Polizza assicurativa a garanzia dell'affitto

E' uno strumento molto interessante, di cui ho sentito parlare. La San Paolo, banca piemontese, mi pare abbia tra i suoi prodotti, questo prodotto assicurativo, ma nulla di più so e sono fortemente interessato a conoscerne gli estremi. A ragion di logica è un prodotto che tu locatore dovresti richiedere al conduttore, proprio come dici tu in sostituzione della fidejussione bancaria. Rimane il problema del costo di tale polizza.
Diciamoci la verità, è un prodotto che si adatta a clienti referenziati e conosciuti a livello bancario, infatti la Banca, in qualche modo, garantisce, canoni, danni, e quant'altro, nella misura in cui è sicura di potersi avvalere, economicamente, sul conduttore, che dovrà, quindi, essere solvibile.
Come dire, che assicura chi paga, chi sarebbe veramente a rischio per te locatore, difficilmente viene assicurato.
"Le banche ti offrono l'ombrello, quando non piove!"

Io ho stipulato una polizza del genere (UCA assicurazioni), pagata dall'inquilino in alternativa ad un mese di cauzione. Il costo corrisponde ad mese circa di affitto e garantisce il locatore in caso di morosità del conduttore e sostiene le eventuali spese di sfratto. Si possono avere preventivi on line , cliccando su "Polizza tutela legale"

La polizza di cui parla Giacomelli è quella di Confedilizia, in accordo con BancaIntesa. Ne possono fruire gli iscritti a Confedlizia. Non ne conosco i dettagli.

Un'altra possibilità è l'assicurazione di Allianz.

Il locatore la stipula contestualmente alla firma del contratto di locazione, previa istruttoria sul conduttore da parte della compagnia assicuratrice (il canone di locazione non deve superare il 40% del reddito certificabile del conduttore). Le condizioni sono: copertura assicurativa di un massimo di 12 mesi di locazione (spese condominiali comprese), per tutta la durata del contratto di locazione. Premio: una mensilità.
Personalmente, la trovo un'ottima soluzione, perchè garantisce contro l'eventualità negativa più probabile di questi tempi, cioè l'impossibilità di pagare del conduttore a causa di perdita del posto di lavoro. 12 mesi sono il periodo medio necessario per ottenere uno sfratto. Di solito, ai miei affittuari propongo questa alternativa: pagare il premio di questa assicurazione, oppure versare il deposito cauzionale.

Allianz propone anche un'assicurazione per il conduttore, che copre un anno di locazione in caso di perdita del lavoro, malattia, etc. di questa non conosco i dettagli, ma immagino sia simile all'altra che ho descritto sopra.

salve personalmente sono molto diffidente e cocciuto... e preferisco la fidejussione Bancaria .... oppure se polizza deve essere che sia stipulata da una Banca, e che nel contratto prestampato non ci siano troppi cavilli per non poterla escutere....
saluti Marco

Originariamente Scritto da Marco Costa

salve personalmente sono molto diffidente e cocciuto... e preferisco la fidejussione Bancaria .... oppure se polizza deve essere che sia stipulata da una Banca, e che nel contratto prestampato non ci siano troppi cavilli per non poterla escutere....
saluti Marco

Una polizza assicurativa non può essere stipulata dalla Banca, al massimo la banca può prestare fideiussione, ma di solito chiede che la somma garantita sia versata, su c/c vincolato o libretto di deposito.

Originariamente Scritto da cepuha

Sono in procinto di cedere in locazione un appartamento, e vorrei stipulare una polizza per tutelarmi da insolvenze e danni

Se vuoi garantirti da insolvenze e danni le polizze da stipulare sono 2 1 per i canoni di locazione ed una per i danni che il conduttore può provocare involontariamente all'appartamento ed ai vicini. Se però per danni intendi che si porti via le prese o danneggi volontariamente l'appartamento o chiedi il deposito oppure fideiussione.
Oltre le compagnie citate c'è ne sono anche altre, ma siccome la polizza viene stipulata dall'inquilino a favore del proprietario, senza istruttoria i preventivi hanno poco valore.
Se vuoi maggiori informazioni puoi scrivermi in privato.

salve, per qunto riguarda polizze stipulate da banche ....mi sono basato su quanto scritto in un precedente post

Originariamente Scritto da sarastro

La polizza di cui parla Giacomelli è quella di Confedilizia, in accordo con BancaIntesa

Originariamente Scritto da Graziano Cavallini

Se vuoi garantirti da insolvenze e danni le polizze da stipulare sono 2 1 per i canoni di locazione ed una per i danni che il conduttore può provocare involontariamente all'appartamento ed ai vicini.

mentre la mia personale esperienza mi insegna che per le fidejussioni bancarie con dicitura di possibilita' di escussione da parte del Locatore a semplice richiesta scritta inviata tramite raccomandata non occorre documentare il motivo quindi la si puo' escurete sia per copertura di canoni che per danni subiti , l'incameramento e' immediato e sara' poi la banca a rivalersi sul Conduttore (con i molti strumenti in suo possesso) .... quindi difficilmente si arriva ad escuterla ... il Conduttore si affretta a saldare i propri debiti per evitare azioni legali della banca, interessi passivi e iscrizioni a banche dati bancarie riguardanti persone insolventi CRIF
saluti Marco

