Locazione ad extracomunitari. Modifica contratto

Originariamente Scritto da karla58

Volendo fare tutto nel rispetto delle norme, come devo regolarmi per modificare il contratto

Cessione di contratto tra inquilini.
Versamento con mod. F23 di € 67, codice 110T
Il subentrante entrerà nel tuo contratto con i medesimi diritti ,doveri e scadenze.
I 67 € saranno pagati , metà per uno, dai 2 inquilini.

Grazie: Oltre al versamento con F23 bisogna redigere una scrittura che va registrata da qualche parte oppure conservata solo da locatore e conduttori. Inoltre va segnalato all'autorità di polizia che due conduttori non sono più nell'abitazione e che non si è in grado di dire dove siano andati? Grazie

se l'inquilino non ha disdetto il contratto tu non sei obbligato, anzi secondo me non devi, comunicare nulla a nessuno. mi spiego meglio tu, in assenza di rescissione del contratto, non sei il portiere dunque non sei tenuto a sapere se l'inquilino, che suppongo paghi, si è allontanato per sempre o meno perchè nulla mi impedisce di affittare un appartamento a Milano per tenerlo vuoto e non andarci mai. il proprietario comunica che è nella mia disponibilità e poi... si fa i fatti suoi e lascia che io sprechi i miei soldi come credo.

Grazie. L'appartamento è di tre stanze, cucina e bagno e quindi tre persone possono viverci. Chiedendomi il conduttore restante di estendere il contratto ad un altro o addirittura ad altri due mi creerebbe difficoltà, perchè potrebbe sembrare che io sia un affittacamere, cosa che non sono e che credo sia vietato. Diventerebbero 5 persone adulte e non credo sia consentito. Inoltre essendo extracomunitari ed avendo io data comunicazione alla polizia che quelle persone vivono in quella abitazione, non so se omettendo la segnalazione io possa incorrere in omissioni anche penalmente rilevanti. Inoltre, credo, che il conduttore con la sua richiesta voglia altri che partecipino al pagamento del canone. Ciò è evidente mi sarebbe utile, ma non voglio correre rischi.

visto che non puoi fornire prove del fatto che i due non siano più lì potresti chidere alla polizia come ti devi muovere. ma forse potresti anche rescindere l'attuale contratto e poi farne un altro con i nuovi inquilini.

Originariamente Scritto da karla58

Inoltre va segnalato all'autorità di polizia

Solo i dati dei subentranti

d'accordo con mr.Marco, nella scrittura di subentro ricorda di far precisare che il medesimo (subentro) è effettuato a titolo gratuito e che non si tratta di cessione di contratto

Chiedo scusa:bisogna provvedere:
1) al versamento con mod. F23 di € 67, codice 110T tra l'inquilino cedente ed il subentrante;
2) redigere una scrittura di subentro precisando che il medesimo (subentro) è effettuato a titolo gratuito e che non si tratta di cessione di contratto ( dove posso trovare un facsimile?).
3) va fatta la segnalazione all'autorità di polizia.
Chiedo: all'agenzia dell'entrate, oltre al versamento, va registrata anche la scrittura di subentro? Grazie

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Originariamente Scritto da anika

e che non si tratta di cessione di contratto

Si tratta certo di "Cessione di contratto tra inquilini" che, per antonomasia, non comporta incremento di canone, mantenendo in essere ad ogni effetto il contratto "ceduto".

Originariamente Scritto da anika

va registrata anche la scrittura di subentro?

No, anche se è consigliabile redigerla in quanto, oltre l' accordo dei due conduttori (prima e post), è necessario l' assenso alla cessione del locatore.

La legge di Registro distingue la cessione dalla novazione e dal subentro e proprio in quest'uiltimo caso viene richiesta la dichiarazione del titolo gratuito unitamente alla richiesta di applicazione della tassa fissa di registro. Ovviamente il subentro deve essere accettato anche dal proprietario. Nella scrittura saranno riportati gli estremi del contratto originale limitatamente alla data di formulazione e a quella della registrazione, dell'ufficio ove è stato registrato il contratto originale e il n° del registro. Si preciserà altresì che al subentrante è stata consegnata copia del contratto originale e che egli dichiara con la duplice sottoscrizione di aver preso cognizione del contenuto, dell'oggetto, della durata e delle clausole in esso contenute. Resta l'obbligo del locatore di procedere alla denuncia ai fini della lege "antiterrorismo". Puoi reperire un fac-simile in uno dei siti ove si tratta delle locazioni a caqnone concordato con gli studenti universitari che - come noto - cominciano con Giuseppe, Carletto e Cosimo e finiscono con Agenore, Bertrando e Johann. Pur non essendo il tuo caso, il modello è applivcabile alle tue esigenze.
Cordialità