la registrazione riguarda la sola locazione di box auto, per un perido ad es di un anno e mezzo, per il mezzo anno finale o iniziale, il canone su cui pagare l'imposta può esser considerato pari a sei mensiltà ? c'è un codice particolare per questa evenienza
PRECISO la scadenza per il pagamento dell'imposta di registro e' di 30 giorni dalla data in cui si hanno i documenti di variazione ( nuovo affitto, scadenza affitto, subentro, ecc..) . Le date verbali non hanno valore se non avvalorate da un atto registrato (da cui far partire i 30 giorni)
il mio problema non è dato da date, bensì, vista la particolare durata del contratto ( x anni + 6 mesi) dal fatto di poter, eventualmente come, o meno pagare l'imposta di registro su un canone complessivo non coincidente con dodici mensiltà 8 ad es. 6 mesi, oppure 18 mesi).
Oppure ad es esser obbligato a pagare un'imposta su 12 mesi anche in presenza dell'ultima frazione di 6 mesi.
Grazie
L'imposta di registro va pagato sul canone, se il periodo residui di canone e' minore di 12 mesi e risulta dai documenti registrati , si paga nel pagamento a rate annuali, solo per il residuo di mesi contrattuali. se sono 6 : imposta di registro = 2% *6 *canone mensile.
Grazie
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