Restituzione per fine contratto bilocale in locazione transitoria e danni

Buongiorno ho affittato un bilocale ammobiliato con regolare contratto transitorio di 30 mesi per motivi lavorativi documentati con contratto di lavoro, dove avevo inserito come clasuole contrattuali : 1) un tempo di previsto ridotto in caso di recesso anticipato rischiesto dall'affittuario 2) un costo forfettario di € 100 per spese di pulizia in caso si dovessero effettuare 3) il locale era dato imbiancato a nuovo e a fine locazione doveva essere reso imbiancato. Versati 2 mesi di deposito cauzionale da restituire 30 giorni dopo il rilascio dell'immobile.
Inoltre ho effettuato foto dell'appartamento e arredi e lista di mobili e suppellettili controfirmate per accettazione dall'inquilino.
L'inquilino attuale mi ha rilasciato il bilocale per fine contratto il 30.12 con diversi danni:
- lavori di ordinaria manutenzione da eseguire che erano a suo carico, come la guarnizione di un termosifone che perde e da sostituire, una maniglia di una finestra da riparare,
- la lavatrice che perde e ha un manicotto da sostituire,
- suppellettili come piatti ecc. rotti e da riacquistare,
- ma soprattutto ci sono dei buchi nel muro, l'apertura obbligatoria della zona cottura sigillata, muffa ovunque, è completamente da imbiancare ed è in totale disordine, sporchissimo, tende e divano che mi ha sfondato da lavare, un tappeto da buttare, ecc.
Un mese prima della scadenza del contratto mi ha spedito una raccomandata in cui mi informava che a fine contratto avrebbe liberato i locali e di dirgli cosa eventualmente doveva fare all'interno dell'appartamento per evitare incovenienti legali affinchè gli venisse restituito il deposito cauzionale di 2 mensilità, anche se a suo tempo gli avevo consegnato un immobile igienicamente non perfetto (?!).
Gli ho risposto con raccomandata contestando che l'immobile gli fosse stato consegnato in modo igienicamente non perfetto e che avrebbe comunque dovuto subito avvisarmi dell'eventuale problema, e che in ogni caso un contestazione generica a fine locazione non lo sollevava dalle sue responsabilità contrattuali e che avremmo stabilito un sopralluogo per verificare lo stato dei locali. Fatto il soppralluogo vedo l'immoblie in uno stato terrificante carico di oggetti e arredi oltre a quelli presenti a mò di magazzino, che in un piccolo bilocale non stavano, l'areazione in cucina sigillata, muffa ovunque, e vedo i guasti agli elettrodomesti ecc. e quindi gli dico se vuole la restituzione del deposito cauzionale di provvedere e ripulire, far riparare e imbiancare il tutto. Nasce una tremenda discussione perchè secondo l'inquino era tutto a posto. Credo proprio che ci abbia provato, e pensava che una raccomandata di contestazione vaga e con velate minacce di noie legali, e la voce grossa, risolvessero i problemi.
Non ho inviato raccomandata con il rapportino del soppraluogo eseguito.
A fine locazione che cadeva per fine anno, mi spedisce per raccomandata le chiavi e niente altro.
Le ho recentemente ritirate e vedo che non ha fatto nulla, e non so se sarà sufficiente il deposito cauzionale per i lavori di ripristino.
Ho fatto le foto di come ho trovato ora i locali e si vede bene come sono e che non corrispondono per nulla allo stato in cui vennero consegnati. Sto facendo fare preventivi per cercare di stare dentro nella cifra a mie mani. Spero di poter far eseguire tutti i lavori entro fine mese e avere per quella data tutte le fatture.
A fine gennaio avrei dovuto restituire il deposito cauzionale. Per evitare eventuali problemi con l'ex inquilino cosa mi conviene fare?
Grazie molte per la risposta.
Eliane

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