Potenziale truffa su contratto di affitto

Non la vedo facile come dice l' agenzia.
L. 392 /78 :
Art.34. (Indennità per la perdita dell'avviamento).In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità. Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennità pari all'importo di quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione del precedente. L'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile è condizionata dall'avvenuta corresponsione dell'indennità di cui al primo comma. L'indennità di cui al secondo comma deve essere corrisposta all'inizio del nuovo esercizio. Nel giudizio relativo alla spettanza ed alla determinazione dell'indennità per la perdita dell'avviamento, le parti hanno l'onere di quantificare specificatamente la entità della somma reclamata o offerta e la corresponsione dell'importo indicato dal conduttore, o, in difetto, offerto dal locatore o comunque risultante dalla sentenza di primo grado, consente, salvo conguaglio all'esito del giudizio, l'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile.
http://www.sunia.it/salerno/legge392.htm

"......che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta ..."

Appunto la disdetta non avviene alla fine del contratto?

"del conduttore"-----ovvero se è il conduttore che vuole interrompere o lasciare nulla è dovuto.
Se invece è il locatore a determinare la interruzione della locazione il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennità ..........

E se il conduttore chiede un aumento del doppio dell'attuale canone (300->600)

A mio avviso la richiesta che il conduttore non può rifiutare (e che comporterebbe la non corresponsione dell' indennità in caso di rifiuto) è l' adeguamento Istat.
La richiesta che va al di là di questo incremento del canone di affitto comporta l' indennità per la perdita dell'avviamento in caso di non accettazione da parte del conduttore.
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evidentemente la cosa mi preoccupa + di quanto me ne renda conto, continuo a sbagliare quando scrivo, riformulo la domanda:
Alla scadenza del 12° anno, e con preavviso di 12 mesi, io come locatore, posso chiedere al conduttore che se ha intenzione di rinnovare il contratto voglio un aumento del canone da 300 a 600 € ?
se lui non accetta, io posso sperare che liberi l'appartamento senza pretendere l'indennità?

Mi pare inoltre di aver capito che non sono obbligato ad andare all'ufficio delle entrate per segnalare che ho comprato l'appartamento, perchè il contratto d'affitto non deve essere necessariamente modificato.

posso chiedere al conduttore che se ha intenzione di rinnovare il contratto voglio un aumento del canone da 300 a 600 €--------lo puoi chiedere, ma è pericoloso, se il conduttore non accetta l' offerta dovrai indennizzarlo.
Il contratto d'affitto non deve essere modificato.

Pensi che potrei fare leva sul fatto che l'appartamento è accatastato come abitazione, mentre sul contratto hanno specificato che viene affittato per uso ufficio ed entrambe le parti lo sanno.
Non è che magari dopo tot anni la destinazione d'uso passa in automatico da abitazione a commerciale?

L'appartamento non ha riscaldamento, le finestre sono abbastanza vecchie e l'impianto elettrico è esterno, cioè i fili passano nelle canaline in plastica bianca.

Mi stupisce che il perito della banca (per la perizia del mutuo) quando ha visto l'appartamento non si è chiesto cosa ci facessero i banchi e le lavagne........

No, o ti accordi col conduttore o puoi essere oggetto della richiesta delle 18 mensilità di indennizzo.

Puoi leggere il mio altro nuovo post? Avrei pensato ad una soluzione