L'inquilino di un contratto transitorio sostiene che con la residenza l'affitto diventa un 3+2

Ciao, per la piega che ha preso questa situazione potrebbe anche accadere che tu debba rivolgerti ad un legale, in attesa che gli esperti di propit diano loro pareri io starei fermo, poi appunto prima di parlare con inquilino sentirei da un legale.Una domanda: come ha fatto il conduttore ad intestarsi le utenze? Se erano intestate a te credo che occorresse la tua firma per la voltura. Aspettiamo pareri legali.

Rivolgermi ad un legale è sicuramente la mia direzione in questo momento, e penso che lo sia anche dell'agenzia.

Quello che mi chiedo anch'io è questo ... uno può intestarsi le utenze senza la firma del proprietario e soprattutto per la residenza mi chiedo come sia possibile che abbia potuto farla senza un mio assenso e con in mano un contratto transitorio...

Le caratteristiche del contratto "transitorio" sono ben definite, se non rispettate possono determinare una richiesta di trasformazione in un contratto 4 + 4.
la Repubblica/fatti: Contratto transitorio
http://www.studiodiruggiero.it/simul...o-transitorio/
e una sentenza :
http://www.confediliziafirenze.it/se...izza.php?id=60

A proposito di contratti di fornitura. Come per tutti i contratti, nessun contratto di fornitura tra la ditta F e la persona C può essere rescisso da F senza che questo abbia prima ottenuto il benestare di C. Non è sufficiente che il richiedente esibisca a F il contratto di affitto.

Originariamente Scritto da carlor

A proposito di contratti di fornitura. Come per tutti i contratti, nessun contratto di fornitura tra la ditta F e la persona C può essere rescisso da F senza che questo abbia prima ottenuto il benestare di C. Non è sufficiente che il richiedente esibisca a F il contratto di affitto.

quindi mi vuoi dire che per girarsi le bollette doveva esserci la mia firma?

Certamente, nel dossier di subentro c'è un documento ove il cliente attuale DICHIARA di voler rescindere il CONTRATTO a favore di un altra persona, che accetta. In questo documento viene riportata la lettura attuale del contatore.
Entrambi firmano in calce.

Originariamente Scritto da carlor

Certamente, nel dossier di subentro c'è un documento ove il cliente attuale DICHIARA di voler rescindere il CONTRATTO a favore di un altra persona, che accetta. In questo documento viene riportata la lettura attuale del contatore.
Entrambi firmano in calce.

Perfetto, mi sei stato di grande aiuto perchè io non ho firmato niente ...

E anche la residenza vorrei sapere come gliel'hanno data visto che ho IO ho la residenza in quella casa e anche lì non ho firmato niente che autorizzi la sua .. visto che con quel contratto non dovevano fargliela ...

Antonio,
a giudicare dal comportamento del tuo inquilino sei senz'altro capitato di fronte all'ennesimo "furbo" (purtroppo ce ne sono molti), che ha approfittato della tua buona fede.
Secondo me, devi affrontare la questione con ordine, affidandoti senz'altro ad un legale, se non riesci a "convincere" lo sgradito ospite con le buone maniere.
Un paio di osservazioni/suggeirmenti:
- Residenza: Il comune non entra praticamente mai nel merito del contratto d'affitto quando deve concedere una residenza. Piuttosto, è sempre bene inserire in un contratto transitorio una clausola del tipo "Per l'uso che il conduttore farà dell'immobile, NON vi transferirà la sua residenza. L'eventuale trasferimento di residenza da parte del conduttore provocherà ipso iure la risoluzione del contratto".
Per quanto riguarda la voltura delle utenze, il conduttore ha commesso un abuso, poiché lo ha fatto senza il tuo consenso. Questo è un argomento che il tuo legale potrà eventualmente utilizzare.
In definitiva, credo che tu, come molti altri proprietari vittima di inquilini scorretti, abbia la ragione dalla tua parte. Questo tuttavia non significa che riuscirai subito a farla valere.
Come detto, tenta prima di "mediare" e convincerlo mostrandoti consapevole dei tuoi diritti; se non ci riesci rivolgiti ad un legale per fargli capire che non stai scherzando...
In bocca al lupo.

Sulla residenza c'è da dire anche questo:
1) Alcuni comuni non fanno automaticamente seguito, a residenza concessa, con l'emissione delle bollette per la Nettezza urbana.
2) Alcuni comuni pretendono di imporre che non si possa chiedere il certificato di residenza di un'altra persona (mentre è arcinoto che i registri dello stato civile siano pubblici).
Questi due comportamenti "anomali" hanno ricadute importanti nel settore delle locazioni, sopratutto in caso di conflitti con l'inquilino.