Locazione transitoria

Il contratto transitorio ha la stessa "sicurezza" di tutti gli altri contratti 4 + 4 o 3 + 2 ecc.
In Italia, se un inquilino non restituisce i locali al termine della locazione non ti resta che adire a vie legali per ottenere lo sfratto e queste, oltre che costose, sono lunghe (in media un anno o più).
Naturalmente, in corso di causa, il giudice può stabilire che ti vengano corrisposti i canoni maggiorati per il periodo di coccupazione che è andato oltra alla scadenza contrattuale, ma il riacquisto della disponibilità dei locali avviene solo dopo che il decreto di sfratto è diventato esecutivo ed è stato notificato all'inquilino, dopo che questi non ha fatto opposizione e dopo che l'ufficiale giudiziario è andato materialmente ad eseguire lo sfratto stesso, se necessario con l'ausilio della forza pubblica.

allora non mi resta che affittare a settimane ai turisti? Con un contratto transitorio di natura turistica posso essere più sicura?

Beh... se è un turista della Finlandia che non si innamora del posto e non vuole restare qui per sempre... direi di si. Alla scadenza della settimana se ne torna a casa sua...
Attenta però, perché la Garfagnana piace a molti...

allora meglio evitare italiani? avevo capito che un contratto transitorio turistico era più sicuro da questo punto di vista. Capperi.

Dai non esageriamo, ci saranno anche Italiani per la quale...

speriamo

Sono nelle stesse condizioni di Giovanna, con le informazioni da me raccolte fino ad ora avevo capito che:
affitto di 6m = affitto transitorio
affitto transitorio = patti territoriali del comune che regolano gli importi della locazione (chiaramente fuori mercato)
affitto turistico = inferiore a trenta gg (senza obbligo di registrazione e di denuncia cessione fabbricati per cittadini UE)
fino ad ora quando mi hanno chiesto di soggiornare per più di un mese ho rifatto un contratto per uso turistico, nelle normative non ho trovato la voce "senza possibilità di rinnovo"
Ora se è previsto il contratto transitorio a scopo turistico bene lo adotterò.
Certo che i governanti non si rendono ancora bene conto di quanta gente si muova per due o tre mesi per varie esigenze da una città ad un'altra, e non hanno ancora creato una possibilità contrattuale concreta da adottare.
Ciao

CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (VACANZE, VILLEGGIATURA)

Previsione Normativa ART. 53, D.LGS. 79/11; ART. 1, C. 1, LETT. C), L.431/98
Normativa di applicazione cod. Civ. Artt. 1571 segg.
Fattispecie finalità turistiche
Stipulabili in tutti i comuni
Durata libera
Schema di contratto vedansi: contratto tipo confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni
Oneri accessori vedasi tabella oneri accessori concordata tra confedilizia e sunia-sicet-uniat
Canone libero
Agevolazioni fiscali erariali no

Locazioni
+
http://www.sunia.it/files/modulistic..._turistico.pdf

Maidealista ha ragione.

"ART. 53 Dlgs. 79 del 23/05/2011
(Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche)
1. Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati
dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione."

Però, nello stesso Decreto Legislativo, viene anche definito esattamente cosa si intende per:

"Le unità abitative ammobiliate ad uso turistico sono case o appartamenti, arredati e dotati di servizi
igienici e di cucina autonomi, dati in locazione ai turisti, nel corso di una o più stagioni, con
contratti aventi validità non inferiore a sette giorni e non superiore a sei mesi consecutivi senza la
prestazione di alcun servizio di tipo alberghiero. Le unità abitative ammobiliate a uso turistico
possono essere gestite:
a) in forma imprenditoriale;
b) in forma non imprenditoriale, da coloro che hanno la disponibilità fino ad un massimo di quattro
unità abitative, senza organizzazione in forma di impresa. La gestione in forma non imprenditoriale
viene attestata mediante dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà ai sensi del decreto del
Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, recante il testo unico delle disposizioni
legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa, da parte di coloro che
hanno la disponibilità delle unità abitative di cui al presente articolo;
c) con gestione non diretta, da parte di agenzie immobiliari e società di gestione immobiliare turistica
che intervengono quali mandatarie o sub-locatrici, nelle locazioni di unità abitative ammobiliate ad
uso turistico sia in forma imprenditoriale che in forma non imprenditoriale, alle quali si rivolgono i
titolari delle unità medesime che non intendono gestire tali strutture in forma diretta; l’esercizio
dell’attività di mediazione immobiliare relativamente a tali immobili è compatibile con l’esercizio
di attività imprenditoriali e professionali svolte nell’ambito di agenzie di servizi o di gestione
dedicate alla locazione."

Quindi attenzione alla durata delle locazioni per uso turistico. Se sono inferiori a sei mesi è applicabile questa disciplina, altrimenti si ricade in quella prevista dalla Legge 431/98 per i contratti ad uso transitorio.

Giovanna non lo fare, a me hanno contattato dicendo che avevano una esigenza temporanea di 3 mesi, al massimo altri 2 in extremis...ancora devono uscire..leggiti la mia mail in "abele contro caino".

grazie a tutti. Comunque mi sono regolata così: aspetto i turisti stranieri o italiani per affittare a settimana!