Originariamente Scritto da Marco Costa

mentre la mia personale esperienza mi insegna che per le fidejussioni bancarie con dicitura di possibilita' di escussione da parte del Locatore a semplice richiesta scritta inviata tramite raccomandata non occorre documentare il motivo quindi la si puo' escurete sia per copertura di canoni che per danni subiti , l'incameramento e' immediato e sara' poi la banca a rivalersi sul Conduttore (con i molti strumenti in suo possesso) .... quindi difficilmente si arriva ad escuterla

Concordo sul fatto che la fideiussione bancaria è "a prima e semplice richiesta ogni eccezione esclusa" quindi possono essere subito escusse, mentre le polizze sono "a perdita definitiva" perciò l'incasso avviene solo dopo aver ottenuto lo sfratto. Ma mentre la banca per prestare la garazia chiede la somma in deposito la Compagnia non lo fa perchè valuta il rischio sulla base delle informazioni disponibili nelle banche dati poi decide di assumere il rischio oppure no. Per quanto riguarda la rivalsa Banche e Compagnie operano allo stesso modo.

Probabilmente una buona polizza stipulata da un broker che ti segue e' valida come una fidejussione bancaria , il problema e' che non la imposta il Locatario ma il Conduttore , a cui interessa solo di spendere poco quindi la polizza avra' poche garanzie e molte clausole sospensive ....
Forse sarebbe utile stilare una bozza di condizioni di polizza da inserire come clausola in un'articolo del contratto di locazione come richiesta inderogabile del Locatore (clausole che gia' io inserisco per ottenere la fidejussione a prima e semplice richiesta ogni eccezzione esclusa ) come da te giustamente indicato nel tuo post
cordiali saluti Marco

Originariamente Scritto da Marco Costa

il problema e' che non la imposta il Locatario ma il Conduttore , a cui interessa solo di spendere poco quindi la polizza avra' poche garanzie e molte clausole sospensive ....

I testi delle polizze sono standard e non sono modificabili, le differenze oltre che sul prezzo sono nelle condizioni (nr. mensilità rimborsabili, franchigia, periodo di carenza dalla sottoscrizione, importo massimo assicurabile).

Originariamente Scritto da Graziano Cavallini

I testi delle polizze sono standard e non sono modificabili

i prestampati si ... ma le appendici si possono fare ad personam, oppure sbaglio ?
ciao Marco

In campo assicurativo le appendici soprattutto nei rischi cauzioni sono molto rare ed in ogni caso non accettano a prima e semplice richiesta perchè è riservata alla banche che chiedono a costituzione di un deposito pari alla garanzia.

ecco perche' preferisco le fidejussioni bancarie ... e se il Conduttore non riesce ad ottenenrla ... allora e' meglio perderlo che trovarlo
buon appetito Marco

Originariamente Scritto da Marco Costa

ecco perche' preferisco le fidejussioni bancarie ... e se il Conduttore non riesce ad ottenenrla ... allora e' meglio perderlo che trovarlo
buon appetito Marco

Quoto pienamente quello che dici, dopo una disavventura con inquilino moroso, io chiedo oltre al classico assegno per il deposito cauzionale esclusivamente la fidejussione, se il potenziale conduttore non la ottiene o non la vuole fare adducendo le più improbabili scuse, allora arrivederci e grazie.

Originariamente Scritto da Marco Costa

ecco perche' preferisco le fidejussioni bancarie ... e se il Conduttore non riesce ad ottenenrla ... allora e' meglio perderlo che trovarlo

Originariamente Scritto da investitore

Quoto pienamente quello che dici, dopo una disavventura con inquilino moroso, io chiedo oltre al classico assegno per il deposito cauzionale esclusivamente la fidejussione, se il potenziale conduttore non la ottiene o non la vuole fare adducendo le più improbabili scuse, allora arrivederci e grazie.

Anche io concordo con quanto da voi affermato, mi permetto però di precisare che se anche il proprietario incamera la fideiussione e il deposito cauzionale recupera tutte le mensilità non versate e le spese sostenute per un eventuale sfratto? Nel caso in cui si segua la strada assicurativa, la Compagnia prima di accettare il rischio, verifica se il potenziale inquilino ha avuto problemi, tipo ritardati pagamenti, pignoramenti o semplicemente è già stato moroso in un'altro contratto che lei stessa aveva assicurato in precendenza, in questo modo se la Compagnia accetta, il proprietario è certo che la Compagnia non ha riscontrato problemi sul potenziale inquilino viceversa se la Compagnia declina sà che è più probabile che ci saranno problemi. In pratica in questo modo il proprietario ottiene un' informativa più completa perchè la Compagnia ha accesso ad informazioni precluse al proprietario a costo zero.