Locazione di ufficio per SRL in una villa (storia complicata)

Dunque riassumendo, potresti affittare la villa come civile abitazione con contratto ad uso promiscuo ma con uso prevalente abitativo come foresteria della tua attività, quindi non ci sarebbero problemi per il fatto che non prendi la residenza. Forse come foresteria potresti anche detrarre....Informati dal commercialista. Poi la parte minoritaria potresti destinarla allo svolgimento dell'attività come ufficio.
Così non devi cambiare la categoria catastale.
Per quanto poi riguarda al C2 "Magazzini e locali di deposito", potresti fare un contratto un contratto a parte intestato alla società come magazzino (contratto commerciale 6+6).

Salve

innanzi tutto grazie della risposta! Si, credo che sia detraibile al 50% se e' uso "promiscuo" ma non ho trovato informazioni in merito. In effetti come dici tu:

1) contratto per il C2 come commerciale (6+6)
2) contratto per l'A2 come uso promiscuo, non so se ad uso prevalente abitativo o commerciale. Il mio problema in ogni caso e' se una SRL puo' avere sede e locali in una "abitazione" A2 ad uso promiscuo e se questo deve essere principalmente ad uso abitativo o uso commerciale. Dico questo perche' spesso per progetti o finanziamenti pubblici e' sempre piu' frequente la richiesta dei contratti e delle planimetrie per verificare che la sede esista davvero e non siano societa' fantasma. Quindi non so se devo obbligatoriamente cambiare in A10 o posso avere sede in A2 o C2 (C2 penso di no, mica e' normale che una srl svolge la propria attivita' in un magazzino!)

Ringrazio ancora per la pazienza!

Se mantieni l'A2 l'uso prevalente è l'ABITATIVO.
Rivolgiti alla camera di commercio della tua città per sapere se facendo i contratti del tipo che ti ho suggerito ci sono dei problemi per mettere la sede nell'immobile oggetto della locazione. Io non credo che possano eccepire se la sede è in un immobile a uso promiscuo.

Qui mi sorge un dubbio:

se il contratto e' ad uso prevalente A2 in quanto abitativo:

1) dovrebbe essere intestato alla societa' o alla persona?
2) come fa la societa' a scaricare il 50% di un contratto uso abitativo se paga il socio?

Saluti.

Il contratto può essere intestato alla società che come uso prevalente (almeno il 51%) lo destina a foresteria.
Perchè deve pagare il socio? Il contratto è intestato alla società e paga tutto la società.

Bhe leggevo in giro sulla rete che il contratto uso foresteria non e' piu' valido, ed inoltre dovrebbe essere pur sempre un contratto transitorio quello ad uso foresteria mentre io pensavo un 4+4 o 6+6.

Inoltre leggevo sempre sulla rete che l'uso foresteria va bene per i dipendenti, ma non va bene per il socio.

Io proprio su questo punto del contratto promiscuo mi sto perdendo di casa. AIUTOOOOOOOO!!!!

Grazie ancora!

ciao a milano per fare un cambio di destinazione da a/2 a a/10 non si paga nulla è solo una dichiarazione del tecnico al comune penso che in sicilia sia uguale anche se è meglio informarsi all'uff.tecnico del comune, nell'a/10 ci puoi anche vivere, magari non portandoci la residenza ma questo non è un tuo problema, perchè comunque è prevista la permanenza di persone; il cambio di destinazione da a/2 ad a/10 è per il proprietario una cosa che a fine contratto può essere riportata alla destinazione originale.

Bhe guarda, il fatto e' che se l'immobile passa da A2 ad A10 allora aumentano le tasse (la Tarsu dell'A10 arriva a costare 10 volte rispetto a quella dell'A2), inoltre il locatario e' ovviamente demoralizzato dalle pratiche e dalle varie scocciature che andrebbe ad avere.

Quindi per questo mi chiedevo il discorso dell'uso promiscuo.

Ma qualcuno mi puo' indicare una fonte di saggezza per l'uso promiscuo?

I miei dubbi sono:

1) ma una srl puo' stare in una A2 ad uso promiscuo? Di solito va bene per i professionisti (es. avvocati) ma per una srl che ha dipendenti e' verosimile?

2) ma una srl puo' affittare un A2 con uso promiscuo prevalentte abitativo? Mi pare di capire che se e' A2 non si puo' fare uso prevalente ufficio, oppure ho capito male?

Offro una pizza a chi mi aiuta a risovere questo problema non da poco

Saluti.


Saluti.

Mi permetto di dissentire da quanto letto sopra.

Secondo me:
- fiscalmente, una società non ha alcun problema ad affittare un A2 ad uso ufficio. Il problema potrebbe essere del proprietario che potrebbe vedersi contestare il mancato cambio di destinazione d'uso da parte del comune. Ma è una prassi assolutamente tollerata.
- il cambio di destinazione d'uso senza opere da A2 ad A10 non richiede una semplice comunicazione al Comune, ma un'autorizzazione e, soprattutto, il pagamento degli oneri di urbanizzazione (meglio: la differenza di oneri tra le due categorie, pari - vado a memoria - ad oltre 150€/mq).

Ovviamente, esprimo quanto so non per contraddire, ma per confrontare le mie conoscenze con quelle di altri.

Non so, io ho trovato questo su qualche forum:

Con decorrenza dal 1° luglio è previsto che nella richiesta di registrazione dei contratti di locazione debbano essere citati i dati catastali, diversamente sarà erogata una sanzione - di elementare e documentale accertamento - dal 120% al 240% dell'imposta di registro. Questa norma renderà impossibile registrare contratti relativi ad immobili non censiti e non consentirà di locare come uffici unità immobiliari accatastate come abitazioni e viceversa.

Quindi non vorrei che magari loro ti fanno registrare il contratto e tra 1 anno magari poi ti arriva la multa e richiesta di cambio di uso. E' ovvio che A2 paga meno tasse del A10 e per questo i proprietari non vogliono cambiare.

Inoltre, in alcuni finanziamenti regionali ho visto che chiedono il contratto di locazione e la piantina. Per questo mi piacerebbe partire con il piede giusto.

Saluti.

E' vero, per i finanziamenti è spesso richiesta la conformità della categoria catastale.
Per quanto riguarda la comunicazione dei dati catastali, viceversa, è richiesta l'indicazione di foglio, numero e subalterno, ma non della categoria.

Ciao