Procedura corretta per un ritardo con l' affitto ?

cosa aspetti kiss a sfrattarlo?
vai da un legale e fai preparare lo sfratto: con i tempi italiani che ci sono, quanto continua a scroccare a tuo carico????
buona fortun

Originariamente Scritto da jac0

Spesso un proprietario sveglio riesce a capire a colpo d'occhio se le persone che si presentano per prendere in affitto un immobile sono per bene, oppure no.
E' anche ben noto che a Roma e nelle altre grandi città alcune etnie sono altamente specializzate nel guadagnare con il sub-affitto. In tal caso per loro l'affitto e l'immobile sono un mezzo.

non solo, ma esiste una categoria di persone che si possono definire "scrocconi seriali" : gente che passa da uno sfratto all'altro con leggerezza, sapendo che è impossibile sapere se in passato si è già stati sfrattati.
Contro queste persone ci sono solo le visure protesti e un po' di malizia, ma servirebbe un registro di quelli che hanno subito, ad esempio, più di due sfratti: solo così si potrebbero arginare!

concordo pienamente con te "teo";torno a ripetere: siamo in italia, e noi proprietari siamo considerati delinquenti e sfruttatori, mentre l'inquilino fa parte della categoria + debole ( a noi non ci tutela nessuno, mentre a loro è permesso tutto o quasi!!!!!!!!)

Originariamente Scritto da kiss

Magari avere un inquilino onesto come te!!!!!!
Il mio è moroso di 4 mesi, non ha fatto le volture delle utenze e perciò gli pago anche luce gas e riscaldamento e non ne vuol sapere di andarsene.
Quando gli telefono o gli mando le raccomandate risulta irreperibile, salvo ieri quando mi ha chiamato lui urlando come un ossesso e insultandomi.
che delinquenti ci sono in giro!

Comunque, almeno qui a Milano con A2A, le volture le puoi fare tu al telefono dando i dati dell'inquilino e le letture del contatore.

Originariamente Scritto da bender71

a loro è permesso tutto o quasi!!!!!!!!)

...non in virtù della legge, ma a causa della giustizia lumaca!

non credo alla giustizia lumaca.deve essere il proprietario che si tutela.esiste un dettomal voluto non e' mai troppo).a volte non spendere due lire per una consulenza e' un male.

Mi compiaccio con te,se sei sincero e intenzionato a pagare,seppure a rate per metterti in regola non hai nulla da temere.Il proprietario ti invita la lasciare la casa,ma queto avviso è unicamente un avvertimento,seppure intimidatorio.In concreto ti deve sfrattare;passano alcuni mesi e tu hai tutto il tempo per metterti in regola con gli arretrati;essenziale che TU PAGHI IL TUTTO PRIMA DELLA PRIMA UDIENZA IN tRIBUNALE.In questo caso il giudice constatato il pagamento dichiarera' chiusa la causa e Tu ti garantisci la continuita' del contratto di affitto.

non e' proprio cosi:se non superi tre mensilita' non vi e' la possibilita' per agire come morosita'.inoltre il giudice tiene in considerazione del momento difficile (dimostrato con documenti)e quindi da sempre un margine di tempo per mettersi in pari.

Originariamente Scritto da uragano

se non superi tre mensilita' non vi e' la possibilita' per agire come morosita'.

Art.5. (Inadempimento del conduttore). Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
http://www.sunia.it/salerno/legge392.htm

grazie a tutti per le risposte...comunque è tutto sistemato

Originariamente Scritto da maidealista

Art.5. (Inadempimento del conduttore). Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
SUNIA Salerno, legge 392/78

se vuoi ti allego altro contratto che prevede un solo mese:
Esempio di Contratto di locazione di immobile urbano ad suo abitativo:modelli lettera locazione
bullet
art. 2, Legge 431/98

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE
URBANO AD USO ABITATIVO
Stipulato oggi <data>, in <luogo>
TRA:
Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> denominato parte locatrice
E:
Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> denominato parte conduttrice
Le parti convengono e stipulano:
1 - OGGETTTO DELLA LOCAZIONE: appartamento sito in <località> via <indirizzo> composto di n. <num. vani> vani utili e di n. <num. accessori> accessori, riportato nel catasto urbano di <località> alla partita <partita> con la categoria <categoria>
2 - DURATA DELLA LOCAZIONE: anni 4 ai sensi dell’art. 2 legge 9 dicembre 1998, n. 431, a partire dal <data> con scadenza al .<data>, rinnovabile per la stessa durata se non interviene disdetta, tramite raccomandata R.R., almeno sei mesi prima della scadenza.
3 - IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE: la immissione nel possesso del citato locale è fatta in <data> con la consegna di n.<numero> chiavi.
4 - CANONE MENSILE: il canone mensile è pattuito in lire <importo>/euro <importo>da pagarsi dal <data> entro il giorno <numero> di ogni mese.
5 - MODALITA' DI PAGAMENTO: con bonifico bancario presso la banca indicata dal locatore, o assegno circolare/moneta contante da consegnarsi presso il domicilio del locatore, o a mezzo vaglia postale.
6 - AGGIORNAMENTO ISTAT: il canone dovrà essere aggiornato annualmente secondo gli indici dei prezzi al consumo accertati dall’ISTAT nella misura del <percentuale>.
7 - DESTINAZIONE D'USO: l’immobile sarà adibito esclusivamente ad uso abitativo del conduttore stipulante e dei suoi familiari con lui residenti: moglie <nome e cognome>; figli <nome e cognome>, <nome e cognome>, ........
8 - INADEMPIMENTO: il mancato pagamento di una sola mensilità costituisce motivo di risoluzione del contratto a norma dell’art. 1455 c.c.
9 - SPESE DI REGISTRAZIONE: sono divise a metà fra le parti come per legge, con onere a carico della conduttrice di provvedere alla relativa imposta.
10 - Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla legge n. 431 del 9 dicembre 1998.
Letto, approvato e sottoscritto.
Il locatore


Il conduttore
....................................


....................................
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano espressamente le clausole n. <numero clausole> che sono state rilette.
Il locatore


Il conduttore- questo non vuol dire che sia tassativo-si fa sempre riferimento ad una prassi consolidata.