Inquilini che non pagano, e hanno fatto danno all'immobile..

salve,ho un appartamento dato in affitto dal giugno 2009,per due anni senza contratto registrato perche gli inquilini si rifiutavano di firmare il contratto d'affitto finalmente quest'anno a giugno sono riuscita a registrarlo all'inizio mi hanno dato due mesi di caparra poi sono stati due mesi senza pagare e sono trascorsi due anni con questi due mesi arretrati e adesso ci sono altri due mesi che non pagano,adesso è successa un altra cosa,che una notte gli e andata a fuoco l'auto nel cortile (loro vivono al pianterreno io al primo piano) e si e bruciata tutta la facciata di casa, le finestre bruciate i balconi danneggiati ecc..sono venuti i carabinieri i vigili del fuoco,hanno detto che non è stato doloso sara stato un corto circuito,adesso l'inquilino dopo quello che è successo mi ha detto di non preoccuparmi avrebbe provveduto lui ad riparare tutti i danni,invece da piu di un mese non a mosso un dito,e neanche si fanno piu vedere anzi quando vedono sia a me che a mio marito si nascondono dietro le finestre,ho chiamato un avvocato e lui lo a spronato prima a pagare i quattro mesi di affitto e poi il danno recatomi alla mia abitazione,ma all'avvocato gli ha risposto che ha problemi economici e non puo fare ne una ne l'altra cosa,che mi consigliate di fare?grazie

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