Polizza assicurativa a garanzia dell'affitto

Marco ma non chiedi la Fidejussione? Poi le buste paga non dicono se uno è assunto a tempo determinato o meno

PS: mi date un consiglio? Conviene "cointestare" il contratto tra marito e moglie o comporta solo casini (tipo doppie raccomandate, problemi in caso di morosità, rischi di separazioni fittizie, ecc)?????

Salve, scusa non ho specificato bene la mia situazione....
personalmente ho un piccolissimo affittacamere, e per l'affitto di un mese non chiedo fidejussione , ma da dopo la brutta esperienza non ci sono scuse dei clienti che tengano (non ho contanti devo fare un bancomat, te li do domani ecc ecc) per dare le chiavi a chi non mi paga in anticipo .... mi spiace ma le mie porte rimangono chiuse

la fidejussione bancaria la richiedo ai Conduttori quando sono al lavoro dove mi occupo di locazioni commericali 6+6 dei locali della ditta immobiliare in cui lavoro come dipendente

saluti marco

personalmente per evitare i problemi da te successivamente indicati eviterei le cointestazioni , cmq non ho esperienza in tal senso in quanto non mi sono mai posto il problema, pensavo fosse solo di chi affittava a Studenti (e li se navighi un po' in propit i problemi nascono)

grazie, ora mi sei chiaro.
Sul PS mi puoi consigliare?

Grazie a tutti quelli che mi hanno risposto, anche a chi ha allargato la discussione paragonando polizze e fideiusssioni; c'è sempre molto da imparare. A quanto pare, però il prodotto polizza sembra essere merce rara... Sono ben poche le compagnie che li propongono.

Si tratta di un rischio con un'alta percentuale di sinistri, oltre a ciò le Compagnie generaliste, non sono "attrezzate" per valutare e gestire questo tipo di rischi.

Salve! A copertura dei canoni locativi non pagati , ho contattato varie assicurazioni ma nessuna si è resa disponibile a coprire tale danno.solamente una ma la copertura la dava, dopo aver un poco indagato,. una Finanziaria.
a tutt'oggi l'unica garanzia seria credo la dia l'accordo confedilizia-banca San paolo.Qualcuno ha avuto esperienza dell'affidabilità delle finanziarie in questo settore?Quali sono ,se ci sono le assicurazioni che coprono tale danno? Grazie.

Originariamente Scritto da marfigad

Salve! A copertura dei canoni locativi non pagati , ho contattato varie assicurazioni ma nessuna si è resa disponibile a coprire tale danno.solamente una ma la copertura la dava, dopo aver un poco indagato,. una Finanziaria.
a tutt'oggi l'unica garanzia seria credo la dia l'accordo confedilizia-banca San paolo.Qualcuno ha avuto esperienza dell'affidabilità delle finanziarie in questo settore?Quali sono ,se ci sono le assicurazioni che coprono tale danno? Grazie.

Che la Compagnia prima di dare la garanzia assuma informazioni dalle Banche dati (CRIF, ecc.) credo sia il minimo che debba fare per tutelarsi. Se hai chiesto a Compagnie generaliste sicuramente non hanno il prodotto, esistono però compagnie specializzate nelle garanzie finanziarie che prestano la copertura per i canoni di locazione.Per quanto riguarda San Paolo si tratta di fideiussione bancaria che di norma per essere emessa viene chiesto il versamento di un importo pari a quello da garantire.

Originariamente Scritto da Graziano Cavallini

Per quanto riguarda San Paolo si tratta di fideiussione bancaria che di norma per essere emessa viene chiesto il versamento di un importo pari a quello da garantire.

Ad un costo annuale dell'1,40% del canone annuo, che è MOLTO meno di quello che ti chiederebbe una qualsiasi compagnia assicurativa.

Meglio, poi, non affidarsi a compagnie assicurative e finanziarie poco conosciute: il rischio è di rimanere col cerino in mano e di scottarsi. Rivolgersi sempre e solo a istituti di primaria importanza.

Originariamente Scritto da tovrm

Ad un costo annuale dell'1,40% del canone annuo, che è MOLTO meno di quello che ti chiederebbe una qualsiasi compagnia assicurativa.

Meglio, poi, non affidarsi a compagnie assicurative e finanziarie poco conosciute: il rischio è di rimanere col cerino in mano e di scottarsi. Rivolgersi sempre e solo a istituti di primaria importanza.

Però se ho i soldi per il deposito perchè devo pagare una Banca che tra l'altro non rischia nulla perchè vuole un libretto/conto vincolato?

ho avuto notizia che l'agenzia immobiliare Solo Affitti,propone una polizza assicurativa a copertura di 12canoni non pagati, il risarcimento danni ,la tutela legale.Qualcuno ne ha notizia?Grazie a tutti.

io invece ....
ho avuto la conferma presso l'AdE che sulle fidejussioni a copertura dei canoni di affitto si paga loo 0.5% di tassa di registro codice 109T

saluti COSTA Marco

Originariamente Scritto da Marco Costa

io invece ....
ho avuto la conferma presso l'AdE che sulle fidejussioni a copertura dei canoni di affitto si paga loo 0.5% di tassa di registro codice 109T

saluti COSTA Marco

Aggiungo: 0,5% sul totale dei canoni annui, con un minimo di 168 Euro.
Questo, però, solo se decidi di registrare l'atto.

Se la fidejussione è nel testo del contratto non c'è verso: si paga, perché considerano la locazione e la garanzia due atti diversi e quindi ognuno segue la propria disciplina.

Se la fidejussione è a parte, si può non effettuare la registrazione, salva la minor tutela che una scrittura privata non registrata riceve rispetto ad una registrata.

preciserei.....
oppure per evitare spese su F23 ...... si scrive nel contratto che la fidejussione e' solo a copertura degli eventuali danni in fase di rilascio e....facendo gli gnorri ..... "di ogni altra obbligazione nascente dal presente contratto di locazione"
che ne dici tovrm ? ?
saluti Marco

Il punto è che per l'AdE una qualunque garanzia è autonoma rispetto al contratto e pertanto soggetta a registrazione separata da quella dell'atto in cui è inserita. A me sembra solo un modo per spillarti più soldi, ma tant'è.
In soldoni, non credo che te la lascino passare, a meno che non trovi un addetto piuttosto distratto e che non abbia voglia di leggersi il contratto che deve registrare.